Бти красные линии на плане

При проведении процедуры инвентаризационного обмера представители органов БТИ проверяют и сопоставляют соответствие фактического состояния объекта недвижимости и данных, ранее занесенных в технический паспорт. В случае обнаружения каких-либо несоответствий, отклонений и прочих «грехов», появляются, так называемые, красные линии БТИ. Прочерчиваются они там, где были обнаружены несоответствия, т.е. нарушения планировки. Но красными обозначениями дело не ограничивается. В техпаспорте объекта недвижимости, а именно на листе с планом, ставится штамп «Разрешение на проведение переоборудования не предъявлено».

Что обозначают красные линии БТИ

Для осуществления любой перепланировки потребуется ее согласование, а для этого необходимо посетить бюро технической инвентаризации и получить технический паспорт. И если в техпаспорте появятся БТИ красные линии, получение документов может растянуться на неопределенный срок. Согласование перепланировки в таком случае потребует от Вас много времени и сил, поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании «Квест», которые решат все вопросы и предоставят все необходимые БТИ документы в самый быстрый срок.

Узаконивание самовольной перепланировки

Однако, Территориальные подразделения ГорБТИ (ГУП МосгорБТИ) превышают свои полномочия в части установления внешнего вида документов, выдаваемых по итогам технической инвентаризации Заявителям (Заказчикам), а также в части функций контроля (надзора) за переустройством зданий / помещений и изменению их функционального назначения, а именно вносят в документы, выдаваемые заказчикам (Выписку из технического паспорта на здание (строение), Кадастровый паспорт, Экспликацию и Поэтажный план), нерегламентированные федеральными нормами примечания, отметки и штампы с текстом Разрешение на произведенное переоборудование и/или перепланировку в ТБТИ не предъявлено. Так, при обращении в ТБТИ города Москвы Заявителей с просьбой о проведении повторной инвентаризации эксплуатируемых ими объектов капитального строительства нежилого фонда или их частей в связи с изменениями планировочных показателей, появившихся в результате работ по капитальному ремонту таких объектов, повторяются следующие нарушения:
1) В поэтажные планы объектов капитального строительства нежилого назначения (нежилого фонда) или их частей, выполненных по итогам технической инвентаризации, вносятся красные линии, хотя действующим Порядком составления материалов технической инвентаризации (см. инструкция, утвержденная Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1971 г. N 576), специальные инструкции и указания на внесение изменений в технический паспорт и отображение на планах в красном цвете (линий) контуров зданий, строений, сооружений и помещений не предусмотрены!
В соответствии с вышеуказанной инструкцией производится всего лишь досъёмка недостающей и удаление с выкопировок отсутствующей в натуре ситуации с отображением изменений в черных линиях.
2) В Выписку из технического паспорта на здание (строение), Кадастровый паспорт и Экспликацию зданий, строений, сооружений и помещений нежилого назначения (нежилого фонда) ставят штамп с отметкой о том, что произведено переоборудование и/или перепланировка без разрешений или о том, что такое разрешение не представлено. В связи с чем возникают вопросы, — на основании чего в документы вносят такие примечания? Разве кто-то просил такое Разрешение при проведении текущей инвентаризации? Как должно выглядеть такое разрешение? Разве не достаточно согласия собственника объекта на перепланировку и/или переоборудование ? Разве ТБТИ должно отслеживать законность проведенного капитального ремонта, реконструкции или
строительства объектов? Есть такие полномочия у ТБТИ и кто их ими наделил?
Вместе с тем по вопросу о внесении изменений в технические паспорта объектов капитального строительства Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии своим письмом от 11.04.2012 г. N 09-01604/12 сообщает, что до 01.01.2013 года на территории г.Москвы государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в порядке, установленном Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 г. N 921 (далее Положение), в котором отсутствуют указания на предоставление Заявителями операторам услуг по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации каких-либо документов (разрешений), подтверждающих законность совершенного переустройства объектов капитального строительства или их частей в результате капитального ремонта, перепланировки, реконструкции, переоборудования, переустройства, разрушения или сноса.
При этом Положением не предусмотрено внесение каких-либо изменений в технический паспорт и в прочие документы. Учет изменений здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства до 01.01.2013 г. (в переходный период применения Закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости) осуществляется по результатам технической инвентаризации. Текущая техническая инвентаризация выполняется на основании заявления заинтересованного лица о проведении инвентаризации. Государственный технический учет осуществляется в связи с изменением данных характеристик, в результате чего Заявителю выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте (см. пункт 9 Положения).
Также в перечне документов, указанных в Регламентной таблице подготовки, согласования и выдачи документов, выдаваемых ГУП МосгорБТИ в режиме «ОДНОГО ОКНА» и необходимых для представления Заявителями в службу «одного окна» (с целью получения Выписки из технического паспорта на здание (строение) по форме 1а, Кадастрового паспорта, Экспликации, Поэтажного плана), отсутствуют документы в виде Разрешений на произведенное переоборудование, перепланировку, капитальный ремонт и реконструкцию.
Нарушений со стороны службы Одного окна в ТБТИ не наблюдается, так как они не требуют таких разрешений и выдают документы Заявителям (Заказчикам), но перед выдачей перечисленных выше документов Заказчикам в ТБТИ проставляют штамп на эти документы с указанием на то, что Разрешение на произведенное переоборудование Территориальному бюро технической инвентаризации не предоставлено или Разрешение на произведенное переоборудование Территориальному бюро технической инвентаризации не предъявлено.
Возникает вопрос, — на каком основании в ТБТИ вносят эти сведения? Тем более, что в ТБТИ предоставление разрешительных документов от правообладателей объектов капитального строительства нежилого назначения или их частей (Заказчиков) регламентом не предусмотрено, а согласно федеральным правовым актам и не требуется вовсе. Отмечаю, что действие законов и подзаконных актов, регламентирующих государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов жилого фонда на объекты нежилого фонда не распространяется.
Кроме того, ГУП МосгорБТИ не наделено какими-либо властными полномочиями в отношении объектов недвижимого имущества, следовательно, своими действиями только констатирует сложившееся состояние объектов капитального строительства и не имеет право определять вид разрешенного использования (целевое назначение) зданий, строений, сооружений и помещений, а также устанавливать законность перепланировки и/или переоборудования.
Таким образом, выдаваемые документы ГУП МосгорБТИ, не соответствуют Федеральному законодательству и противоречат нормам права, в том числе пункту 1.9. «Регламента подготовки документов ГУП МосгорБТИ в режиме «ОДНОГО ОКНА», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26 июня 2007 г. N 521-ПП Об организации работы государственного унитарного предприятия города Москвы Московского Городского Бюро Технической Инвентаризации в режиме «ОДНОГО ОКНА» и Регламентной таблице подготовки, согласования и выдачи документов, выдаваемых ГУП МосгорБТИ в режиме «ОДНОГО ОКНА» (Приложение N 1 к ППМ от 26.2007 г. N 521-ПП, в ред. постановлений Правительства Москвы от 04.03.2008 г. N 152-ПП, от 17.06.2008 г. N 511-ПП, от 30.12.2008 г. N 1212-ПП). А значит, сотрудники Территориальных подразделений МосгорБТИ своими действиями создают препятствия правообладателям объектов недвижимого имущества (заявителям) к осуществлению иной предпринимательской и/или экономической деятельности.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить ипотеку под залог имеющегося жилья

