Аренда квартиры на 11 месяцев договор

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

— Как вносить изменения в договор? Как поменять цену?
Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора. Выглядит это следующим образом:
«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».
В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница?

  • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
  • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
  • Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк

  1. Получение согласия на сдачу в наем жилого объекта от всех владельцев, арендаторов. Данный этап позволяет понять, присутствует ли возможность для дальнейшей деятельности.
  2. Найти квартиросъемщика. Эффективными способами являются объявления на столбах и в газетах, в интернете.
  3. Оформление договора на 11 месяцев. Ограничение временного срока позволит избежать необходимости выплаты налогов, но при этом документ в любом случае следует заверять нотариально. Используя образец, удастся в минимальные сроки урегулировать предстоящие арендные отношения:
  • число людей, которые должны проживать в квартире (рекомендуется снять копии с гражданских паспортов квартиросъемщиков);
  • приблизительный график проверки квартиры для того чтобы убедиться в хорошем состоянии жилья;
  • присутствует ли возможность для изменения арендной платы. Следует отметить, что плата может взиматься помесячно – поквартально;
  • потребность в использовании налога;
  • оплата счета за свет и воду. Показания счетчиков рекомендуется записать сразу. Нужно отметить, что образец правильного заполнения договора полностью устраняет риск конфликтных ситуаций, так как ответы на все вопросы удается прописать, а затем – регистрировать на законодательном уровне;
  • оплата телефона (междугородняя связь должна быть отключена);
  • правила использования электроприборов;
  • заведение домашних любимцев.
  1. Для того чтобы арендные отношения стартовали, следует не только нотариально регистрировать договор в каждом случае, но и составлять акт передачи жилья. Образец данного документа свидетельствует о том, что нужно в подробностях описать нынешнее состояние жилья, указав не только преимущества, но и недостатки квартиры. Например, рекомендуется описать состояние обоев, обивки мягкой мебели. Акт подписывается в двух экземплярах, так как он будет предоставлен каждой стороне.
  2. Предполагается написание расписок. В обязательном порядке житель пишет расписку о получении ключей, владелец квартиры – о получении денег. Образец расписок предполагает краткую форму, потому с данным вопросом удастся справиться в минимальные сроки. При этом данные паспортов следует указать.

В любом случае владелец жилья получает доход с аренды квартиры. При этом налоги с оформления долгосрочного договора составляют 13%. Предполагается, что при таких обстоятельствах, регистрация договорных отношений оказывается недостаточной, так как потребуется регулярно обращаться в налоговую службу и представлять официальные документы.

Договор аренды квартиры

2.1.4. В течение всего срока действия данного договора не вселять в квартиру, где располагается Помещение, других лиц, не производить в квартире ремонтных работ, кроме плановых работ жилищно-эксплуатационной и других технических служб и работ, необходимых для устранения аварий и их последствий.

2.2.9. Допускать в занимаемое Помещение работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых срочных ремонтных работ, в том числе для устранения аварий и их последствий.

Аренда квартиры на 11 месяцев договор

По окончании срока одиннадцатимесячного договора аренды, его пролонгация на аналогичный период (то есть 11 месяцев) будет заключаться в виде нового договора, который также регистрации не подлежит. Данное решение Арбитражного суда опирается опять же на п.2 ст. 651 ГК РФ. Если краткосрочный договор подходит к окончанию своего действия, а аренда продляется на период более года, то новый договор необходимо регистрировать в государственных органах. Договор, который продлен на неопределенный срок аренды также регистрировать в УФРС не нужно.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли использовать материнский капитал для покупки жилья у родственников

«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев

Вопрос о том, надо ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев, возникает у собственников, которые хотят существенно сэкономить. Многие считают, что это идеальный вариант для того, чтобы не учитывать этот доход при подаче декларации налоговому инспектору.

