Документы необходимые для приватизации садового участка

Приватизация садовых и дачных участков, до какого года действует срок дачной амнистии

  • Заявления на приватизацию земли;
  • Документа, подтверждающего личность владельца (паспорт);
  • Кадастрового номера участка с распечаткой плана;
  • Документа, который подтверждает право владения участком;
  • Документы, в которых указано наличие построек, их площади и размеры;
  • Документ о госрегистрации построек или разрешение на их возведение;
  • В отдельных случаях могут потребовать дополнительные документы.

Исключение составляют только те, которые были заняты самовольно или находятся на территориях, не подлежащих приватизации, так как представляют государственный интерес (заповедники, военные объекты). А также те, которые не могут быть самостоятельными земельными участками без перевода их в состав земель других категорий для целей разрешенного использования и те, которые меньше установленного законом минимума.

Приватизация садового участка

Межевание земли подразумевает определение границ участка посредством их установки или восстановления и закрепления на местности. Так что если вы давно подозреваете своего соседа в посягательстве на часть вашей земли, то без межевания вам не обойтись. Кроме того, земельные участки в садовых товариществах при их организации не подвергались межеванию, поэтому данная процедура необходима, чтобы обособить ваш участок от остальной территории коллективного землевладения.

По законам РФ оформление земли в собственность может производиться как в виде приватизации участка земли, так и по договору купли-продажи. Тогда как приватизация земельного участка, с точки зрения юристов, подразумевает бесплатную передачу земли в собственность ее пользователя.

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка

Законодательством предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства. При этом особый порядок предусмотрен для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке.

Перед оформлением убедитесь, что участок соответствует следующим требованиям. Во-первых, участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив). Во-вторых, участок был распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива. В-третьих, участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

