Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием

Дарственная с правом пожизненного проживания

Факт совершения сделки дарения исключает взаимные притязания основных участников сделки. Так, одаряемый не имеет права выселить или выписать дарителя вплоть до его смерти. Даритель же уже не может помешать новому собственнику распоряжаться объектом владения.

Оформление квартиры в дарение является предопределяющим процедуру наследства. Фактически человек при жизни наследодателя пользуется благами. Вдобавок, объект дарения не может входить в состав наследственной массы, то не может передаваться по наследству. Одаряемый также защищен от притязаний на квартиру родственников дарителя.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.
  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Как оформить дарственную с пожизненным проживанием на квартиру на сына

Следует знать, что если необходимо урегулировать отношения, связанные с уходом взамен на передачу имущества, закон предусмотрел для этого специальную форму договору. Она не так часто используется, но достаточно подробно урегулирована законом. Называется она — договор пожизненного содержания с иждивением. Такой договор подробно урегулирует отношения сторон и даст каждой из сторон гарантии получения того, на что она рассчитывает.

У меня три сына. Я хочу на младшего переоформить квартиру — оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием. Квартира находится в моей собственности. Мы договорились, что в квартире буду проживать я и управлять ею до смерти самостоятельно. А потом он уже будет сам решать, что с ней делать. Сейчас в квартире прописан я и мой сын. На данный момент у меня с сыном хорошие отношения, но всякое случается в жизни. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он принудительно выписать меня с квартиры и оставить без крыши над головой? Или другой вариант, смогу ли я расторгнуть договор дарения?

Дарственная с правом пожизненного проживания

  1. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
  2. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?
Рекомендуем прочесть:  Детская карта при рождении ребенка в 2019 году в спб условия

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

Договор дарения с пожизненным проживанием

Указание в дарственной на тот факт, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью, к примеру, квартирой, не считается препятствием для осуществления новому собственнику дальнейших с ней сделок — реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры). Потому что закон не установил никаких ограничений в данном вопросе, то есть, нет установленных запретов на продажу, или последующее дарение.

Единственное, что необходимо соблюдать при дарении или реализации, к примеру, все той же квартиры, так это сохранять право на пожизненное пользование имуществом того человека, которое действует на основании первоначального договора дарения. Проще говоря, вышеупомянутое условие должно полностью переходить в новый договор купли-продажи или договор дарения. И не просто переходить, а соблюдаться в обязательном порядке. Несоблюдение данного условия предоставляет возможность человеку, который имеет право пожизненного пользования подаренным имуществом, требовать восстановления изначально закрепленных условий через суд.

Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием

Указание в договоре дарения на то, что какое-то лицо имеет право пожизненного пользования подаренной вещью, например квартирой, не является препятствием для продажи или дарения этой вещи (квартиры), т.к. закон не устанавливает никаких ограничений в этом, т.е. не устанавливает запретов на продажу, дарение. Единственное, что должно соблюдаться при дарении или продаже, так это право на пожизненное пользование вещью тем лицом, которому такое право было предоставлено первоначальным договором дарения, т.е. указанное условие должно полностью перейти в новый договор дарения или в договор купли-продажи. И не просто перейти, а это условие должно соблюдаться. Несоблюдение этого условия дает право лицу, имеющему право пожизненного пользования подаренной вещью, требовать соблюдения этого условия через суд.

1. Договором дарування може бути встановлений обов’язок обдаровуваного вчинити певну дію майнового характеру на користь третьої особи або утриматися від її вчинення (передати грошову суму чи інше майно у власність, виплачувати грошову ренту, надати право довічного користування дарунком чи його частиною, не пред’являти вимог до третьої особи про виселення тощо).

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

Регистрация сделки нотариусом не нужна. Вся процедура занимает примерно 20 календарных дней. Закон, на основании которого проводят процедуру, называется «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Условия по вопросу оформления сделок дарения квартиры можно найти в абз. 1 п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.
После смерти дарителя включается дарственная с пожизненным содержанием, нет необходимости что-либо оформлять дополнительно. Квартира переходит попечителю на основании дарственной.
Договор дарственной составляется в двух экземплярах. Основные пункты документа закрепляют такие положения: стоимость жилплощади, право подопечного жить в квартире до смерти, график выплат ренты, информация о том, что квартира не является предметом залога. Также указывается, что в случае утери недвижимого имущества (пожар, разрушение и т.д.) обязательства по выплатам ренты сохраняются.

Рекомендуем прочесть:  Как рассчитать больничный по беременности и родам из декрета в декрет

Купить жилье нелегко, но можно. Помогут проверенные способы, как например, использование так называемой сделки трейд-ин. Основное условие такого вида сделок является продажа старой квартиры. Кредит или вложения в виде банковского депозита так же со временем могут привести к покупке жилья.

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

В том числе оно позволяет исключить оплату налогов по вступлению в наследство потенциальным наследополучателем. Финансовые траты одариваемы в случае оформления акта безвозмездного дарения между родственниками фактически отсутствуют.

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием

1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

Договора дарения с правом пожизненного проживания могут не предусматривать какое-то финансовое содержание дарителя тем человеком, которому он хочет подарить жилье. А вот договор дарения, где указывается обязанность для одариваемого содержать, брать на свое иждивение дарителя, уже подразумевает конкретную финансовую и даже физическую поддержку.

Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя образец

Единственное, что необходимо соблюдать при дарении или реализации, к примеру, все той же квартиры, так это сохранять право на пожизненное пользование имуществом того человека, которое действует на основании первоначального договора дарения. Проще говоря, вышеупомянутое условие должно полностью переходить в новый договор купли-продажи или договор дарения.

Во вторых, в соответствии с Семейным кодексом России, близкие трудоспособные родственники обязаны содержать своих нетрудоспособных родственников – родителей, дедушку, бабушку пожизненно, которые имеют право проживать в квартире, принадлежащей членам их семьи. Этот способ заключается в следующем. Вы дарите не целую квартиру, а, скажем 9/10 долей.