Бти красные линии на плане

  • обратиться в экспертную организацию для разработки проекта перепланировки с указанием изменений в функциональных характеристиках помещения;
  • получить положительное техническое заключение в экспертной организации на предмет отсутствия угрозы безопасности для несущих элементов здания (данное требование актуально только для согласования перепланировки в Москве, в остальных регионах страны согласование будет проходить только на основании проекта);
  • согласовать проект в уполномоченном муниципальном органе (например, в Москве таким органом является Мосжилинспекция).

Планы БТИ без красных линий

Появление красных линий БТИ на поэтажном плане квартиры может серьезно испортить собственникам жизнь. Основные трудности бывают связаны с невозможностью приватизировать, подарить, продать или наследовать объект недвижимости с несогласованной перепланировкой.

Красные линии БТИ

Чтобы снять красные линии, необходимо получить специальное разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и получить Акт приемочной комиссии, в котором отмечено, что перепланировка завершена, и она полностью соответствует разрешению. После этого необходимо зафиксировать узаконенную перепланировку в БТИ, которое выдаст вам техпаспорт в черных линиях.

Красные линии на плане БТИ

Красные линии на плане БТИ означают одно:, без оформления соответствующей проектной документации. Обычно незаконное переустройство жилых помещений обнаруживается при проведении плановых инвентаризаций службой БТИ либо при желании владельца жилплощади осуществить операцию купли-продажи недвижимости.