ПРИВАТИЗАЦИЯ САДОВОГО УЧАСТКА

СВОЙ ДОМ НА ШЕСТИ СОТКАХ.
САДОВОДЧЕСКИЕ ТОВАРИЩЕСТВА: МЕЖДУ ПРОШЛЫМ И БУДУЩИМ
(«Недвижимость & Цены» № 34 (2005 г.))
Тема загородного жилья — одна из самых обсуждаемых на страницах специализированных изданий, конференциях, круглых столах, мероприятиях, приуроченных к выставкам недвижимости, и пр. Особенно пристальное внимание уделяют коттеджным поселкам — относительно новому сегменту рынка недвижимости. Это комфортабельное жилье, пользующееся все возрастающим спросом и представляющее коммерческий интерес как для строителей, так и продавцов.
А вот вопросы и проблемы садоводческих товариществ сегодня затрагивают не столь активно. Хотя земельные участки с расположенными на них домами являются самым крупным сегментом загородной недвижимости, принадлежащей москвичам в области. А всего в России к данной деятельности причастны по разным оценкам около 22 млн. семей.
Рынок этой недвижимости живет по своим законам, переживая определенные этапы в своем развитии. Но следует отметить, что по оценкам специалистов объем сделок в данном сегменте составляет всего 5–8 % от общего объема. В большинстве случаев в садоводческих товариществах продажей и покупкой домов и земельных участков люди занимаются самостоятельно или прибегают к помощи небольших риелторских фирм, работающих в конкретном районе.
Своя земля: начало большого пути
Наиболее активно садоводческие товарищества начали развиваться с середины 60‑х — начала 70-х годов. Земли под строительство загородных домов выделяли и раньше. Тогда кооперативы разрешено было организовывать, как правило, тем, кто находился у власти, научной и военной элите, писателям, людям искусства, руководителям производств. Стародачные живописные места расположены на незначительном удалении от столицы. Это Барвиха, Жуковка, Николина Гора по рублево-успенскому направлению, Малаховка, Ильинское, Кратово — по казанскому, Салтыковка, Валентиновка, Переделкино, Тарасовка, Ватутинки — перечень можно продолжить.
Что касается руководителей страны, то уже в первые годы советской власти для летнего отдыха они использовали усадьбы, поместья и имения бывших помещиков, дворян, крупных промышленников. Активное строительство правительственных дач началось в середине 30-х годов. Значительно позже приняли постановление, согласно которому каждый гражданин потенциально имел право получить в бессрочное пользование участок для садово-огороднической деятельности и возвести на нем дом, параметры которого были указаны в принятом документе.
В Московской области началась эпоха освоения земель. Следует отметить, что для садоводческих товариществ выделяли территории, как правило, изначально малопригодные для выращивания плодовых деревьев и овощных культур и тем более для строительства жилья. Часто это были низины и болотные места или просеки под линиями электропередач, пустыри вблизи деревень, мелколесье. Согласно соответствующим постановлениям минимальные размеры участков составляли шесть, а в ряде мест и четыре-пять соток. Могло быть и больше — восемь или 12 соток. Это зависело от решений местных властей. Но в основном стандартный размер наделов составлял шесть соток. Время от времени появлялись очередные постановления, регламентирующие эти размеры (сегодня разрешено приобретать участки площадью до 25–30 соток).
Территории для садоводческих товариществ предоставляли практически во всех муниципальных районах области. Меньше всего их было вблизи столицы. Осваивали земли отдаленных районов, таких, как Шаховской, Шатурский, Талдомский, и даже территории областей, граничащих с Московской. География таких наделов в представлении значительной части граждан не всегда соответствовала логике. Участки в шесть соток получали как жители Москвы, так и городов Подмосковья. Удачным считалось расположение в пешем радиусе от железнодорожной станции, где останавливались электрички. А поскольку автомобиль в те времена был роскошью, а не средством передвижения, то в места, куда невозможно было доехать на электропоезде, добирались на автобусах, которые после посадки напоминали переполненные вагоны времен Гражданской войны с беженцами, показываемые в документальной кинохронике.
