Гараж в кооперативе оформить в собственность

Процедура оформления гаража в собственность

Что касается вопроса регистрации участка под кооперативными гаражами, то большинство кооперативов получали землю для строительства гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования, в то время как право собственности на земельный участок оставалось у государства (органов местного самоуправления). Если вы хотите стать собственником данного земельного участка, его необходимо приватизировать, т. е. выкупить из муниципальной или государственной собственности. Однако это возможно только в том случае, если гараж является индивидуальным и право на него зарегистрировано владельцем в установленном порядке.
Если к вам перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке индивидуальный гаражный бокс, то зарегистрировать права на земельный участок вы можете на основании следующих документов:

  • учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
  • свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ);
  • свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
  • свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
  • список членов кооператива;
  • постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
  • документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.

Как оформить гараж в собственность

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Добрый день Екатерина, все верно, под целями использования так и указываете «Под строительство индивидуального жилого дома» если этот участок сформирован и имеет целевое назначение ИЖС, так же если этот участок сформирован и находится в границах жилой зоны, но имеет ц.н. ЛПХ «по закону такой участок называется (приусадебный)» в целях использования указываете «Для ведения личного подсобного хозяйства (с возведением дома) с последующим предоставлением в собственность».Так же в заявлении указываете что являете льготной категорией граждан, однако, обратите внимание на ваше региональное законодательство, а именно должен быть закон об обороте земель в вашем регионе и закон закрепляющий категории граждан, которые, признаются льготными.
Что касается кадастровой стоимости выкупа, здесь смотрите так же, ваше региональное законодательство, в нашем регионе существует приказ «Об утверждении правил определения цены земли при продаже земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов» вступил в силу с 17.01.2017, которым утверждены правила, определяющие цену земли при продаже земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, в размере его кадастровой стоимости.

Если ничего не поменялось, то участникам ВОВ (как и другим льготникам) бесплатно (без аукциона) участок выделяется только один раз. Попробуйте обратиться в ближайший МФЦ с заявлением, вполне возможно, что вас поставят в очередь снова, тк 15 лет — срок достаточно большой.

Рекомендуем прочесть:  Есть свидетельство на землю но нет межевания

Как оформить гараж в собственность

В данной ситуации в Росреестре могут потребоваться два варианта документов: акт ввода в эксплуатацию (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию (после этой даты). Первый вариант требуется, если строительство осуществлялось до 2005 года.

  • земля не является личной собственностью, а гараж оформлен по закону. Такая ситуация далеко не редкость в нашей стране. Собственник гаража сможет приватизировать землю (ст. 39.20 Земельного кодекса), но для этого необходимо:
  • подать в администрацию заявку на приватизацию. К заявке обязательно прилагается кадастровый паспорт, но если он не изготовлен, то следует этим заняться. Процедуру межевания придется оплатить самостоятельно;
  • если у вас на руках будет разрешение, то вам только останется оформить его в Росреестре;
  • Владелец гаража не имеет прав на земельный участок. Получить законные бумаги на гараж не удастся. После 2006 года, эта процедура стала невозможной, и оформить законное право можно только через суд. Хотя суд может принять положительное решение не только в пользу лица, построившего гараж, но и в пользу собственника земли. А им может быть населенный пункт.

Гараж в кооперативе оформить в собственность

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Особенности оформления гаража в собственность

При условии, что гараж построен с соблюдением всех норм, санитарных, технических, пожарных, соблюдался единый стандарт проведения строительных работ, то для получения свидетельства нужно лишь обратиться в суд с иском, к которому прикладываются ксерокопии страниц гражданского паспорта и полученные в БТИ технические документы.

  1. Прежде всего, нужно посетить отделение БТИ, предъявить работникам справки и свидетельства и получить техническую документацию на возведенный объект.
  2. Затем в регистрационной палате выдается квитанция, используя которую, необходимо оплатить госпошлины. Без нее документы не будут приняты на рассмотрение. Чтобы попасть на прием к специалисту, следует приезжать заблаговременно, в регпалате всегда большие очереди.
  3. Когда документы приняты специалистом на рассмотрение, выдается талон с датой получения готового документа.

Порядок оформления гаража в собственность

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

  • участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
Рекомендуем прочесть:  Как узнать приватизирована квартира или нет

Как оформить гараж в собственность

С чего начать оформление гаража? Если вы член кооператива, то опишем ваши действия, указав на важные нюансы предстоящей процедуры. Помните, что любая помарка в справках вернет вас снова на «тропу мытарств». Необходимые документы для оформления гаража в собственность при сдаче скрупулезно проверяются. Поэтому будьте предельно внимательны!

Внимание! В Регистрационной палате имеется консультант, который проверяет правильность ваших собранных документов. Услуга платная (от 200 руб), но стоит ею воспользоваться, чтобы «поберечь» себе нервы. Порядок регистрации гаража в собственность может отличаться в зависимости от региона, время приема заявлений очень ограничено, очереди солидные. Несмотря на многочасовое ожидание, вас сразу отправят на «доработку», наткнувшись на малейшую неточность в заполнении справок. Консультант подскажет, какие документы нужны для регистрации гаража, и проверит правильность их заполнения

Как оформить гараж в частную собственность если состою в гаражном кооперативе

Уважаемый Андрей. В настоящее время специального закона о гаражных кооперативах, не существует. Основным законодательным актом, регулирующим деятельность гаражного кооператива, является ФЗ «О производственных кооперативах» от 8.05.1996 г. № 41-ФЗ. Согласно ст.22 названного ФЗ член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из него, предупредив в письменной форме председателя (правление) кооператива не позднее чем за две недели. Лицу, прекратившему членство в кооперативе, выплачивается стоимость пая или выдается имущество, соответствующее его паю, а также производятся другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Выплата стоимости пая или выдача другого имущества вышедшему (исключенному) члену кооператива производятся по окончании финансового года и утверждении бухгалтерского баланса кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

Прежде всего небольшая оговорка: речь идёт о приватизации именно гаража — строения, которое находится в гаражно-строительном кооперативе. Для оформления строений, которые не входят в гаражный кооператив, процедура немного иная. Итак, список документов, которые необходимые для оформления права собственности на гараж:

Оформление земли под гаражом и вопросы собственности

В случае единого комплекса гаражных боксов с одним фундаментом территория под ними неделима. А это значит, что на такой участок оформляется один документ о приватизации. И каждый из владельцев гаражей на этом участке имеет свою долю, равно пропорциональную размеру его постройки. Однако в особых случаях все же есть возможность оформить свою земельную часть из блока гаражей.

Владельцы гаража в таком случае никак не смогут повлиять на ситуацию, поэтому стоит вплотную задуматься над вопросом, как приватизировать землю. В другом случае будет выплачена лишь минимальная компенсация, которой будет недостаточно на покупку нового гаража. В больших городах свободные участки стали большой редкостью, поэтому приватизировать землю под гаражом нужно в первую очередь.