Документы на продажу квартиры по ипотеке

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году, когда покупатели с ипотекой

Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить. Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если банк потребует ее предоставить, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

  1. Возраст. На дату подачи заявки потенциальный заемщик должен быть старше 21 года. Максимальный возраст при таком кредитовании – 75 лет. Причем 75 – это на момент полного гашения кредита, а не на день подачи заявки.
  2. Официальное трудоустройство или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. На дату подачи заявки ваш стаж на последнем месте работы должен составлять не менее полугода. Для ИП желательно, чтобы срок вашей занятости был от 2 лет, иначе велика вероятность отказа. То же самое касается тех, кто является одним из собственников более крупного бизнеса.
  3. Документальное подтверждение дохода. Для работающих граждан это стандартная справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для ИП и собственников бизнеса – налоговая декларация с обязательной отметкой о том, что она принята налоговым органом.

В том случае, если платежеспособность супругов признана недостаточной и их заработка не хватает для получения необходимой суммы займа, можно привлечь созаемщиков. Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора. Заработок созаемщиков учитывается при расчете суммы кредита.

Какие документы на квартиру по ипотеке необходимо представить кредитору

Ипотека может быть оформлена заемщиком на различные виды недвижимости. Чаще всего в ипотеку приобретаются квартиры. Приступать к выбору квартиры потенциальный заемщик имеет право только после того, как банк одобрил заявку на кредит, определил сумму займа и поставил условия кредитования. Начиная свой выбор квартиры, потенциальному заемщику следует отталкиваться не только от собственных желаний и предпочтений, но также и от тех требований, которые устанавливаются кредитором по отношению к объекту ипотеки. Основным условием является ликвидность жилья, которую оно должно сохранить на протяжении всего периода кредитования. Если жилье приобретается в кредит на срок до 20-30 лет, то и спустя это продолжительное время квартира должна иметь ценность на рынке.

Покупка жилья в кредит предполагает, что заемщику необходимо предоставить в банк документы на квартиру по ипотеке. Как правило, список документов, который необходимо собрать на недвижимость, приобретаемую в ипотеку, достаточно обширен, ознакомиться с ним можно на сайте банка-кредитора или в его офисе. Список документов на квартиру по ипотеке предполагает предоставление кредитору:

Рекомендуем прочесть:  Как взять ипотеку если кредитная история плохая

Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой

  • неузаконенная перепланировка, которая отражена на поэтажном плане БТИ. Такая перепланировка скорее всего будет противопоказанием для ипотечно го покупателя
  • люди, прописанные в квартире, не желающие выписываться после продажи
  • отказ одного из супругов от продажи. Часто такая ситуация может возникнуть в случае, если брак трещит по швам или уже давно распался и один из супругов желает насолить другому.

2. Кадастровый паспорт. Если последняя сделка с недвижимостью была менее 5 лет назад, то кадастровый паспорт на регистрацию может и не потребоваться. Однако я настойчиво рекомендую его заказать заранее, т.к. если покупатель квартиры будет задействовать ипотечный кредит, то кадастровый паспорт потребуется для предоставления в кредитующий банк. До 1 января 2013 года заказать можно было в в БТИ, теперь кадастровые паспорта изготавливает Кадастровая палата. Также в Москве заказать кадастровый паспорт можно в МФЦ (многофункциональном центре).

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Какие нужны документы в налоговую для возврата 13 процентов

