Ипотека на покупку земельного участка ижс

Дают ли ипотеку на участок под ИЖС

  • земельный участок расположен на территории, которая разрешена для использования под ИСЖ;
  • участок расположен на вблизи кредитной организации (расстояние определяет сама финансовая организация, но не более 50-70 км);
  • объект находится не на территории заповедной или водоохранной зоны;
  • земельный участок находится вдали от свалок и производства;
  • наличие коммуникаций;
  • размер участка должен быть не меньше 6 соток;
  • отсутствие обременений;
  • продавец должен являться собственником на основании правоустанавливающих документов.
  • покупка земельного участка не ограничивает покупателя в площади, денежная сумма может быть предоставлена на любую площадь;
  • возврат кредита может проводиться частями;
  • сумма предоставления ипотечного кредита на 30 лет;
  • до начала строительства земля будет уже во владении покупателя, поэтому не важно когда оно начнется;
  • для получения кредита необходим только паспорт гражданина РФ и справка о доходах.

Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

В том случае, если приобретение участка под ИЖС осуществляется у государства, в дополнительной проверке все предоставляемые со стороны продавца документы не нуждаются, а вся информация, предоставленная покупателем, проверяется в течение тридцати дней с момента подачи заявления.

  • Документы, подтверждающие возможность осуществления строительства именно в его индивидуально-жилищном виде в отношении конкретного участка (так как строить свое жилье можно либо только на участках, предназначенных для ИЖС, либо на участках, которые относятся к категории земель поселений. На остальных, независимо от того, к сельскому хозяйству они относятся или предназначены для дачного строительства, такое осуществлять нельзя);
  • Свидетельство о праве собственности на конкретный участок, а также те документы, которые должны быть приложены к нему в качестве доказательства законности его получения (например, договор купли-продажи с предыдущим собственником или нотариально заверенная копия завещания, вступившего в законную силу именно в отношении действующего собственника);
  • Технический паспорт на сам участок, а также на те строения, которые на нем находятся (в случае их капитального характера и оформления на них таких документов);
  • Кадастровый паспорт на участок, в котором будут зафиксированы не только кадастровый номер, но и полные границы участка, а также сведения о том, с какими еще наделами он граничит);
  • Справка или иной документ, способный подтвердить отсутствие арестов или каких-либо иных обременений на осуществление юридически значимых действий в отношении конкретного надела, а также возможных налоговых и иных задолженностей.

Как осуществляется покупка и продажа земельных участков под ИЖС

Земельные участки переводятся под ИЖС на основании Земельного кодекса Российской Федерации и Закона «О переводе участков в другую категорию». Данные нормативно-правовые акты позволяют перевести земельный участок под ИЖС только в том случае, если он принадлежит к следующим категориям

Чем это объясняется? Во-первых, жилье в городе достаточно дорогое. Несмотря на то, что ипотечные займы сегодня получили большое распространение, позволить себе приобрести готовую или строящуюся квартиру может далеко не каждый. Во-вторых, проживание в городской квартире – это совсем не то же самое, что проживание в Подмосковье близко к природе, с ее достойной экологией, энергетикой, чистым воздухом и т.д.

Рекомендуем прочесть:  Как прописать человека в неприватизированную квартиру

В каком банке оформить ипотеку на покупку участка ИЖС

  1. Заемные средства предоставляются на ограниченный срок до 5-10 лет. Тогда как ипотека на квартиру предоставляется вплоть до 30 лет.
  2. Ипотека ИЖС выдается на условиях более высоких процентных ставок, чем на покупку квартиры. При этом условия более лояльные, чем по необеспеченным займам.
  3. При ипотеке ИЖС банки предъявляют повышенные требования к первоначальному взносу. Он должен составлять не менее 15-20%.
  4. В российских реалиях деньги на покупку участка под его залог не выдаются (хотя в мире это достаточно распространенная практика). Допускается только передача в залог квартиры или дома, которые принадлежат покупателю. При этом банки обычно кредитуют заемщика в сумме до 60-70% от оценочной стоимости предмета залога.

В рамках любого ипотечного кредита средства выдаются под определенный процент за пользование кредитом. Заемщик должен вернуть банку не только стоимость земельного участка, но и начисленные проценты. Обычно банки не кредитуют покупку недвижимости в полном объеме и требуют наличия собственных сбережений от заемщика, которые выступают в качестве первоначального взноса.