Кому предоставляли наделы? Как правило, земли выделялись предприятиям. На получение шести соток выстраивались длинные очереди, и не все желающие могли стать обладателями участков. Прежде всего, землю предоставляли общественным деятелям, передовикам производства, ветеранам труда, сотрудникам с благополучной анкетой. Сюжет, напоминающий историю, рассказанную в фильме Эльдара Рязанова «Гараж», в тот период был вполне реальным. Очереди на получение земли для неработающих граждан имелись и в организациях местной власти.
Люди, получившие участки, осушали, облагораживали свою землю, корчевали деревья, разбивали сады, сажали овощи и пр. Какие дома строили на шести сотках? В начальный период согласно постановлениям органов власти, которая с большой осторожностью относилась к понятию «частная собственность», они должны были быть одноэтажными с односкатными крышами, небольших площадей и предназначаться только для летнего отдыха. В основном возводили щитовые и дощатые постройки. Конечно, и тогда были исключения в виде бревенчатых или брусовых домов. В качестве кровельного материала, как правило, использовали обыкновенный шифер, но появлялось и оцинкованное железо.
Со временем товарищества электрифицировали, проводили водопровод от общей артезианской скважины. Жизнь налаживалась, и ее относительный комфорт во многом зависел и до сих пор зависит от деятельности правлений, активности и компетентности его членов. Можно с уверенностью сказать, что у каждого владельца участков, полученных в те времена, своя уникальная история обустройства.
Настоящее
Сегодня в дачных товариществах мало что напоминает о временах первопроходцев. Выросли посаженные плодовые деревья, уменьшилось количество грядок, их место заняли газоны, лужайки, пруды, стало гораздо больше цветов. Ко многим участкам подведен газ, проложены дороги. Ведь для людей автомобиль становится привычным средством передвижения. Болота отодвинули свои границы, земля осушена и облагорожена. Правда, и в настоящее время для целого ряда семей овощи и фрукты, выращенные на своей земле, являются существенным подспорьем.
Современное дачное оборудование позволяет полностью обеспечить дом элементами комфортного быта. Это и горячая вода, и туалет, и душ, и даже ванна-джакузи. На участках появились и гаражи, и бани. Что касается домов, то забыт дефицит, когда с трудом добывали каждую доску, а вместо пакли использовали мох близлежащих болот. А то и просто спиливали в лесу дерево и под покровом ночи переправляли распиленное на участок.
Сейчас на рынке имеются самые разнообразные материалы для строительства: деревянные брус и бревна, кирпич, пенобетонные блоки. Предлагают такие кровельные материалы, как ондулин, железная, керамическая, цементно-песчаная, сланцевая черепица, медная кровля. Дома обшивают вагонкой, сайдингом различных цветов. Кроме щитовых домиков и вместо них возводят брусовые, бревенчатые и даже кирпичные сооружения. Но конечно, не все так благополучно. Значительная часть граждан не может позволить себе переустройство дачи с использованием современных проектов и материалов из-за недостатка средств.
Редеют ли в настоящее время ряды владельцев «фазенд» на шести сотках? Определенная часть владельцев домов, существенно улучшивших свое благосостояние, покидает садоводческие товарищества и покупает дома в современных коттеджных поселках или землю для строительства жилья в других местах. Есть и те, кто переезжает в город в силу возраста, не имея физических возможностей содержать участок. Освободившуюся территорию со строениями зачастую покупают другие члены товарищества, расширяя таким образом свои владения. Если претендентов нет или вариант не устраивает прежних хозяев, объект выставляют на продажу на рынок загородной недвижимости. К существенным факторам смены загородного жилья можно отнести неудовлетворенность его обитателей не только недостатками инфраструктуры или размером участка, но и социальным окружением. Возросшее материальное благополучие одних, позволяющее построить дом и обустроить землю на современном уровне, контрастирует с возможностями других, все еще живущих в щитовых деревянных домиках. Правда, следует отметить, что последних становится все меньше.