  1. Штраф до 300 тыс. рублей, арест на полгода или исправительные работы за осуществление незаконной предпринимательской деятельности.
  2. Штраф от 100 до 300 тыс. рублей, арест на 6 месяцев, обязательные работы или тюремное заключение до 1 года при уклонении от уплаты налога в очень крупном размере.
  3. Штраф до 2 тыс. рублей за осуществление деятельности индивидуальным предпринимателем без соответствующей регистрации.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

На сегодняшний день можно обратиться за помощью к риелтору, в таком случае всеми делами занимается обученный человек, который будет учитывать все пожелания. С ним также нужно составить договор, в котором будут прописаны все возможные пункты дальнейшей работы. Риелтор занимается поисками клиента и всеми бумажными делами, хозяину жилья нужно только одобрить результат и передать ключи съёмщику.

Есть ряд определённых лазеек, что помогут избежать налоговой арендной платы. Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога, но существуют определённые требования, чтобы сделка имела успех. Только грамотно составленный договор позволит обойти налогообложение.

Подписываем договор аренды

Здравствуйте!
Моего сына обманули сегодня.
Он хотел снять комнату.
По объявлению в интернете он обратился к агенту.
Агентское вознаграждение было — 50% от стоимости аренды.
Комнату ему нашли мгновенно. В районе Ленинского проспекта, за 15000.
Когда агент вела его смотреть квартиру, по пути, почему-то говорила, что это что-то дёшево, если что, пусть сын ей звонит, что они своих клиентов не бросают, если вдруг, что не так, она пойдёт с сыном в милицию, как свидетель…
Сына это не насторожило.
В квартире сыну показал комнату жилец из соседней комнаты.
То есть одну комнату должен был снять сын, а в другой, со слов жильца, живут трое парней(включая его).
Сын отдал деньги за первый месяц + залог этому жильцу.
Жилец написал ему расписку и сказал, что передаст деньги хозяину. Потом они пошли сделали ключи для сына.
На следующий день сын занимался переездом…
А сегодня утром сын пришёл, чтоб заселиться и оказалось, что «его» комната сдана ещё двум парням.
Этим парню, каждому по отдельности, тоже «сдали» эту комнату.
Эти два парня вроде бы пришли вчера, переночевали там кое-как(им просто некуда было идти), а сейчас пытались разобраться, тут и мой сын подошёл.
В итоге им сказали, да какая вам разница — живите все трое в одной комнате(в комнате только одна односпальная кровать).
Да и кроме жильца, которому все трое независимо друг от друга отдали деньги, в квартире было ещё человека четыре бандитской внешности.
Мой сын и двое ребят, которым «сдали» комнату, сказали, что их это не устраивает и потребовали вернуть деньги.
На что им было отвечено, что деньги уже переведены.
Деньги переведены, но только не хозяину, а человеку, который якобы снимает эту квартиру и пересдаёт, то есть-субаренда.
Позвонили, этому человеку он сказал, что вернёт деньги завтра или в понедельник…
Я думаю, что никто ничего теперь не вернёт.
Сын позвонил агенту, она сказала, что надо идти в милицию.
И потом сын несколько раз созванивался с агентом, она настойчиво повторяла — в милицию… в милицию… в милицию…
В конце концов, агент сказала, что 1%, что деньги вернут.
Сказала, что агентские вернёт, но надо подождать-посмотреть, может всё же вернут деньги за комнату…(хотя какое это имеет значение для возврата агентских денег?)
Я думаю, что и агент ничего не вернёт.
Вот такой развод. Сын отдал последние деньги и остался без денег и без жилья( а я уже второй год без работы и ничем не могу ему помочь!).
Я вот думаю те два парня, которым тоже «сдали» комнату, пострадавшие или соучастники?
К сожалению, сын не внял моим рекомендациям.
Я говорила ему настойчиво, чтоб он проверил документы на квартиру,
паспорт собственника, платёжки, внимательно прочитал договор аренды.( я сама бывший работник БТИ и хорошо в этом ориентируюсь)
И, к сожалению, сын мне сказал, что всё это он сделал и даже рассказал
про собственника, которого он в глаза не видел.
А уже, когда понял, что его развели и кинули, тогда лишь мне покаялся…
Извините, что так много и сумбурно написала. Хоть вам выговорюсь.
————————————————————————
Я считаю, что в милицию идти нет никакого смысла.
Денег ни агент и никто другой ему не вернут.
Расписка не имеет никакой силы, тем более этого жильца теперь вряд ли днём с огнём не найдёшь! Надо пережить и сделать урок.
Никакая борьба не поможет, а может быть только хуже.
А вы что скажете? Какое у вас мнение по поводу этого?
Заранее благодарна за ответ.