Ипотека на покупку дома с землей

Чтобы лучше понять риски, из-за которых банковские учреждения долго обдумывают выдачу ипотечного кредита на покупку земельного участка с домом, стоит заметить, что оценивание недвижимости усложнено еще и уникальностью проекта здания. Если квартиры имеют стандартные схемы и планы, то частные дома могут иметь какие угодно конфигурации и строятся обычно по индивидуальным пожеланиям. Сложности с оценкой возникают и тогда, когда речь идёт об имуществе в отдалённых местностях. Дома в коттеджных посёлках оцениваются специалистами легче.

Купить частный дом без земли, на которой он возведён, по закону невозможно. Соответственно, нельзя взять и ипотеку отдельно на эти объекты. Сам процесс приобретения весьма длительный, непростой, но полностью урегулирован действующим законодательством Российской Федерации.

Ипотека на дом с земельным участком Сбербанк

Подача, рассмотрение и одобрение Вашего заявления, не подлежит оплате. Также, специально для молодых семейных пар, существуют специальные льготы. Однако для того, чтобы Вы могли получить данные льготы, в Вашей семейной паре, один или два супруга, не должны быть старше 35-ти лет.

  1. Если вы решили построить дачу, или другое строение потребительского типа;
  2. На то, чтобы закончить постройку дачи, или другое строение потребительского типа;
  3. На то, чтобы закончить постройку дома под жилье, совместно с покупкой земельного участка под ним;
  4. Приобретение участка земли.

Ипотека на участок под ИЖС

Если на земле под военную ипотеку дополнительно имеются сооружения или здания, вы также должны иметь на них права собственности. Они должны отражаться в Едином государственном реестре. Если же земля принадлежит нескольким собственникам по долям, то они должны выступать в виде залогодателей.

Рекомендуем прочесть:  Заем и займ как правильно

Военная ипотека под ИЖС включает в себя ряд требований. Как минимум, для возведения загородного дома необходимо иметь права на участок, где будет возводиться бетонное, деревянное или иное сооружение. Сама территория считается в таком случае залоговой, поэтому должна соответствовать вышеописанным требованиям.

Ипотека на земельный участок в Сбербанке

  1. Кредит предоставляется гражданам РФ в возрасте от 21 года. На момент погашения долга заемщику не должно быть более 75 лет.
  2. Участие в сделке собственных средств не менее 25%.
  3. Срок кредита до 30 лет.
  4. Сумма кредита определяется в зависимости от рыночной или договорной стоимости земли.
  1. Документы, удостоверяющие личность заемщика (созаемщиков) по кредиту.
  2. Документы, свидетельствующие о финансовом положении заемщиков (Справка о доходах, выписка из трудовой книжки).
  3. Справки о составе семьи, наличии иждивенцев.
  4. Документы на земельный участок (Кадастровый план, свидетельство на собственность, предварительный договор купли-продажи земельного участка, справка об отсутствии обременения).
  5. Рыночная оценка стоимости объекта кредитования.

Особенности и процесс оформления ипотечного кредита на покупку земельного участка в Сбербанке

  • Приобретаемый участок должен быть собственностью продавца, который способен подтвердить свое право собственности на землю;
  • Если собственников несколько, то нужно получить разрешение от каждого из них;
  • Участок должен располагаться в легкодоступной для транспорта местности;
  • Вы не можете приобрести лишь часть продаваемой земли;
  • Участок должен быть подключен к системе водоснабжения и электричеству;
  • Участок должен находиться в обороте;
  • Участок не должен являться собственностью государства или муниципалитета (кроме случаев, когда земля будет обустроена инфраструктурой инженерного вида);
  • На земельные участки, площадью меньше чем в 5 соток, кредиты не выдаются.

От Сбербанка Вы получаете оценочную группу, но все сложности проверок и оформления документов должен взять на себя именно клиент. Необходимо обратить внимание на то, что финансовые потери, связанные с оценочной экспертизой, не компенсируются заемщику, даже если Вам было отказано в оформлении ипотеки.

Земельные участки под ИЖС в Тюмени

Мы предлагаем вам купить земельный участок под ИЖС в Зубарево Hills. Этот элитный посёлок расположен в 12 км от Тюмени, если ехать по Московскому Тракту. Выбирайте подходящий вариант из 17 представленных в продаже. Площадь участков составляет от 9 до 19 соток. Все они подключены к необходимым коммуникациям − вы сможете пользоваться газом, электричеством, интернетом (оптоволокно) и прочими благами цивилизации.

Уверены, что для вас важно начинать строительство дома в месте, где будет создана развитая инфраструктура. В Зубарево Hills будет комфортно жить и пожилым людям, и молодёжи, и детям, и даже домашним питомцам. Здесь будут построены магазин, спортивные площадки, детский сад и игровые зоны, оборудована территория для выгула собак.