  • оригинал заявления о возврате вычета за уплаченные проценты по кредиту;
  • заполненную декларацию 3-НДФЛ;
  • справка 2-НДФЛ за каждый год работы, вычет налога с которого запрашивается (не более 3 лет);
  • копия паспорта;
  • копия акта приемки квартиры — если квартира в залоге по ипотеке и супруги еще не вступили в собственность;
  • копия договора о покупке квартиры (например, копию договора ДДУ);
  • копию кредитного договора ипотеки, заключенного с банком;
  • копию графиков погашения основной суммы и процентов;
  • копии платежных документов о внесении средств, копии документов о списании средств в счет выплаты по ипотеке;
  • копии документов, подтверждающих полную оплату жилья (заверенные банком платежные поручения, расписки и пр.);
  • копию справки по форме банка о общей сумме уплаченных процентов по кредитному договору.
  • Для сбора пакета документов для обращения за налоговым вычетом, можно обратиться в посредническую компанию, сотрудники которой заполнят все формы. Этот вариант подойдет тем, кто боится ошибиться и хочет на 100% быть уверенным, что сдаст с первого раза правильную документацию. Полный перечень документов для налогового вычета за квартиру по ипотеке можно найти выше в этой статье.

    Недвижимость бесплатные объявления

    Для совершения сделки покупателю и продавцу необходимо собрать определенный пакет документов. В зависимости от каждого конкретного случая, такой пакет может быть различным, а состав документов изменяться. Крайне желательно, чтобы сделку сопровождал специалист риэлтерской конторы. Опираясь на опыт, закон и специфику данной конкретной ситуации, профессионалы помогут правильно подготовить квартиру к продаже, оформить все документы и провести сделку без сбоев.

    — договор о приватизации или получении свидетельства о собственности по другим договорам (купли-продажи, мены, дарения, ренты);
    — договор о вступлении в наследство;
    — договор об участии в инвестиционном проекте;
    — заключение суда, подтверждающее право собственности.

    Рекомендуем прочесть:  Сколько по времени меняют паспорт после замужества

    Перечень документов для продажи квартиры в 2017 году за наличный расчет и по ипотеке

    Таким образом, ориентируясь на данные советы, можно составить свой список документов, который подойдет в вашем конкретном случае. Если нет времени со сбором документов и справок, это можно доверить профессионалам — за услугой или подробностями обратитесь к нашему юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера
    Редко, но покупатель может потребовать эту справку, если сомневается в адекватности продавца. Вместо нее подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то продавцу нужно получить ее в психоневрологическом диспансере, услуга платная.

    Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

    • свидетельство права собственности (оригинал);
    • документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности;
    • выписка из госреестра по недвижимости;
    • при наличии дольщиков – их отказ, заверенный нотариусом, от претензий на жилье;
    • согласие на продажу от второго супруга (заверяется нотариусом);
    • доверенность, если продажу осуществляет доверенное лицо продавца;
    • справку с опекунского совета, если есть несовершеннолетний собственник.
    • трудовая книжка (копия);
    • справка с места работы;
    • трудовой договор (копия);
    • свидетельство ИП о регистрации;
    • лицензия для определенной категории граждан.

    Многие клиенты пугаются непонятного перечня и теряются, но сотрудники банка всегда дадут исчерпывающую информацию по этому вопросу

    Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

    Если собственники желают избавиться от неприватизированной квартиры через ипотеку и получить за это деньги, то нужно будет сначала оформить полноценное право собственности на такую жилую площадь. Государство уже 20 лет продляет сроки бесплатной процедуры приватизации жилья. И если за этот срок человек не оформил собственность на свою квартиру, то винить в этом упущении можно только себя.

    Теоретически лишиться квартиры и денег одновременно можно и другими путями. Они связаны с совместными мошенническими действиями банковских работников и покупателей недвижимости. Но эти случаи редки, связаны с уголовными преступлениями, и от них не могут застраховать даже опытные риелторы.

    Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

    Эта процедура быстрая, но платная. Однако беспокоиться на этот счет не нужно, так как оплачивается она покупателем, потому что нужна именно банку, чтобы одобрить запрашиваемую сумму кредита. От вас требуется самое главное – найти независимого оценщика и обеспечить ему доступ в квартиру, для оценки всех факторов.

    Она необходима для того, чтобы доказать покупателю, что у продавца нет долгов перед налоговой инспекцией и все налоги были полностью уплачены. Берется такая справка только при условии, если квартира перешла в право собственности продавцу путем составления договора дарения или по наследству.