Деньги на капремонт общий фонд или

Как УО могут использовать средства фонда капитального ремонта общего имущества в МКД

Также работы по капитальному ремонту могут включать в себя работы по замене и восстановлению несущих строительных конструкций и инженерных сетей МКД. Для этого такие работы законодательство о градостроительной деятельности должно отнести к реконструкции объектов капитального строительства (ч. 5 ст. 166 ЖК РФ).

Оплату по договорам об оказании услуг и выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД разрешено производить только в безналичной форме – путем перечисления денежных средств. Это следует из положений частей 1 и 4 статьи 177 Жилищного кодекса РФ.

Что такое капремонт

Сумма платежа за капремонт не привязана к техническому состоянию дома, его рассчитывают исходя из общей площади квартиры. Поэтому владелец квартиры в новостройке и собственник квартиры в старой хрущевке платят одинаково, хотя затраты на ремонт отличаются.

По умолчанию деньги с вашего дома идут в региональный фонд капитального ремонта. Очередность работ определяется программой, в начале списка — наиболее изношенные дома. Если вы живете в крепкой многоэтажке, ремонт вашего дома запланируют на какой-нибудь 2030 год.

Собственникам жилья нужно решить, как собирать деньги на капремонт

Обращаем особое внимание на даты, потому что согласно статье 14 закона «решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утверждённом в установленном в настоящем Законе порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включён многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта».

Теперь перечисление денег на капремонт общего имущества дома будет осуществляться не в управляющие компании и ТСЖ, как это происходило ранее (если происходило), а на отдельные специальные счета. По решению общего собрания собственники помещений смогут выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

Лохотрон «Капремонт»

Оптимальной представляется структура, состоящая из головного офиса, штабов по каждому крупному городу (Архангельск, Северодвинск, Котлас, Коряжма и т. д.) и по каждому району области. Сколько там может быть занято человек? Попробуйте посчитать сами, взяв за основу численность только архангельского МУП «Жилкомсервис», который перед банкротством состоял из штата примерно в 100 человек.

Эх, кто же от миллионов откажется… И подтверждением этому тезису служит тот факт, что попытки мэрии Архангельска создать свой, городской, Фонд капремонта были на корню пресечены Правительством области. Выходит, что Архангельску в очередной раз предстоит стать «донором». Ну не жизнь, а сплошной мультфильм – «поделись улыбкою своей, и она к тебе не раз ещё вернётся».

Рекомендуем прочесть:  Сервитут и аренда разница

Деньги на капремонт: общий краевой фонд или индивидуальный спецсчет

«Спецсчет – это наше прекрасное далеко. Но для этого должны быть созданы все условия. Собственники должны стать реальными собственниками. Должны научиться управлять своим имуществом, понимать, как можно контролировать все процессы», – отметила генеральный директор Регионального фонда капремонта Нина Авдеева.

«У нас дом изумительный! И вот этот закон нас просто вывел из строя. Люди недовольны. Дом, как игрушка. Кому мы должны отдавать деньги? Мы хотим сами уйти на спецсчет. И сами смотреть, сколько у нас денег, кого надо подшевелить», – объяснила жительница дома по ул. Свердловская Антонина Каспирович.

Фонд капитального ремонта Тамбовской области

Встреча была организована в связи с обращениями жителей села Фондом капитального ремонта Тамбовской области при поддержке администрации района и сельсовета. Всего в районе 17 многоквартирных домов включенных в программу капремонта. Перед собранием работники Фонда провели осмотр указанных домов.

Существуют два способа формирования фонда капремонта. Первый: средства будут аккумулироваться на специальном счете, владельцем которого может быть ТСЖ, ЖСК или региональный оператор, а второй — деньги будут поступать на счет регионального оператора. Собственники на общем собрании могут выбрать один из двух способов, если они не определяются, то по решению органа местного самоуправления их средства пойдут на общий счет регионального оператора».

Деньги на капремонт: спецсчет или «общий котел»

Чем еще выгоден спецсчет? Главное – это, конечно, то, что жители сами решают, когда проводить капремонт и какие работы делать в первую очередь. Плюс и в том, что подрядчика, который займется ремонтом, тоже выбирают собственники. Все это решается на общем собрании.

Выгоду такого способа накопления оценили и жители дома в Томске. Капитальный ремонт здесь должны были сделать в 2025 году. Так долго ждать люди не захотели и решили открыть свой счет, чтобы самим распоряжаться деньгами и решать, что необходимо делать. Делать надо многое, поэтому жильцы решили ремонтировать дом поэтапно. Здание хоть и не старое, 1993 года постройки, но трубы в подвале заржавели. Их в первую очередь и отремонтировали. А заодно заменили два индивидуальных тепловых пункта. На все потратили 1 млн 100 тысяч рублей. Сейчас жители собирают деньги на новые лифты. Говорят, что за два с половиной года накопят. Тем более в этом доме собираемость платежей высокая.

Лицевой счет в фонд капитального ремонта многоквартирных домов: как узнать? Сбор денег и кто считается владельцем

Если ваш многоквартирный дом имеет общий счёт, открытый у регионального оператора, узнать номер также возможно. Для этого жильцу, или группе собственников – жильцов необходимо написать заявление, в котором содержится просьба о предоставлении номера конкретного накопительной ячейки.

Рекомендуем прочесть:  Где находится номер на полисе обязательного медицинского страхования

Если у вас возникла потребность в поиске номера накопительной ячейки на капитальный ремонт, то его не так сложно найти. Результат поиска заветного номера зависит от того, кем именно был зарегистрирован счёт на капитальный ремонт. Рассмотрим различные ситуации.

ГОРОД БАЛАШИХА

В соответствии с Адресной программой Московской области «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории Московской области с привлечением средств государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2011 – 2012 годах» в микрорайоне Заря городского округа Балашиха под действие данной программы попало всего 6 многоквартирных домов:

— То есть, денег она не получает, но большое количество обязанностей у нее остается. Об этом тоже очень много говорили на Форуме. Потом, очень много споров, целую большую дискуссию вызвала целесообразность на сегодняшний день договора управления в жилищной сфере.

Почему Фонд капитального ремонта прокручивает деньги в банке»

По сведениям «Площадь Свободы», специалисты госжилинспекции предложили реализовать ряд мероприятий для повышения качества проводимых работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также для более эффективного расходования денежных средств на эти цели. Например, предусмотреть ответственность ФКР в части сроков устранения допущенных нарушений по качеству выполненных работ и возмещению ущерба гражданам со стороны подрядных организаций в случае их ликвидации, банкротства или уклонения от исполнения обязательств.

Исходя из аукционной документации, на обслуживание невозобновляемых кредитных линий региональный оператор был готов израсходовать в общей сложности свыше 560 млн руб. Все перечисленные деньги требовались фонду на выполнение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных вдоль гостевых туристических маршрутов в рамках реализации мероприятий по подготовке г. Самары к проведению в 2019 году чемпионата мира по футболу. Не исключено, что именно по этой причине, кстати, в апреле 2019 года региональная программа капремонта претерпела ряд существенных изменений, вследствие чего сотни многоквартирных домов по всей губернии перестали рассчитывать на ремонтные работы в обозримом будущем — по некоторым адресам сроки капремонта отодвинулись на 10-15 лет и более. В любом случае, ситуация сложилась таким образом, что средства собственников из так называемого общего котла регионального оператора срочно понадобились на наведение марафета в ветхом самарском жилфонде, от которого тольяттинцам и жителям других муниципальных образований Самарской области, прямо скажем, ни жарко, ни холодно.