Стоимость домов в садоводческих товариществах, как и в коттеджных поселках, зависит прежде всего от удаленности от МКАД. Далее факторами, определяющими стоимость, являются площадь участка, окружающая природа, параметры самого строения, наличие подъездных дорог и пр. Разброс цен достаточно велик.
Так, по Волоколамскому шоссе брусовой дом общей площадью 70 кв. м на участке шесть соток, расположенный в 20 км от МКАД, предлагают по цене 28 тыс. долл., а дом общей площадью 116 кв. м на аналогичном участке в 25 км от МКАД — уже по цене 110 тыс. долл. В первом случае сооружение деревянное, брусовое, с двускатной крышей, летним водопроводом и электричеством, а во втором — кирпичное, с круглогодичным водопроводом, магистральным газом, электричеством… Рядом лес, водоем. Качественная подъездная дорога. Что касается спроса, то покупателей, желающих приобрести домик за городом и имеющих некоторые средства для этого, достаточно для того, чтобы выставленные на продажу объекты нашли своих владельцев.
О будущем садоводческих товариществ
По какому пути пойдет развитие садоводческих товариществ? Какое будущее уготовано их членам? Многое зависит от правления этих организаций. Если станут уделять внимание объектам инфраструктуры, организации охраны, строительству подъездных дорог, разумно реализовывать или использовать освобождающиеся владения, то с большой долей вероятности данный сегмент рынка будет жить и развиваться. Тем более что по оценкам экспертов рынка недвижимости площади участков под строительство домов и коттеджей в Подмосковье ограничены. Поэтому осваивают все более отдаленные от столицы угодья. Но следует отметить, что с вступлением в 2005 году в силу закона, разрешающего переводить земли сельскохозяйственного назначения в земли поселений, территории для возведения объектов загородной недвижимости различного назначения существенно расширят свои границы. В большинстве случаев это будет жилье другого уровня: современное, удобное, с объектами инфраструктуры, охраной и пр.
Будущее садовых товариществ также во многом зависит от развития и строительства дорог. Возможны варианты, когда изначально неудобно расположенные товарищества со временем прекратят свое существование и, наоборот, привлекательные для жизни места будут развиваться. С высокой степенью вероятности сохранится и даже усилится тенденция расширения владений за счет убыли прежних хозяев.
Комментарии специалистов
Светлана КОНДАЧКОВА, руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН»
В информационной базе по загородной недвижимости нашей корпорации есть предложения по объектам в садоводческих товариществах и дачных кооперативах. В основном они расположены в радиусе 60 км от МКАД по самым разным подмосковным направлениям и отличаются высокой плотностью застройки, небольшой площадью участков (шесть-восемь соток) и относительно недорогим качеством строительства. Как правило, из коммуникаций присутствуют только электричество и сезонное водоснабжение — летний водопровод.
Стоимость объектов в садовых товариществах и дачных кооперативах невысока и составляет в среднем 10–60 тыс. долл. На ценообразование объектов в садоводческих товариществах влияют престижность направления, удаленность от МКАД, природный ландшафт (близость леса и водоемов), набор коммуникаций (наличие газа в некоторых случаях может увеличить стоимость объекта на 20–30 %), контингент проживающих, его однородность.
По нашим данным, в последние несколько лет количество предложений остается примерно на одном уровне. Изменился их удельный вес на фоне общего увеличения предлагаемых к продаже домов. В связи с активным развитием рынка загородной недвижимости потребности потенциальных покупателей теперь удовлетворяют за счет предложений в новых организованных коттеджных и дачных поселках. А они безусловно существенно выигрывают за счет качества строительных материалов, современных технологий, развитой инфраструктуры и пр.
Кроме того, не все поступающие заявки на продажу в садовых товариществах могут быть приняты в работу риелторскими компаниями, так как нередко цена на объекты в товариществах и кооперативах не сопоставима с затратами исполнителей и накладными расходами, связанными с оформлением и подготовкой документов к сделке.
