Дом признан аварийным что делать собственникам

Дом признан аварийным что делать собственникам

Во-первых, необходимо знать, что признать дом аварийным возможно лишь на основании Постановления органа исполнительной власти. Жилые помещения могут быть признаны аварийными, когда техническое состояние дома таково, что имеется угроза обрушения, и соответственно, существует угроза жизни для проживающих. То есть дом признается аварийным, когда его состояние по техническим параметрам является крайне непригодным для проживания.

Категории людей, которые подлежат расселению из аварийного дома, могут делиться на собственников и нанимателей. Кто такие наниматели? Это лица, которые живут в квартирах по договорам социального найма, то есть это неприватизированные квартиры. Таким категориям людей, при признании дома аварийным, полагается переселение в равнозначные жилые помещения с такой же площадью, поскольку подобное переселение не связано с улучшением жилищных условий. При этом, те наниматели, которые находились в очереди на улучшение жилья, сохранят свои позиции и свою очередность.

Дом признан аварийным: что делать дальше, чтобы получить новое жилье

Аварийность дома признается на основании постановления органа исполнительной власти. Степень изношенности жилья определяется по специальным схемам, разработанным жилищным законодательством РФ. Аварийность дома не всегда означается его ветхость. Строение может быть вполне крепким, но, например, обладать риском обрушения, по причине влияния каких-либо внешних факторов.

Дома, находящиеся в аварийном состоянии, абсолютно не являются редкостью в России. Как правило, окончательного вывода жилья из соответствующего фонда добиваются лишь немногие, в то время как остальные продолжают жить не в самых лучших и благоприятных условиях. Именно поэтому у многих возникает вопрос о том, как поступить, если дом признан аварийным, что делать дальше, чтобы добиться улучшения жилищных условий?

Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников

Есть некоторые отличия у понятий «ветхое» и «аварийное» жилье. В первом случае дом имеет ярко выраженные части разрушения конструкции. В процентном соотношении это не более 40%. Произойти это может с помещением, которое с течением времени пришло в подобное состояние. Это вполне закономерная ситуация.

При желании вполне возможно улучшить жилищные условия за счет приобретения квартиры путем выкупа непригодной муниципалитетом, включив еще и свои средства. В данном случае органы власти не ограничивают территорию расположения будущего жилья.

Порядок расселения и права собственников многоквартирного дома, признанного аварийным

Оно предоставляется из так называемого маневренного фонда. Если владелец не согласен временно оставить квартиру, то вопрос о выселении будет решаться в судебном порядке. По закону за собственником сохраняется право на вселение в отремонтированную квартиру.

Для граждан, которые согласны переехать из ветхого и аварийного жилья без выкупа недвижимости, муниципалитет найдет жилплощадь. Также заключается соглашение, в котором указывается, куда будет переселен каждый собственник. Срок оформления документа составляет 3 месяца с момента извещения владельцев.

Рекомендуем прочесть:  Замена инн при смене фамилии после замужества

Члены ТСЖ против признания дома аварийным, что делать собственникам квартир

Администрация город по обращению, в виде коллективного письма, собственников квартир провела обследование 12ти этажного МКД из 72 квартир. Причина обращения – трещины в стенах на 1-3 этажах, которые вероятно образовываются из-за нарушений в проектировании и строительстве (нарушения подтверждены результатами обследования дома 10-ти летней давности, заказанным ТСЖ).

Вам следует собрать имеющиеся заявления, приложить экспертные заключения и обратиться к администрации с требованием о передаче материалов в межведомственную комиссию для признания состояния дома аварийным. Если комиссия откажет — можно будет обратиться в суд с соответствующим требованием.

Дом признали аварийным — на что вы имеете право

Но это палка о двух концах. Из-за одного жильца с большими аппетитами процесс расселения может затянуться на годы: инвестор в итоге обратится в суд, а одно такое дело в среднем рассматривается около двух лет. Если суды затянутся или инвестору этот процесс покажется обременительным, он может отказаться от площадки. И крайними окажутся сами жители ветхих лачуг, которые так и останутся там жить еще на долгие годы.

