Градостроительная проработка земельного участка

Градостроительная проработка земельного участка производится с целью определения возможности его использования для строительства. Такая проработка позволяет владельцу или покупателю прежде всего определить, пригоден ли участок под строительство вообще либо застройке не подлежит по каким-либо причинам. Бывает, что участок окружен какими-то объектами, зоны влияния которых частично накрывают территорию участка либо полностью. Эти зоны имеют определенное расстояние либо от самих объектов либо сами по себе располагаются на местности таким образом, что распространяются на близлежащие земли.

GRAD development

  • Выезд на земельный участок, обследование его и ближайшего окружения, фотосъемка ЗУ и окружения.
  • Анализ документов территориального планирования по участку:
    • генеральный план города или городского округа (ГП);
    • правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
    • проект планировки территории (ППТ);
    • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), при наличии.
  • Консультации в местной и областной администрациях и других заинтересованных организациях и ведомствах. Проведение встреч позволяет выявить обстоятельства, недоступные при обычном анализе документов. К примеру:
    • Применительно к Москве проводятся консультации в Москомархитектуре, НИИПИ Генпана г. Москвы, УГР округа, ГлавАПУ, Префектуре округа. При выявлении необходимости – в Мосгорнаследии, Департаменте городского имущества, Москомстройинвесте, Мосгоргеотресте и прочих ведомствах.
    • Применительно к Московской области проводятся встречи в Администрациях городских округов, Главархитектуре МО, Территориальных управлениях Главархитектуры МО, Минстрое МО. При необходимости – в Мининвестиций МО и проч.

Градостроительный и технический аудит земельного участка (Due Diligence)

• Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
• Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
• Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
• Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
• Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора
• Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
• Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ
• Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
• Справка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых
• Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)
• Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС

Градостроительная проработка земельного участка

Основываясь на материалах, составленных в рамках градостроительной проработки, руководитель муниципалитета подписывает проект, касающийся согласования изменений вида допустимого использования наделов земли, размещению строительных объектов или реконструкции.

Градостроительная проработка земельного участка

Статья 44. Градостроительные планы земельных участков
.
3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
.
5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

Рекомендуем прочесть:  Как Написать Заявление В Суд На Алименты Образец

Конференция ЮрКлуба

Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации,

Градостроительный план земельного участка, Кадастровая выписка о земельном участке

  • сбор и анализ основных исходно-разрешительных документов по земельному участку;
  • проверка соответствия категории земель, видов разрешённого использования (ВРИ) земельного участка планируемому функциональному назначению объектов капитального строительства, генеральному плану муниципального образования, правилам землепользования и застройки;
  • проверка существующей градостроительной документации по земельному участку и объектам капитального строительства, включая ГПЗУ, проекты планировки и/или межевания территории (ППТ/ПМТ/ППМТ) на соответствие функциональному назначению планируемых объектов и установленным градостроительным регламентам;
  • определение наличия охранных зон, особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, наложение ограничений со стороны линейных объектов – автомобильные и железные дороги, сетевые снабжающие компании. Выявление необходимости выноса инженерных сетей с земельного участка по ТУ эксплуатирующих организаций;
  • анализ расположения земельного участка относительно зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), включая особо охраняемые природные территории (ООПТ), объекты культурного наследия, водоохранные (прибрежные, береговые) зоны, рекреационные зоны, санитарные зоны объектов питьевого водоснабжения, пересечение с Гослесфондом, санитарно-защитные зоны действующих предприятий;
  • проверка попадания в зоны ограничения строительства в связи с положениями схем территориального планирования (СТП) РФ, субъектов федерации, муниципальных образований;
  • проверка попадания в приаэродромные зоны гражданских и военных аэродромов и вертодромов.

Профессионально выполненная градостроительная проработка земельного участка может значительно помочь инвестору-застройщику, поскольку в результате градпроработки Вы получаете комплексный анализ ликвидности участка для последующего строительства, состав необходимых согласований, алгоритм действий по реализации проекта в виде индивидуальной дорожной карте с оценкой сроков и рисков при реализации (план-график работ с детализацией всех шагов со сроками и рекомендациями).

Градостроительный план земельного участка

Так же предлагается эксклюзивное предложение по предварительному расчету затрат инвестиционного строительного проекта с составлением повременного плана реализации и учетом всех административных процедур в ходе его реализации. По сути, Вы до начала строительства и даже до принятия Вами окончательного решения о начале реализации проекта, получаете от нас информацию о сроках и необходимых объемах привлечения финансовых ресурсов на каждом этапе его реализации. При этом график реализации будет максимально привязан непосредственно к специфике и предполагаемому архитектурному и конструктивно-планировочному решению вашего объекта, с конкретной детализацией всех градостроительных процедур перед началом строительства и в ходе него, в том числе с учетом непосредственных затрат на само физическое возведение объекта, ввода его в эксплуатацию и регистрации права на вновь образованные объекты недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Разрешение на строительство дома образец

Градостроительная проработка и расчет затрат строительного проекта

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21 августа 2014 г

Размещение объекта строительства вне городских и сельских поселений должно соответствовать градостроительной документации по градостроительному планированию развития территорий района (генплан района), сельского округа, либо другой градостроительной документации регионального уровня, определяющей функциональное зонирование территории, градостроительные требования по её организации и использованию.

ТСН 11-303-2001

* (В целях изменения разрешенного использования земельного участка представляется один из следующих документов, в котором содержатся сведения, являющиеся основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка: — Кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительством. — Утвержденный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, в котором установлен вид разрешенного использования земельного участка, определенный в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (для собственников, землепользователей, землевладельцев земельных участков в городе Москве)).

Изменение разрешенного вида использования земельного участка

Градостроительную проработку размещения объекта проводят, если создается обоснование возведения либо реконструкции зданий или сооружений, рассчитывается инвестиционная привлекательность строительных мероприятий, производится анализ возможности строительства либо реконструкции на запланированном участке.

Градостроительная проработка

  • текстовые материалы заполняются согласно нормативным требованиям по выполнению данной документации; технико-экономические показатели в составе Градостроительного заключения и Градостроительной проработки отражают основные показатели по площади земельного участка и застройки, перечень зданий и сооружений на участке с указанием их назначения, этажности и мощности (для производственных объектов).
  • графические материалы разрабатываются в цвете с нанесением на них границ земельного участка, смежных землепользователей, населенных пунктов, планировочных ограничений (водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, береговая полоса, охранные зоны инженерных коммуникаций, охранные зоны объектов историко-культурного наследия, санитарно-защитные зоны от объектов, красные линии и др. линии градостроительного регулирования), условных обозначений, наименований населенных пунктов, автомобильных и железных дорог и др.

АЛПН Архитектурная Лаборатория Полины Ноздрачевой

Проведение правового анализа инвестиционного проекта представляет собой многогранную и структурированную работу, включающую анализ и оценку различных факторов, влияющих на возможность реализации проекта на выбранном земельном участке, исходя из его текущего правового положения. Данная работа разъясняет, какие этапы нужно пройти заказчику для реализации проекта.

Градостроительный план земельного участка

1.4. ГПЗУ подготавливаются по заявкам заинтересованных органов государственной власти, органов местного самоуправления, заинтересованных физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, являющихся правообладателями земельных участков (далее — Заявители).

Постановление Главы Южского муниципального района от N 1042