Договор купли продажи квартиры в ипотеку образец

Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой

2.1.1. Является полноправным и законным собственником Квартиры (предмета ипотеки). До момента заключения настоящего Договора Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной __________ (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от «___»_________ ____ г.

6.3.7. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую Квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении Квартиры.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Стороны договорились считать существенными условиями Основного договора следующие условия:
2.1. По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.
2.2. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по Основному договору производится В следующем порядке:
2.2.1. Часть стоимости Квартиры в размере 370 000 (Триста семьдесят тысяч) рублей вносится Покупателем за счет собственных средств в дату заключения Основного договора.
2.2.2. Часть стоимости Квартиры в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России», дополнительного офиса №8624/02 Пензенского отделения №8624 Сбербанка России (далее – Банк),после регистрации Основного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Право залога в силу СТ. 488 ГК РФ у Продавца не возникает.
2.4. В качестве обеспечения выполнения Сторонами своих обязательств по Договору, Покупатель передает Продавцу задаток в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей в дату подписания Договора.
2.5. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок, указанный в п. 4.1 Договора.
3.2. Покупатель обязуется произвести передачу Продавцу денежной суммы в размере и в порядке, указанном в п. 2.4 Договора.
3.3. ПРОДАВЕЦ обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора. 4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

Типовой договор купли-продажи квартиры, недвижимости

1.2. Юридическим лицам:

  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, а также документы, подтверждающие регистрацию внесенных изменений;
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц;
  • распорядительные документы о создании унитарного предприятия, учреждения.

Договор купли продажи недвижимости, помимо поименования сторон договора, условий при которых стороны решили заключить договор, обязательно должен содержать характеристику продаваемой квартиры:

  • полный адрес;
  • количество комнат,
  • общую площадь (на практике указывают и жилую площадь),
  • согласованную сторонами стоимость жилого помещения.
Рекомендуем прочесть:  Выплаты в московской области при рождении двойни в

Договор купли продажи квартиры в ипотеку образец

4.1.1. До фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, а также не обременять иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры ПОКУПАТЕЛЯМИ.

2.1. ПРОДАВЦЫ КВАРТИРЫ проинформированы ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1. настоящего договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО НОКССБАНК (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору № ХХХ-ИФ от ХХ.ХХ.2012 года, заключенному в городе Волгограде между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор).

Договор купли продажи квартиры в ипотеку образец

Гр. Рамзина Татьяна Вадимовна, 16.12.1972 года рождения, место рождения г. Самара, паспорт серии 36 01 номер 666478, выдан 13.10.2002 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул.Съездовская, дом 12, кв. 218, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

гр. Гришин Иван Иванович, 18.04.1976 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 444473, выдан 14.09.2002 г. Промышленным РУВД города Самары, код подразделения 632-005, зарегистрирован по адресу: г. Самара, Московское шоссе, дом 183, кв. 44, гр. Гришина Тамара Евгеньевна, 22.06.1982 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 09 номер 105561 выдан 19.08.2008 г. отделением УФМС России по Самарской области в Железнодорожном районе города Самары, код подразделения 630-003, зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул. Мяги, дом 24, кв. 12, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ИПОТЕКА)

И гр. Сергеев Сергей Сергеевич 22.12.1990 г.р., паспорт серии 65 65 №444444, выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в Камышловском районе 11.11.2011г., проживающий по адресу: Свердловская область, г.Камышлов, ул.Куйбышева, д.888, именуемый далее ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

  1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ приобрести в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Камышлов, улица Молодогвардейская, дом 444, квартира 777. Общая площадь составляет 66,6 кв.м., квартира находится на 3 этаже жилого трехэтажного дома, материал стен — блоки.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец

Для того, чтобы у ипотечного кредитования были правовые основы, в 2000 году была подписана Концепция развития ипотечного жилищного кредитования. Это основной документ, который регламентирует сотрудничество между банком и заемщиков и помогает решить споры, возникающие между ними.

  • указывается предмет ипотеки, то есть, то на что выдается ипотечная сумма и что именно затем уйдет в залог к банку;
  • стоимость приобретаемого жилья;
  • сумма ипотеки, дата платежа, сроки окончания выплаты;
  • жилье, которое уходит в залог к банку указывается вместе с адресом, по которому оно находится, площадью и количеством комнат;
  • далее уже прописаны права и обязанности сторон, с указанием всех данных: какую сумму взял, когда обязуется вернуть, ежемесячные платежи, форс-мажорные ситуации и т.д.
Рекомендуем прочесть:  Как получить дубликат свидетельства о смерти в загсе

Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

2.3. Целевой жилищный заем, согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________ (цифрами) ______________(прописью) рублей, в т.ч. на погашение первоначального взноса в размере __________ (цифрами) ____________ (прописью) рублей и на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в п.п.б) п. 2.1. настоящего Договора.

5.7. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объёме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора и из Договора целевого жилищного займа.

Договор купли продажи квартиры в ипотеку образец

3. Стороны договорились о цене Квартиры в размере 1650000= (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, вышеуказанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

4.2. Денежные средства в размере 1300000= (Одного миллиона трехсот тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации в ЕГРН права собственности Покупателя на Квартиру за счет кредитных средств, полученных от Кредитора на основании кредитного договора № _____ от __.01.2019 г., заключенного в г. Москва между Заемщиками (ФИО1 и ФИО2) и Кредитором сроком на ___ (_________) месяцев, считая с даты его фактического предоставления. При этом, данная выплата денежных средств производится с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, ИНН 7736249247), далее именуемого «ООО «ЦНС»», открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/сч 30101810400000000225, БИК 04452225. Бенефициаром в отношении данных денежных средств, размещенных на номинальном счете, является Покупатель.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

6.1.1. В течение _____ дней с момента перечисления денежных средств на его счет в размере, указанном в п. 1.5 настоящего Договора, осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на Квартиру к Покупателю-Залогодателю, для фактической передачи Квартиры (предмета ипотеки) в собственность Покупателю-Залогодателю, а также передать Покупателю-Залогодателю ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации Покупателем-Залогодателем права собственности в полном объеме. Передача Квартиры осуществляется по акту приема-передачи.

Кроме пунктов обязательного списка, ипотечное соглашение должно заключать в себе условия возможного обращения финансового взыскания по имуществу, переданному в качестве залога с соблюдением досудебного порядка и/либо методы, а также порядок отчуждения предмета залога в процессе обращения взыскания на непосредственный предмет ипотеки, согласно отдельному решению (в соответствии со статьей 9 пункта 1.1 Закона «Об ипотеке»).