— Согласно Жилищному кодексу РФ , если ваша квартира или дом признаны аварийным, ваше жилье может быть у вас выкуплено. Или же по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение (его стоимость и будет той самой выкупной ценой), — говорит Маргарита Мустафаева . — Цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Если собственник жилья помещения не согласен с решением либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях его выкупа, власти могут предъявить в суд иск. Он может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.Именно поэтому в «гнилушках», расположенных на неперспективных для инвесторов-застройщиков территориях, почти все жители — наниматели. Они могут рассчитывать на переселение за счет муниципалитета. А вот как только становится известно, что дом будут расселять инвесторы — жильцы бегут приватизировать жилье, так как собственник может диктовать свои условия: имеет право требовать предоставить жилье не метр в метр, а такое, какое ему хочется, ну или солидную денежную компенсацию.

Что делать, если дом признали аварийным

Куда ты пойдёшь?
Некоторые аварийные дома, как мы уже говорили, пригодны для жилья, из некоторых домов жильцов переселяют в короткое время. Поскольку жильцы делятся на собственников и нанимателей (приватизированное и неприватизированное жильё), то и алгоритм переселения для них тоже будет немного разным.

Рекомендуем прочесть:  Инн во сколько лет получать

Если вы не собственник, то всё значительно проще – вам просто предоставят жильё с аналогичной площадью. Конечно, вы можете получить и деньги вместо жилья, но меньшую сумму, чем собственник. А вот стать собственником аварийного жилья вы не сможете – после того, как дом признан аварийным, приватизация помещений в нём по закону невозможна.

Ничто не вечно: признание дома аварийным и подлежащим сносу

  • фактический износ здания в целом или его отдельных частей и элементов;
  • изменение санитарных показателей окружающей среды или микроклимата помещений, которые будут угрожать жизни и здоровью проживающих;
  • если жильё находится в тех местах, где часто бывают природные катаклизмы и инженерными средствами невозможно предотвратить последствия;
  • нахождение дома или квартиры в местах, где может произойти катастрофа техногенного характера;
  • расположение вблизи воздушных средств передачи переменного тока;
  • разрушение жилого помещения из-за взрывов, аварий, пожаров;
  • если окна жилища выходят на магистрали и вследствие этого уровень шума выше нормы, а улучшить ситуацию с помощью инженерных сооружений невозможно;

То есть закон чётко регламентирует, что оценивать состояние дома может только межведомственная комиссия. Действия других инстанций будет признано незаконным. Документ о признании жилья аварийным и подлежащим сносу, должны обязательно подписать все члены комиссии. Отселить из жилья, которое признано аварийным, должны в 2-недельный срок.

Условия переселения собственников и нанимателей из аварийного жилья

Чтобы зафиксировать факт аварийности дома, решением властных органов создается межведомственная комиссия. Собственники и наниматели квартир должны быть уведомлены о проведении обследования, а итоговое заключение делает экспертиза с участием специалистов по строительству и проектированию.

Условия переселения собственников из аварийного жилья предусматривают возможность принудительного освобождения жилых помещений. Такая необходимость возникает, если по заключению межведомственной комиссии дом может в любой момент разрушиться, что повлечет человеческие жертвы. Для таких ситуаций собственникам может предоставляться временное жилье, аренда которого оплачивается за счет бюджета. Окончательное урегулирование спорных моментов будет происходить в судебном порядке.

Дом признан аварийным что делать собственникам

Могут ли выселить нанимателя и членов его семьи из аварийного жилья в другое жилое помещение, которое не является благоустроенным? Каковы критерии «благоустроенности» и как определить ухудшаются ли жилищные условия граждан в связи с расселением их из аварийного жилья?

Должен ли орган местного самоуправления предоставить взамен аварийного другое, пригодное для проживания, жилое помещение всем членам семьи нанимателя, или же квартира должна быть предоставлена только тем из нанимателей, кто не имеет жилья в собственности?