Рекомендуем прочесть:  Как рассчитать доход семьи для признания малоимущими калькулятор

Сегодня я начинаю рассказывать о том, как правильно составить договор аренды квартиры, что там нужно указать и прописать, на что следует обратить пристальное внимание. Самое главное — договор нужно подписывать всегда и досконально занести туда все мелочи, о чем вы договорились с хозяином квартиры. Это аксиома! Этот документ будет регулировать ваши отношения в дальнейшем и сможет хоть как то защитить вас.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев

А для тех, кто едет отдыхать на несколько дней – это еще и возможность кушать домашнюю еду, поскольку такие квартиры сдаются со всем необходимым – мебель, техника, постельное белье, посуда и так далее. Некоторые собственники предоставляют все, вплоть до шампуня и банного халата.

  • Сотрудники организаций в командировке. Тут уже компания хочет сэкономить и бронирует своему работнику не отель, а квартиру. Очень часто организации заключают с собственниками такого жилья договора краткосрочного найма на постоянной основе.

    На сегодняшний день можно обратиться за помощью к риелтору, в таком случае всеми делами занимается обученный человек, который будет учитывать все пожелания. С ним также нужно составить договор, в котором будут прописаны все возможные пункты дальнейшей работы. Риелтор занимается поисками клиента и всеми бумажными делами, хозяину жилья нужно только одобрить результат и передать ключи съёмщику.

    Договор аренды на 11 месяцев образец

    Областного закона Ростовской области от 22 июля 2003 года 19-ЗС О регулировке земляных взаимоотношений в Ростовской об­ласти устанавливает, собственно: аренды земляных участков сельскохозяйственных угодий сочиняет 1 год. Федерального закона 122-ФЗ причинами для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и иные сделки в отношении недвижимого имуще­ства, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент соверше­ния сделки.

    Арендатор обязан не сдавать помещение как в целом, так и частично в поднаем (субаренду), не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), не передавать любым другим способом помещение или часть его в пользование третьим лицам, не использовать право аренды помещения в качестве залога или вклада в уставный капитал третьих лиц, не заключать каких-либо сделок, результатом которых может явиться возникновение имущественных прав третьих лиц в отношении помещения или его части, без письменного согласия арендодателя.

    Договор аренды квартиры

    Каждая из сторон имеет свои права и обязанности, и это тоже прописывается в бланке документа. Так, в большинстве случаев арендатор не имеет право производить перепланировку и ремонт помещения без согласия арендодателя. Основной обязанностью арендатора является своевременное внесение оплаты за проживание, обычно срок внесения денежных средств за проживание в следующем месяце также прописывается в договоре. Получение арендодателем арендного платежа следует написать расписку в получении денег.

    Обязательным моментом, который нужно включить в образец договора сдачи квартиры в аренду, является цель использования жилого помещения арендатором. Юридическое лицо должно эксплуатировать объект только для проживания физических лиц (сотрудники фирмы, сам директор, приезжие партнеры, клиенты). Нельзя использовать полученное жилое помещение в качестве склада, нельзя организовать там офис или производственный процесс. Если такое будет выявлено арендодателем, то суд признает договор недействительным. Для указанных целей помещение можно использовать только после того, как оно будет переведено из разряда жилых в нежилые.