Как люди покупают квартиры без ипотеки

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя. Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался. Поэтому средства, переданные продавцу в качестве залога, лучше пока никуда не тратить.

Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег.

Возможно ли приобрести квартиру без ипотечного займа

На 2016 год материнский капитал составляет 453 тысячи рублей, а стоимость жилья в СПб или любом другом городе значительно выше. Поэтому лучше всего начинать копить еще до появления второго малыша, а после того, как он станет старше трех лет, искать подходящий для вас вариант недвижимости. Важно найти продавца, который согласится получить первую часть средств наличными, а вторую подождать в течение месяца на свой расчетный счет. Помочь в оформлении такой сделки по всем правилам, вам смогут риэлторы.

Потребительский кредит – выход для тех, кто не хочет рисковать своей квартирой, если возможность выплачивать за нее средства исчезнет. Кроме того, потребительский кредит относится к нецелевому финансированию, что позволяет взять сумму достаточную не только на покупку жилья, но и на приобретение мебели и переезд.

Как купить квартиру без ипотеки? 5 реальных способов

А можно поменять одну большую квартиру на две. С трудностями разменять трехкомнатную квартиру в две отдельные сталкиваются семьи со взрослыми детьми, которым нужен свой уголок. В жилом районе «Светлый» каждая семья сможет жить в отдельной и комфортной квартире, которую есть возможность выбрать из множества вариантов. И возможно, более старшему поколению придется по душе таунхаус— двухуровневая квартира, с отдельным входом и земельным участком (1 635 000 руб. – 63,5 кв.м).

Само слово ипотека всё еще остается пугающим для многих людей, которые мечтают о собственном жилье. И это понятно, ведь человек берет на себя долгосрочные финансовые обязательства, при этом сильно переплачивая банку. Для тех, кто хочет купить квартиру без ипотеки, есть несколько отличных вариантов.

Можно ли купить жилье без ипотеки или чем выгодна рассрочка на квартиру от застройщика

Не стоит думать, что ипотека является единственным способом приобрести собственные квадратные метры. Купить квартиру без ипотеки возможно. (см. Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев) Материальные средства можно копить, продолжая проживать в съемном жилье. Этот вариант считается самым разумным. Совершив нехитрые подсчеты на калькуляторе можно увидеть, что недвижимость перейдет в собственность в два разы быстрее, чем при взятии ипотеки. И при этом каждый человек может попасть в непредвиденные обстоятельства и лишиться стабильного дохода, что может привести к серьезным проблемам с кредитами.

Рекомендуем прочесть:  Как расторгнуть договор купли продажи квартиры

Несмотря на обилие программ рассрочки на квартирные помещения от застройщика, многие компании все равно продолжают сотрудничество с разными отделениями банков. Условия покупки квартиры в ипотеку благоприятны для граждан, имеющих половину и больше от общей стоимости объекта недвижимости.

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца

Сначала, когда к вам обратились покупатели с просьбой совершения сделки через ипотечный кредит, нужно подготовить всё необходимое. Соберите документы, которые могут понадобиться, ведь банк не будет сотрудничать, если его требования не будут выполнены. Вы должны будете принести сотрудникам банка следующие документы:

Банк выплачивает всю сумму за квартиру продавцу не сразу после подписания (заключения) договора, необходимо подтвердить переход права собственности. Продавец сможет спокойно распоряжаться деньгами только после того, как произойдёт перерегистрация квартиры на заёмщика.

Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса с материнским капиталом и без

Например, при стоимости приобретаемой квартиры 2200000 рублей, размер первоначального взноса у банка – 15%, вносимый платеж составит 330000 рублей. Если размер сертификата 400 тысяч или более, перечисленные средства автоматически увеличат вносимый взнос, и, если это условие существует в программе кредитования, снизят процентную ставку.

Хотя если сумма займа значительна, велик риск для обеих сторон – заемщик может выплачивать деньги не своевременно, а в случае отсутствия расписки – забыть про них и не вернуть совсем. А родственник, в свою очередь, может установить процент, с учетом инфляции или исходя из своих корыстных побуждений.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

При покупке недостроенного жилья, то есть находящего на стадии строительства или отделки, застройщик должен быть соответствующим образом аккредитован и внушать доверие финансовому учреждению, чтобы заемщик смог получить кредит, который не будет учитывать средства на дополнительные расходы, сопровождающие покупку вновь возведенного жилья (установка сантехники, электропроводки и оборудования, межкомнатных дверей и пр.). Все расходы для доведения недвижимости до пригодного к проживанию состоянию покупателю придется изыскивать самостоятельно.

Именно на этом этапе сделки, при единовременной наличной оплате по договору купли-продажи, наиболее высока вероятность мошеннических действий и использования поддельных денежных знаков, проверить которые можно лишь в условиях банка или при наличии специальной контрольно-счетной техники.

Ипотека без накоплений: купить квартиру через Жилстройсбербанк

По сути, всю выгодность программ Жилстройсбербанка можно испытать, имея время, терпение и дисциплинированность. То есть копить и ждать. Возвращаясь к нашему примеру с покупкой квартиры по программе «Бастау», надо отметить, что если бы у человека не было спешки в жилищном вопросе, то ему бы не пришлось переплачивать банку 3 136 500 тенге за проценты. Дисциплинированный вкладчик, который копил бы на депозите 3 года, переплатил бы банку, условно говоря, всего 934 800 тенге по программе «Бастау» или 1 230 000 тенге по «Өркен». Как бы ни критиковали работу Жилстройсбербанка, это наиболее выгодный на сегодняшний день вариант покупки квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Военная ипотека кто имеет право получить

Многие думают, что покупка квартиры в ипотеку через банк с государственным участием априори выгоднее, чем в коммерческих БВУ. Зачем накручивать проценты для своих же граждан, рассуждает заемщик, который с помощью Жилстройсбербанка хочет оформить дешевую ипотеку. Однако так ли выгодны кредиты данного банка, если у вас нет там накоплений? Попытаемся разобраться.

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

  • Выиграть миллион в лотерею.
  • Добавить на покупку средства материнского капитала.
  • Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
  • Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
  • Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
  • Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
  • Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
  • Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
  • Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
  • Аренда с последующим выкупом.

Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.

  • Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.

    Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

    • экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
    • некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
    • не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.
    • паспорта обеих сторон;
    • свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
    • если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
    • когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
    • если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
    • выписка из домовой книги;
    • кадастровая и техническая документация, план;
    • справка об отсутствии задолженностей;
    • авансовый договор.