Документы для нежилого помещения для регистрации

Зачем нужна регистрация договора купли-продажи нежилого помещения и какие документы для этой процедуры необходимы

При этом, ограничений на регистрацию сделки с момента подписания договора уже нет. Однако правило, согласно которому с момента подписания договора купли-продажи и до подачи заявления о регистрации права собственности должно пройти не более десяти дней, сохранилось.

  • территориальное расположение приобретаемого нежилого помещения (адрес, указанный с подробной расшифровкой всех его частей);
  • кадастровые данные на участок (его кадастровый номер, а также характеристики, установленные относительно этого типа помещений в Государственном кадастре недвижимости);
  • сведения о том, каким образом было приобретено данное нежилое помещение его прежним владельцем (с обязательной ссылкой на приложенные к заявлению правоустанавливающие документы на него);
  • данные о прилагаемых в качестве сопровождающих документах.

Договор аренды нежилого помещения: какие документы нужны для регистрации

Другое дело, если помещение нанимается на длительный срок – такая сделка обязательно регистрируется в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Обе стороны договора имеют право направления документа в Росреестр, а действовать он начнет сразу же, после регистрации в этом органе.

Все объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете, на основании документации, поступающей из Федеральной службы регистрации (ФСГР). Однако при регистрации договора аренды с недвижимостью затребовать кадастровый паспорт не получится (разве что его могут показать добровольно), так как в порядке оформления таких сделок нет пункта о его необходимости.

Документы для регистрации права собственности на нежилые помещения

1. Заявление Продавца о государственной регистрации перехода права собственности заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов;
2. Заявление Покупателя о государственной регистрации права собственности, заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов;
3. Платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию;
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
5. Юридическое лицо дополнительно предоставляет:
• Устав со всеми изменениями и дополнениями;
• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• Свидетельство о внесении записи в реестр юридических лиц;
• Свидетельство о постановке на налоговый учет;
• Учредительный договор или Договор о создании;
• Решение уполномоченного органа об избрании руководителя;
Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
6. Доверенность (нотариально удостоверенная);
7. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества;
8. Свидетельство о государственной регистрации, если право собственности зарегистрировано в ЕГРП;
9. Договор со всеми изменениями и приложениями (не менее двух подлинных экземпляров, если составлен в простой письменной форме);
10. План объекта недвижимого имущества с его техническим описанием, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества; технический паспорт — для отдельно-стоящих зданий, строений, сооружений, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, если ранее не предоставлялись в регистрационную службу и не были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
11. Кадастровый план земельного участка (когда объектом является земельный участок), если ранее не предоставлялся в регистрационную службу и не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
12. Акт приема-передачи недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором;

Рекомендуем прочесть:  Соц жилье в москве

В случаях, предусмотренных в законе, на регистрацию предоставляются и иные документы, в том числе:
1. Для физических лиц — нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества;
2. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником отчуждаемого недвижимого имущества является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный, недееспособный;
3. Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;
4. При отчуждении доли в праве общей долевой собственности третьему лицу – документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе;
5. Для юридических лиц — справка о крупности сделки подписанная руководителем юридического лица и главным бухгалтером, или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора;
6. Для юридического лица — справка от продавца (юридическое лицо) о произведенных расчетах по договору, подписанная руководителем и бухгалтером;
7. При отчуждении имущества перешедшего в порядке дарения и (или) наследственного имущества, в отношении которого свидетельство о праве на наследство выдано до 1 января 2006 года – справка из налогового органа об уплате налога на это имущество;
8. При выкупе государственного (муниципального) имущества – заключение независимого оценщика о рыночной стоимости имущества;
9. Письменное согласие залогодержателя при переходе права собственности на заложенное недвижимое имущество;
10. Письменное согласие получателя ренты при переходе права собственности на жилые помещения от плательщика ренты, оформленное нотариально либо в регистрирующем органе;
10. Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом культурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы — если объект недвижимости является выявленным объектом культурного наследия;
11. Уведомление государственных органов охраны памятников, когда предметом договора являются памятники истории и культуры;
11. При отчуждении: здания, строения, сооружения, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. Если земельный участок принадлежит отчуждателю на праве собственности, то необходимо его одновременное отчуждение вместе со зданием, строением, сооружением.

Рекомендуем прочесть:  По закону обязана ли школа предоставлять группу продленного дня

Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

Более подробные указания о перечне и форме представляемых документов содержатся в п. п. 8, 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184).

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды зданий (сооружений, помещений), и требования к ним предусмотрены ст. ст. 16, 17, 18, п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ).

Документы для нежилого помещения для регистрации

Статья 288. Собственность на жилое помещение
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
При регистрации этого не требуется, но как вы видете согласно статьи 288 ГК должно быть не жилое.

Интересно, договор аренды какого земельного участка Вы заключили? Придомовая территория — общедомовое имущество. С кем у Вас договор аренды? Договор аренды зарегистрирован в Росреестре? Какие документы по переводу жилого помещения в нежилое Вы предоставили на регистрацию? Акт ввода объекта в эксплуатацию был?

Что за документы для регистрации договора аренды нежилого помещения понадобятся предпринимателю

Своеобразный этап – правовая экспертиза договора аренды, изучается каждый его пункт на соответствие законодательству. Нередко нарекания вызывают отсутствие указаний на назначение помещения, его статус, притом, что в приложенных документах есть соответствующая информация.

  • Написание заявления на специальном бланке, форма которого утверждена.
  • К нему прилагаются собранные бумаги, о чем выдается расписка, сотрудника, принявшего документы, в ней полностью перечисляется все, что было принято.
  • Проверка законности и подлинности выданного документа.
  • Проверка факта наличие прав, ранее зарегистрированных на объект.
  • Государственная регистрация – внесение записи в реестр.
  • Выдача выписки из реестра о проведении регистрации.