Что обозначают красный линии на — планах БТИ

Опыт показывает, что большинство самовольных перепланировок выявляется по тем или иным причинам, и тогда их помечают на поэтажных планах квартир. Часто могут пожаловаться бдительные соседи или застигнет плановая проверка квартиры, или вы, не зная о существующей незаконной перепланировке у себя, захотите сделать еще одну, и сотрудники жилинспекции обязуют вас сначала узаконить старый ремонт.

Как убрать красные линии на плане БТИ

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации уже не первый год, а потому мы с радостью возьмемся проконсультировать вас при узаконивании перепланировки квартиры. Ниже мы коротко опишем процесс узаконивания самовольной перепланировки.

Рекомендуем прочесть:  Для страхования квартиры какие документы нужны

БТИ и красные линии

Как я понял, Вы хотите понять логику действия специалистов БТИ. Поэтому вопрос собственности -это первый и главный, имеющий самое непосредственное отношение к обсуждаемому вопросу.
Итак, Вы не являетесь собственником данного помещения. Только исходя из этого факта ни у БТИ к Вам, ни у Вас к этой уважаемой организации не может быть никаких вопросов , и даже никаких взаимоотношений.
Конечно, собственник этого помещения (человек или юрлицо, у которого есть документ, подтверждающий его право собственности) может дать Вам ( и не только Вам, а например мне или любому бомжу с Курского вокзала) доверенность, заверенную нотариусом на совершение любых действий с помещением, вплоть до продажи. Но, как я понимаю такого документа у Вас нет.
В связи с этим логика действий конкретных сотрудников БТИ проста — примитивный «развод на бабки».
(Что-то мне подсказывает, что Вы это прекрасно понимаете.)

Красные линии — на планах БТИ

  • Любые вмешательства в капитальные конструкции, выполненные без проведения проектных расчетов.
  • Вмешательства в общедомовые системы – отопления, газопровода, вентиляции, водопровода.
  • Лишение квартиры жилых помещений, или случаи образования жилого или кухонного помещения, лишенного источника естественного света, то есть окна.
  • Размещение кухни или санузла над жилыми комнатами соседей.

Бти красные линии на плане

Надо ли узаконивать перепланировку для приватизации? Если не сделать этого, то может ли это как-то помешать потом при продаже квартиры? Должны ли в паспортном столе внести изменения в базу данных в соответствии с техпаспортом с красными линиями, чтобы техпаспорт соответствовал форме 7 и форме 9?

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Обращаясь в нашу компанию, Вы получаете полное юридическое сопровождение, которое является гарантией законного проведения всех операций и обеспечивает легитимность процесса. Даже сложные перепланировки: снос несущих стен и перегородок, расширение, и обустройство балконов и лоджий, а также изменение фасада многоэтажного дома – всё эти вопросы нам под силу.

Красные линии это такое

Бюро технической инвентаризации (унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро) – это организации, оказывающие услуги населению по технической инвентаризации объектов капитального строительства, а так же проведению кадастровых работ, с целью выдачи межевого плана, технического плана и оценочной деятельности на объекты недвижимости. В городе Москве, Новой Москве существует несколько БТИ, каждое из которых ведет прием населения: Московское городское бюро технической инвентаризации http://www.mosgorbti.ru/, Федеральное бюро технической инвентаризации http://www.rosinv.ru/.

Внесение изменений в план БТИ

Не волнуйтесь. Для начала давайте разберемся, что эти красные линии означают. Красными линиями техник БТИ показывает несоответствие фактического плана объекта недвижимости с проектным. На практике это выглядит так: вы вызываете техника из бюро технической инвентаризации и даете ему план вашей квартиры, он сверяет этот план с тем, что видит на самом деле, и фиксирует все расхождения этими красными линиями. И пока эти расхождения вы не ликвидируете, никакие действия с вашим объектом недвижимости совершить не сможете, либо при продаже покупатель будет вас «продавливать» по цене из за этих красных линий. Кроме того, администрация даже может наложить арест на ваш объект недвижимости. Вы, конечно, сами можете начать бегать по всем инстанциям и оформлять по закону все изменения в планировке вашего объекта недвижимости. Но представьте, сколько на это уйдет вашего времени и нервов.

Красные линии БТИ