Гостиница это жилое помещение или нежилое

Коммерческая недвижимость под общепит или гостиницу, а также как открыть хостел в нежилом помещении

Вариантов выбора много, принятие решения порой бывает довольно сложной задачей. Рассмотрим возможные варианты. В статье поговорим о том, можно ли превратить нежилое помещение в гостиницу или как-то иначе использовать коммерческие помещения на первых этажах.

Понадобятся экспликация и план помещения, технический паспорт, разрешение от пожарной службы и СЭС, справка ДЕЗ, согласие собственников квартир дома, заключение о техническом состоянии дома, справка о том, что никто не прописан и не живет в помещении, проект перепланировки или переустройства.

  • Определение стоимости перевода помещения в БТИ.
  • Регистрация в УФРС прав собственности на помещение.
  • Является ли гостиница жилым зданием

    Решение превратить квартиру в мини-отель особенно актуально для крупных городов, где имеется большой туристический поток. Как напоминает руководитель юридического отдела агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Эльвира Дейнека, категория «мини-отель» устанавливается для гостиниц и иных средств размещения с количеством номеров от 5-ти до 15-ти.

    Вам понадобится комната около 200 метров, чтобы создать около 10 комнат. Помещения должны быть в полном фасаде, чтобы иметь возможность делать комнаты с окном, как и закон. Есть города, где разрешение городского планирования является более требовательным, как в случае с Барселоной и Мадридом.

    Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение

    Причина низкой цены — в другом уровне требований, предъявляемым к данным объектам. Нормы при их возведении принимаются как для нежилых помещений. Это относится к инсоляции (т. е. освещенности), тепло- и звукоизоляции, обеспечении объектами социальной инфраструктуры. При строительстве традиционных жилых комплексов все упомянутые требования гораздо жестче.

    В столице нашей страны доля такой недвижимости, как расположенные в многофункциональных комплексах апартаменты, неуклонно растет. В наши дни она составляет около 18% всего возводимого жилья. В других странах апартаменты встречаются во всех крупных городах. Особенно это относится к США, Италии, Испании, Греции. При этом данный вид жилья принято делить на классы.

    Клуб Отельеров

    Вы ответили: главное, чтобы оно было нежилым. Я привела Вам ссылки на несколько нормативных актов, из которых следует, что размещение гостиницы в нежилом торговом помещении — это риск, так как противоречит федеральному закону. Вы пока не привели ни одной ссылки, опровергающей это. Вот я и прошу, сошлитесь на нормативный документ, опровергающий документы, на которые я ссылалась.

    Аккуратнее с советами, Илья. Согласно части 2 чт.23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» проживание людей в нежилых помещениях, как постоянное, так и временное, не допускается( При этом, в некоторых СанПиНах (например, про дератизацию) гостиницы причислены к жилым зданиям. Но вот «административные помещения» или «торговые помещения» — нет. Сейчас пока Роспотребнадзор скорее склонен запретить хостел в квартире, чем в нежилом помещении. И вовсю это делает. Но несколько лет назад они не менее рьяно закрывали гостиницы и общежития, использующие нежилые помещения, со ссылками как раз на эту статью.

    Рекомендуем прочесть:  Можно ли гулять в коломенском с собакой

    Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

    Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

    1. Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
    2. Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
    3. Помещение должно соответствовать техническим нормам.
    4. Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
    5. Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.

    Можно ли открыть гостиницу в жилом доме

    Поправки к Гражданскому кодексу, разработанные федеральными властями, гласят, что жилое помещение, которое используется для оказания гостиничных услуг, рассчитанное менее чем на 50 номеров, не требует его перевода в нежилое. Такое нововведение должно простимулировать появление и развитие хостелов в России.

    Как только вся документальная база будет собрана, можно смело приступать к ремонтным работам и организационным вопросам. Часто, чтобы превратить квартиру в хостел, требуется ее перепланировка. Это весьма щепетильный вопрос, так как перепланировка помещений требует согласования, иначе она будет считаться незаконной. Согласовать перепланировку можно самостоятельно или с помощью специализирующейся на этом компании, предлагающей свои услуги. Это поможет сэкономить время и силы, ведь самостоятельное согласование перепланировки порой затягивается на долгие месяцы.

    Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

    Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена. Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.

    Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

    Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

    Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

    1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
    2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
    3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.
    Рекомендуем прочесть:  Что такое чистая продажа

    Блок помещений жилой группы

    К помещениям жилой группе относятся: номера всех типов и категорий, коридоры, холлы, гостиные, помещения бытового обслуживания на этаже. Блок помещений жилой группы является основным в гостиницах любых типов. На эти помещения приходится 54-70%, на коридоры — от 13 до 22% площади жилой части здания гостиничного хозяйства. Во многих зарубежных гостиницах емкостью до 25 человек площадь зоны отдыха предусматривается не менее 16,7 кв. м зоны отдыха (в гостиной, баре, спальни).

    Апартаменты составляют не более 10% от всего числа номеров. Они довольно разнообразны по количеству и назначению комнат, санитарными узлами, коридором, площадью. Анализируя проектирование и строительство предприятий гостиничного хозяйства, жилую часть проектируют с прямоугольной, компактной, осложненной формой плана и т. Наиболее распространенной является прямоугольная и усложненная форма плана На выбор формы плана влияют градостроительные особенности участка, его размер и форма, санитарно-гигиенические и противопожарные требования, технико-экономические соображения и творческий замысел архитектора. Прямоугольная форма плана применяется в зданиях предприятия гостиничного хозяйства различной этажности и длины. На основе прямоугольных планов создают лаконичные объемы домов в форме параллелепипеда.

    Открыть мини-гостиницу в жилом доме станет проще

    В настоящее время процесс перевода помещений из жилого в нежилой фонд очень длителен и требует множества документов и согласований. Предприниматели не имеют никакой уверенности в том, что время на бумажную волокиту будет потрачено не зря. В связи с этим инициатива Министерства культуры кажется вполне логичной: с упрощением порядка нелегальных гостиниц станет меньше, а легальные проще будет проконтролировать. Однако насколько легче бизнесменам-отельерам станет работать на практике, сказать сложно. По словам Валерия Лазебного, партнера юридической фирмы «АВЕЛАН», это решение не упорядочит работу, а просто отменит необходимость перевода помещений. Законопроект в настоящее время находится лишь на стадии разработки, поэтому пока не известны те условия и связанные с этим сложности, которые могут возникнуть с отменой необходимости перевода помещений.

    В целом, на данный момент перевод жилых площадей в нежилой фонд – это процесс крайне сложный, долгий и далеко не бюджетный. Чтобы совершить операцию, нужно собрать целую кипу всевозможных технически сложных разрешений и согласований. Подобная многоступенчатая схема порождает лишний бюрократизм и благодатную почву для коррупции.