Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа образец

1.8. Арендатор вправе пользоваться предоставляемыми в аренду помещениями в любой момент в течение __ (_______) месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента фактической передачи помещений в пользование.

Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа образец

1.6. Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду зданием в любой момент в течение месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи здания в пользование.

Договор аренды здания с последующим выкупом

4.1. В период действия настоящего договора Арендодатель имеет
право:
4.1.1. контролировать целевое использование, правильность
эксплуатации и техническое состояние арендованного имущества недвижимого
имущества;
4.1.2. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или
ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему
договору.
4.2. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:
4.2.1. произвести без предварительного согласования с Арендодателем
______________________________________________ ремонт и отделку по своему
(указать какой вид ремонта: капитальный,
косметический и т.д.)
усмотрению арендованного недвижимого имущества, в том числе перестройку и
перепланировку арендуемого помещения;
4.2.2. на выкуп арендованного нежилого помещения в порядке и на
условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора;
4.2.3. на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением
или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей,
предусмотренных настоящим договором.
4.3. В период действия настоящего договора Арендодатель обязан:
4.3.1. предоставить Арендатору в течение _______________ дней
(месяцев) с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в
состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и
условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые
Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте согласно Акту
приема-передачи. Арендодатель не несет ответственности за недостатки
сданного в аренду нежилого помещения, которые были им оговорены при
заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого
помещения при передаче его в аренду;
4.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию
Арендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего
договора;
4.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
4.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям
принять недвижимое имущество от Арендатора по Акту приема-передачи в срок
_____________________;
4.3.5. в течение ____ дней после истечения срока настоящего договора
аренды или до его истечения в течение ____ дней с момента уплаты
Арендатором всей установленной п. 3.2. настоящего договора выкупной цены
передать в собственность Арендатора арендованное нежилое помещение в
надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми
улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и
неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и
сантехническим оборудованием.
4.4. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:
4.4.1. использовать арендуемое нежилое помещение строго в
соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1. настоящего
договора;
4.4.2. представить по требованию Арендодателя надлежащие
доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в
соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при
проведении проверки на месте;
4.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере,
установленном разделом 2 настоящего договора;
4.4.4. поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном
состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести
возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения
расходы;
4.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать
меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;
4.4.6. обеспечить сохранность инженерных сетей отопления,
коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети,
системы охранной сигнализации и т.д.);
4.4.7. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя,
которые могут периодически корректироваться им. Указанные правила
касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и
выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего
времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих
интересов Арендатора и Арендодателя;
4.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение
уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного
пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и
норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в
установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
4.4.9. в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в
арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального
отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и
прочего оборудования немедленно уведомить Арендодателя
________________________________________, принять соответствующие меры по
(указать каким образом: по факсу, по телефону, электронной
почте и т.д.)
устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им
беспрепятственный доступ в арендованное помещение соответствующим
аварийным службам для устранения аварий и неполадок, вне зависимости от
режима работы помещений.
4.4.10. возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае
повреждения арендованного имущества, если Арендодатель докажет, что
повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств,
за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.

Рекомендуем прочесть:  Какие Нужны Документы Для Оформления Алиментов На Ребенка После Развода

Договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа

  • Эти соглашения регистрируются по правилам аренды зданий и сооружений (ч. 2 ст. 651 ГК РФ), хотя формально к таковым не принадлежат (информационное письмо президиума ВАС РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53).
  • Если запись об аренде в ЕГРП (с 01.01.2019 – ЕГРН, согласно новому ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ) сохранилась после оформления права собственности арендатором, это не означает, что арендные отношения продолжаются. Стороны также могут включить в соглашение иные условия. Исключением является выкуп имущества в соответствии с правилами, установленными ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ, согласно которым запрещается обязывать арендатора оплачивать аренду после выкупа имущества (п. 6 постановления № 73).
  • Арендатору стоит помнить, что не стоит вносить улучшения до выкупа имущества, если это не согласовано с собственником помещения и/или компетентными органами, иначе договор может быть расторгнут (постановление 16-го арбитражного апелляционного суда от 13.01.2016 № 16АП-4769/15 по делу № А63-102/14, апелляционное определение Воронежского областного суда от 08.10.2015 по делу № 33-5203/15).

Договор аренды с правом последующего выкупа

б) в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме;

Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа образец

1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание, находится у Арендодателя на праве ______________. Арендатору одновременно с передачей права аренды здания передается право ______________ на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования. Кадастровый номер земельного участка ______________.

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение: (указать наименование или номер нежилого помещения), площадью (цифрами и прописью) кв. м. расположенное на (вписать нужное) этаже (указать характеристику здания например, административное и т. д.) здания общей площадью (цифрами и прописью) кв. м., расположенного по адресу: (вписать нужное), кадастровый № (вписать нужное).

Рекомендуем прочесть:  Где Можно Делать Остановку На Экзамене В Гаи

Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа

в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее чем за ______ дней до _______; при этом переход права собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

Договор аренды нежилого помещения

г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _________ о предстоящем освобождении здания (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от настоящего договора и в течение ________ с момента ____________ вернуть здание и земельный участок Арендодателю по акту возврата здания и земельного участка (Приложение N ___, составляется Арендатором в случае, если Арендатор не воспользовался правом на выкуп здания);

Договор аренды здания с правом выкупа

  • периодичность ее внесения;
  • способ оплаты;
  • порядок установления (в твердой сумме, в проценте от полученного арендатором от использования имущества дохода и т. п.).
  • Выкуп имущества и выкупная цена. Хотя это условие и необязательно (возможность выкупа имущества может быть предусмотрена дополнительным соглашением), желательно все-таки включить его в договор аренды. При этом необходимо указать, учитывается ли арендная плата в счет стоимости имущества, а также определить:

    Нюансы составления договора аренды нежилого помещения с последующим правом выкупа

    На данном этапе обсуждаются основные условия будущего договора. Арендатор имеет возможность ознакомиться с документами на арендуемый объект. Арендодатель имеет возможность проинформировать об имеющихся обременениях и существующих недостатках помещения. Стороны согласовывают стоимость объекта недвижимости, сумму арендных платежей, срок договора.

    Все о заключении договора аренды нежилого помещения с правом выкупа: советы юристов, образец и регламентация

    Дополнительным соглашением, которое прилагается к основному договору аренды, можно узаконить право выкупа и сделать его легальным для сторон сделки. Поэтому такая сделка может быть совершена даже после того, как простой арендный контракт уже был заключен. Доп. соглашение – это такой же договор, только дополняет основной документ.

    Особенности договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

    9.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

    Договор аренды недвижимости (нежилого помещения с правом выкупа)

    2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

    Договор аренды нежилого помещения

    3.1. Арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора по истечении срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты Арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены. Арендная плата, уплачиваемая по настоящему договору аренды, засчитывается в счет уплаты выкупной цены.

    Договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа