Документ о межевании земельного участка как выглядит

Как выглядит документ о межевании земельного участка

Что такое межевание? Межевание — это комплекс мероприятий, направленный на четкое определение (восстановление) границ участка, его площади и т.д. Оно предусматривает увязку полученных данных с картой местности (снимок из космоса) и их юридическое оформление. По окончанию работ заказчик получает заключение, в котором самым главным является межевой план .

  1. основанием для постановки участка на кадастровый учет (если земельный надел ранее не был учтен).
  2. достоверным доказательством в суде (если, например, одни из собственников соседних был подан иск);
  1. сведения о проведенных измерениях и расчетах;
  2. из каких частей состоит земельный надел;
  3. кто заказчик и кто кадастровый инженер;
  4. изначальные данные об участке;
  5. заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
  6. акт.

    Как выглядит документ о межевании земельного участка

    Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома. Что говорит законодательство Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации. «О государственном земельном кадастре»; «О землеустройстве»; «О государственном кадастре недвижимости»; И некоторые другие. Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу.

    Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана . Документ должен существовать в двух видах: электронном и бумажном .

    Как выглядят документы по межеванию земельного участка на фото? Действия после проведения процедуры разграничения

    1. В нижней части страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Государственная регистрация прав».
    2. Затем в открывшемся списке найти раздел «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН».
    3. В нём отметить «Внесение изменений в запись» и нажать кнопку «перейти к деталям запроса».
    4. Заполнить форму заявления.
    5. Приложить электронные формы документов и отправить заявку.
    • титульный лист;
    • оглавление (описание разделов);
    • начальные данные об участке (расположение, границы и т. п.);
    • описание всех проведённых измерений и расчётов;
    • информация об образованном участке;
    • сведения о путях к участку и о соседних с ним;
    • заключение кадастрового инженера.

    Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

    Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ. Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения границ ЗУ, здесь указываются иные сведения. Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка. Здесь же указываются координаты поворотных точек и наличие на территории участка капитальных и иных строений.

    План границ указывает только сведения о границах, которые схематически выделены на нём красной линией. Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении акта согласования границ с соседями или разрешении споров.

    Документы для межевания земельного участка

    1. Внутренний паспорт гражданина РФ. Если от имени владельца недвижимости действует его уполномоченный представитель, то у него должна быть заверенная в нотариальной конторе специальная доверенность.
    2. Бумаги установленного образца, указывающие на право собственности. Это может быть постановление органа власти о передаче объекта, договор дарения или купли продажи, свидетельство о принятии наследства.
    3. Выданное в территориальном подразделении Росреестра свидетельство о государственной регистрации надела.
    4. Техническая документация на участок. В ней описываются географические координаты территории, ее размер, форма, площадь и границы.
    5. Справки из Бюро технической инвентаризации об отсутствии строений на территории или технические паспорта на возведенные сооружения.

    Вполне возможно, что некоторые бумаги придется восстанавливать, так как они могли быть испорчены или утеряны. Поскольку на местность придется приглашать специалистов из различных организаций, целесообразно сделать несколько копий на межевание для кадастрового учета.

    Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании

    Если гражданину нужно поставить участок земли на учет в кадастре, значит, межевой план ему необходим для подачи в госорган. Поэтому после проведения межевания заявитель обращается с заявлением и всеми необходимыми документами в отделение Росреестра по месту нахождения земли, чтобы специалисты поставили на ее учет.

    Если же изменение границ земли – это инициатива самого собственника, то ему, как и ранее, следует произвести весь процесс межевания от начала и до конца. То есть прибегнуть к помощи частной геодезической компании, чтобы ее специалисты выработали технический план, произвели выезд на местность, обозначили новые измененные границы, а затем подготовили межевое дело и выдали межевой план.

    Порядок проведения межевания границ земельного участка

    Если коротко, межевание земельного участка проводится так: приезжает инженер геодезической компания на участок, измеряет его границы и составляют акт межевания. Через некоторой время компания предоставляет межевой план участка и всё. Но если если границы участка были изменены, межевой план необходимо утвердить в Комитете по земельным отношениям. Далее участок необходимо заново поставить на кадастровый учет и после этого внести изменения в Росреестр.

    • собственником участка или доверенным лицом;
    • смежными соседями, если они присутствовали;
    • инженером, который проводил работы;
    • представителем администрации, которого известит геодезическая компания.
  7. После проведения всех работ по межеванию, в назначенный день забрать составленный межевой план участка в геодезической компании.

    Необходимые документы для межевания земельного участка

    • На начальном этапе происходит сбор и анализ информации об участке земли, подлежащим межеванию. Необходимы права на участок, выписка из государственного кадастра, сведения о пунктах опорной межевой сети.
    • Создается технический проект, за разработку которого ответственен специалист по межеванию.
    • Уведомляются все лица, задействованные в процедуре межевания земли. При этом, они должны быть уведомлены не позднее, чем за неделю до начала работ по межеванию участка. Количество лиц, вовлеченных в процедуру межевания земли может быть совершенно разным (собственники, арендаторы, владельцы соседних участков и так далее).
    • Создается технический план зем. объекта непосредственно на местности. В это время должны присутствовать все лица, так или иначе причастные к данной процедуре. Если же кто-либо из перечисленных лиц не явился (но был уведомлен заранее), переносить работы не нужно.
    • Проверяются координаты, на которых располагается объект. Далее составляется план размежеванной земли, выясняются окончательные границы.
    • На завершающем этапе формируется дело по землеустройству для текущего земельного участка. Впоследствии все документы передаются в Роснедвижимость, где их должны утвердить.

    Для начала стоит отметить, что межевание участков земли осуществляется соответствующими службами. В одиночку не получиться произвести этот процесс, поскольку подобные действия не будут отвечать требованиям закона. Придется обратиться в компанию по землеустройству, предоставляющую полный спектр услуг по межеванию земли.

    Какие документы выдают после межевания

    • паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
    • правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
    • правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
    • кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
    • справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
    • кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.

    В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.

    Межевание земельного участка

    Федеральный закон «О гос. кадастре недвижимости» обязательно требует, чтобы установленные в процессе межевых работ границы земельного участка в обязательном порядке согласовывались с собственниками и пользователями граничащих земельных участков. Для этого инженер-землеустроитель организации, производящей межевые работы, за два дня до проведения запланированных геодезических работ оповещает по установленной форме всех собственников смежных участков. Извещения доставляются смежникам лично или высылаются по почте.

    При проведении процедуры межевания специалисты опираются на «Инструкцию по межеванию земель», на закон «О землеустройстве» и закон «О гос. земельном кадастре», а также на ряд нормативных документов. К проведению работ по межеванию допускаются землеустроительные геодезические организации, наделенные соответствующими лицензиями, и кадастровые инженеры, которые прошли надлежащую аттестацию.

    Рекомендуем прочесть:  Вернуть деньги за выплаченные проценты по ипотеке