Что касается будущего садоводческих товариществ, то надо сказать следующее: жизнь течет, меняется социальный статус и материальное положение собственников наделов в шесть соток. Рынок предлагает все больше качественно новых объектов в разной ценовой категории, поэтому, конечно, определенная часть владельцев покидает свои владения, предпочитая более комфортабельное жилье.
Арсений МИЩЕНКО, руководитель отдела загородной недвижимости ОАО «Домострой»
Рынок недорогой загородной недвижимости, к которой относятся объекты в садоводческих товариществах, достаточно стабилен. Дома, расположенные на шести сотках, приобретают граждане, не имеющие средств на приобретение и содержание современного коттеджа, или те, кого устраивает небольшой земельный надел в силу возраста. Причем это необязательно пожилые люди — в последние годы примерно половину спроса обеспечивает молодежь (до 35 лет): они покупают первую дачу отдельно от родителей. Будущее садоводческих товариществ зависит прежде всего от их расположения, транспортной доступности, окружающего ландшафта. Так, есть примеры, когда товарищества, расположенные вблизи сельских населенных пунктов, вошли в состав данных территориальных образований. Соответственно, это дало возможность регистрации и строительства домов для постоянного проживания. Что касается цен, то сейчас их разброс достаточно велик и составляет от 10 до 100 тыс. долл. Конечно, со временем определенная часть владельцев будет оставлять свои «фазенды», покупая жилье, соответствующее их возросшим финансовым возможностям. Эта тенденция, полагаю, будет иметь устойчивый характер. А освободившиеся участки наверняка найдут своего покупателя.
Оформление прав на землю
До 30 октября 2001 года — времени введения в действие Земельного кодекса РФ — граждане и юридические лица могли получить участки в постоянное бессрочное пользование. После этой даты на таком праве землю могут получить лишь государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, а также органы государственной власти и местного самоуправления (ЗК РФ, ст. 20, п. 1). Но если человек получил участок в постоянное бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ, то данное право у него сохраняется. Он может владеть и пользоваться землей, но не распоряжаться (продать, подарить, заложить, сдать в аренду) ею. То же самое касается юридических лиц, которым земельные участки предоставлены в постоянное бессрочное пользование (ЗК РФ, ст. 20, п. 4). Однако согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее — Закон) юридические лица обязаны переоформить данное право (для садоводческих товариществ это земли общего пользования) на право аренды или собственности до 1 января 2006 года.
Кроме того, в соответствии с ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных законом, не допускается. Как следует из п. 3 ст. 3 Закона, предоставление в собственность участков, ранее предоставленных в постоянное бессрочное пользование, сроком не ограничивается, то есть переоформить землю из постоянного (бессрочного) пользования в собственность можно в любое время.
Предоставление участка в пожизненное наследуемое владение после введения в действие ЗК РФ также не допускается. Но для граждан, которые имеют землю на данном праве, владение ею сохраняется (ЗК РФ, ст. 21, п. 1). Здесь также не допускается распоряжение участками, за исключением перехода прав по наследству. Землю, находящуюся в пожизненном наследуемом владении, тоже можно бесплатно однократно приобрести в собственность. Законодателями не установлено строгих временных рамок для этого, то есть приобрести такой участок в собственность разрешено в любое время.
Налог на землю
Порядок налогообложения и для собственников, и для владельцев участков на праве постоянного (бессрочного) пользования одинаков. В настоящее время он исчисляется как фиксированная сумма за сотку, которая в большинстве случаев не превышает 10–15 руб. С 1 января 2006 года земельный налог станут высчитывать по новым правилам и формировать на основе кадастровой стоимости наделов. Величина ставки, которую должны устанавливать органы местного самоуправления, будет не более 0,3 % кадастровой стоимости земли. Так, если последняя составляет 40 тыс. руб. за сотку, придется платить налог 120 руб. за сотку. За участок площадью шесть соток налоговые платежи, соответственно, составят 720 руб. в год.
По информации юридической фирмы «Лоэрс бюро», г. Химки
Павел Антонов

Рекомендуем прочесть:  Кадастровая публичная карта нижнекамского района

Земля подождет (Приложение к газете «Коммерсантъ» №133(3217) от 21.07.05)
Самое сложное при оформлении дачной земли — понять, сколько ее есть у вас на самом деле. Сделать это должны специализированные компании, опираясь в том числе и на данные
Недавно президент России призвал помочь гражданам легализовать землю и дачные постройки в упрощенном порядке. Но правительство и Госдума так и не сделали приватизацию простой, понятной и доступной. Корреспондент «Ъ-Дома» Ольга Плешанова выясняла, как сейчас приватизировать дачу и надо ли спешить это сделать.
Бесплатная дороговизна Земельный кодекс РФ (ЗК) 2001 года гарантирует гражданам бесплатное получение в собственность участков, выделенных им ранее. Конечный срок приватизации для граждан не установлен. Но за оформление документов надо платить. А поскольку эти расходы могут равняться рыночной стоимости земельного участка, многие граждане с оформлением приватизации не спешат. Непосредственной опасности в этом нет. Отобрать у граждан неприватизированные участки просто так нельзя – ЗК разрешает изъять участок только для госнужд по специальной процедуре. Однако покупка, продажа, дарение, наследование неприватизированных участков крайне затруднены, для совершения сделки приходится придумывать «нестандартные технологии» (см. интервью ниже). В послании Федеральному собранию 25 апреля Владимир Путин требовал «помочь гражданам легализовать в упрощенном порядке принадлежащие им фактически объекты жилой недвижимости, а именно гаражи, жилье, садовые дома в различных кооперативах и садоводческих товариществах и соответствующие земельные участки». Однако в июне правительство ничего по этому вопросу решить не смогло, а Госдума, отменив налог на наследование и частично на дарение, разошлась на каникулы. Подмосковные госрегистраторы прав на недвижимость уверяют, что беспокоиться большинству дачников не о чем. Еще в 90-е годы многие получили свидетельства о праве частной собственности на свои четыре-шесть соток на синих и розовых бланках, и эти свидетельства сохраняют силу. Права на эти участки были зарегистрированы в реестрах местных земельных комитетов, и те, кто не планирует никаких сделок с участком, могут ничего не предпринимать. Унаследовать участок при наличии свидетельства можно без особых проблем. «Свидетельства о праве собственности успело оформить большинство наследодателей,– комментирует московский нотариус Лариса Лабзова.– Это касается участков не только в Московской, но и в близлежащих областях – Тверской, Калужской, Владимирской, Тамбовской. Однако всех необходимых данных в старых свидетельствах нет. Поэтому для оформления наследства требуется запрашивать копию постановления главы местной администрации о предоставлении земельного участка, на которое в свидетельстве есть ссылка». Тем же, кто решил дачу продать или подарить, побеспокоиться придется. В 1998 году стал действовать закон о госрегистрации прав на недвижимость, появились Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрационные палаты. После этого без регистрации права собственности в ЕГРП никакие сделки с недвижимостью совершать нельзя. Реестры земельных комитетов сохранились как архивы, их данные автоматически в ЕГРП не переносятся, поэтому гражданам приходится регистрировать права на земельные участки заново. А для этого надо поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый план (см. интервью Кирилла Янкова). Землеустроительные работы ведут, как правило, частные фирмы, приближенные к кадастровым палатам на местах, и цены они диктуют произвольно. Неразлучный коллективизм Тем, у кого свидетельства нет, приватизировать участок сложнее. Прежде чем идти к геодезистам, этим гражданам надо получить документы, по которым им когда-то выделили участок. Сделать это совсем непросто, поскольку в советские времена участки выделялись не гражданам, а дачно-строительным кооперативам и садоводческим товариществам, которые сами потом делили их между участниками. В архивах местных администраций в лучшем случае хранятся списки дачников с указанием, какой кусок большого участка закреплен за каждым. «Порядок приватизации дачных и садовых участков довольно подробно определен законом ‘О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан’ 1998 года»,– разъяснил «Ъ-Дому» зампред Московского областного суда Анатолий Ефимов. По его словам, этот закон позволяет гражданам обращаться в местную администрацию либо коллективно через правление своего объединения, либо индивидуально. Но поскольку для приватизации нужно представить документ, по которому большой земельный участок выделялся кооперативу или товариществу, в одиночку граждане обычно не справляются. По словам Анатолия Ефимова, отказы местной администрации в приватизации участков происходили как раз тогда, когда граждане обращались туда самостоятельно. Так, один гражданин в 1994 году получил в подарок подмосковную дачу на неприватизированном участке. Никаких документов на него у гражданина не было, и глава поселковой администрации в приватизации земли отказал. Но суд признал отказ незаконным. «Прежний собственник дачи был членом дачно-строительного кооператива, созданного более 70 лет назад,– комментирует господин Ефимов.– Принятие гражданина в члены кооператива и закрепление за ним дачи и земельного участка оформлялось одним решением общего собрания членов кооператива. С момента вынесения этого решения у члена кооператива возникало право бессрочного пользования земельным участком. Это право перешло к новому собственнику дачи, который может в соответствии с ЗК приватизировать участок». Право членов дачных кооперативов приватизировать участки, полученные в соответствии с уставом кооператива, недавно подтвердил Верховный суд РФ в обзоре судебной практики за первый квартал 2005 года. Тяжелое наследство Участок, право собственности на который не зарегистрировано, сложно передать по наследству. «Для оформления наследства нотариусу всегда нужен документ, подтверждающий право собственности умершего на имущество,– поясняет Лариса Лабзова.– Если таких документов на землю нет, то нотариус не может проверить наличие у умершего права собственности. В этом случае наследники должны обратиться в суд по месту нахождения участка для признания права собственности. Такая возможность существует всегда, особых проблем в судах не возникает». Анатолий Ефимов согласен, что наследники могут защитить свои права в суде. По его словам, в бесспорных случаях нотариусу достаточно будет «решения суда об установлении факта владения наследодателем земельным участком на праве собственности». Если же с наследниками кто-то спорит, то масштабное разбирательство гарантировано. Кроме земли есть еще домик, права на который требуют отдельного оформления. В собственность граждан домики перешли автоматически в 1990 году (см. интервью Павла Крашенинникова), однако их наследовать труднее всего. «Сейчас, чтобы постройка считалась законной, требуется разрешение на строительство, акт госприемки, утверждаемый главой местной администрации, и госрегистрация построенного объекта»,– заявила Ъ Лариса Лабзова. Однако граждане все время строили дачи без разрешений, согласований и госприемки. «С правами на домики иногда возникают истории в стиле ‘Санта-Барбары’,– продолжает нотариус.– Документы на домик оформлены только у отдельных граждан, в 80% случаев таких документов нет. Нотариусы решают проблему по-разному. Иногда подмосковные нотариусы принимали справки о принадлежности домика умершему гражданину, выданные председателями садоводческих товариществ после смерти наследодателя. Однако правоустанавливающим документом такая справка не является, что подтвердила судебная практика. Помимо справки из товарищества право собственности на домик должно было быть зарегистрировано в БТИ. Инвентаризацию и учет в БТИ все домики, как правило, прошли, поэтому запросы в БТИ часто позволяют получить документы. Но все решается индивидуально».

Рекомендуем прочесть:  Какие документы спрашивать при покупке квартиры

Что нужно для приватизации садового участка

  • владельцы участков с постройками, которые приобретены до поправок в Земельном Кодексе (к самовольным постройкам это не относиться);
  • владельцы, получившие землю под садовый участок или застройку по договору аренды;
  • граждане, которые получили земельный участок в наследство или в бесплатное пользование (бессрочно);
  • граждане дачных (садовых, огородных) сообществ.
  • заявление;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (если обращение выполняется через представителя, потребуется его паспорт и оформленная доверенность);
  • согласие супруга, заверенное у нотариуса (если владелец участка состоит в браке);
  • документ, подтверждающий право заявителя на приватизируемое имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН (предоставляется по желанию);
  • документы, которые подтверждают определенные льготы.

Приватизация участка в садовом товариществе

Органы местной администрации вправе просить заявителя о предоставлении, при необходимости, дополнительных документов:

  • свидетельский акт о получении гражданином садового участка в пользование;
  • свидетельство, указывающее на пожизненное наследуемое владении данным участком;
  • иной документ, который может подтвердить законность притязаний гражданина на испрашиваемый участок;
  • выписку из реестра, в которой содержится информация о действиях некоммерческого товарищества садоводов, на коем и располагается отчуждаемый участок.
  • описание местонахождения отчуждаемого участка, которое составляется самим заявителем;
  • заключение, в которое вписывается гражданин и числящийся на нем садовый участок, а точность описания местонахождения этого участка удостоверяется его фактическим местоположением применительно к территории конкретного садового товарищества.

Приватизация земли по закону 2019: процедура и нюансы оформления участка

  • Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
  • Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
  • Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
  • Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
  • Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
  • Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
  • Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
  • Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
  • Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

Приватизация участка в садовом товариществе

Приватизация участка в садовом товариществе проводится на основании заявления гражданина, желающего приватизировать свой участок. Предоставление в собственность садовых участков находится в компетенции органа государственной исполнительной власти или муниципального самоуправления. К заявлению прикладываются документы:

  • акт о выделении гражданину садового участка,
  • свидетельство о пожизненном наследуемом владении участком,
  • иной документ, подтверждающий права гражданина на данный участок,
  • выписку из госреестра, содержащую сведения о некоммерческом садовом товариществе на территории, которого расположен садовый участок.

Приватизация дачных участков

Следующим шагом в приватизации дачного участка будет получение кадастрового паспорта. Если нет неопределенности с границами, то вы, беспрепятственно получив кадастровый паспорт и оплатив государственную пошлину в размере 100 рублей через любое отделение Сбербанка РФ, сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок в учреждении юстиции.

Нередко возникает ситуация, когда вы приобрели земельный участок у бывшего собственника, только лишь переоформив членскую книжку. В таком случае есть несколько вариантов развития событий. В случае если есть возможность найти продавца земельного участка и взять у него доверенность, необходимо, действуя от имени продавца по доверенности, приватизировать земельный участок (если это необходимо) и оформить договор купли-продажи земельного участка в учреждении юстиции.

Приватизация загородной недвижимости

Список документов, необходимых для приватизации садового участка или приватизации дома, Вам не сможет предоставить никто. Его определяет муниципальный орган, у которого есть полномочия распоряжаться Вашим земельным участком. Как правило, это документы подтверждающие право пользования участком (членская книжка садовода), кадастровый план участка, справка о нормативной стоимости земли (выдается в земельном комитете), справка о размере земельного налога и размере участка (выдается в районной налоговой инспекции), справка об оценке стоимости Вашего участка (выдается в БТИ). Напомним, что этот список является примерным, у каждого муниципалитета требования к документам при приватизации дачного участка свои.

Процесс приватизации дачи завершается получением документов подтверждающих право собственности на Ваш участок, к ним относятся свидетельство о праве собственности на землю, государственный акт на право собственности на землю и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Таким образом, наличие права собственности на любую недвижимость всегда должно быть подтверждено правоустанавливающими документами. Только лицо, у которого имеются все вышеперечисленные документы, имеет право распоряжаться земельным участком.