Материнский капитал на покупку дома с земельным участком

Как купить дом за материнский капитал

Приобретение дома не предполагает одновременной покупки земельного участка, на котором он построен. Это положение обозначено статьей 10 закона № 256 как не влияющее напрямую на улучшение жилищных условий. Купить дом при этом можно, только если в оформленном соглашении предусмотреть пункт о приобретении земли у продавца за личные средства получателя маткапитала.

В 2019 году покупка квартиры в городе или деревне на семейный капитал может быть совершена, если соблюдены установленные условия и правила. Все они определены законами о материнском капитале (от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, от 28 апреля 2009 года № 72-ФЗ, от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ, от 20 апреля 2015 года № 88-ФЗ), Постановлениями Правительства о правилах его предоставления (от 12 декабря 2007 года № 862, от 24 декабря 2007 года № 926, от 18 августа 2011 года № 686), а их исполнение тщательно контролируется Пенсионным фондом России. Будущим владельцам нового жилища нужно учитывать перечисленные ниже условия.

Правила покупки дома на средства материнского капитала

  1. Располагаться жилье должно только на территории Российской Федерации.
  2. Обязательное расположение дома в пределах населенной местности (село, деревня, район, город). Данная местность должна быть оснащена различными инфраструктурами: сад, почта, больница (или ФАП), школа, магазины.
  3. Обязательно дом должен быть зарегистрирован, как отдельный субъект недвижимости. За счет государственных средств нельзя приобрести какой-либо вагон или гараж.
  4. Дом должен быть полностью в состоянии пригодном для проживания с несовершеннолетними детьми. Нежилое помещение не будет одобрено органами Пенсионного Фонда, а именно нельзя приобретать любое нежилое помещение: дачу, подвал, цоколь.
  5. Этажность приобретаемого дома не должна превышать трех.
  6. Дом должен быть обязательно достроенным и зарегистрированным в ЕГРП. Если вы решаете приобрести новый, но недостроенный дом на собственные средства, то средства МСК можно направить на реконструкцию жилого помещения, тем самым доведя до конца строительство и выполнив внутреннюю отделку.
  7. Приобретаемый дом не обязательно должен быть новым, но и его износ не должен превышать 50%.
  8. Одним из важнейших пунктов является отсутствие постановления об аварийности состояния дома.
  9. Кроме всего прочего в доме должно быть проведено функционирующее отопление, электроэнергия, водоснабжение и канализация (если дом находится в селе, то возможно отступление от данных требований). А также должно присутствовать естественное освещение комнат через окна.

Органы ПФРФ имеют полное право на проверку предоставленных сведений о приобретаемом жилом помещении. Для этого создана специальная комиссия, которая выезжает по адресу расположения дома и реально оценивает его состояние. При выявлении каких-либо несоответствий с предоставленными сведениями, следует отказ в выдаче финансовых средств на приобретение данного жилья.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Стоит Госпошлина На Алименты В 2019 Году Через Суд

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей.

  • в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
  • погашение основного долга или процентов;
  • единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.

2 быстрых шага процедуры купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом

То есть, дачные домики приобретать недопустимо, так же как и дома, не пригодные для проживания. В силу этого, владельцы сертификата могут только дополнить основную стоимость жилья, задействуя данные средства. Либо приобрести дом, дополнив его стоимость:

В договор купли-продажи следует перенести сведения о сторонах и предмете договора, проверив их полную идентичность. Далее следует сформулировать сведения о том, что в результате купли-продажи, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. При этом отдельно указывается переход права на дом и на землю.

Как вложить материнский капитал в приобретение частного дома

После подписания данного договора и его государственной регистрации покупатель получает свидетельство о собственности, в котором указано, что дом находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена недостающая сумма. Кроме договора купли-продажи составляется также передаточный акт.

  • Подать заявление в Пенсионный фонд. В нём должно быть указано, что получатель сертификата желает направить средства МК на оплату сделки по покупке жилого дома. Ответ будет получен в течение 1 месяца. В случае положительного ответа в течение 2 месяцев деньги поступят на счёт продавца.
  • Использование МК в процедуре покупки дома с участком предполагает, что покупатель расплатится с продавцом не сразу, а по истечении периода рассмотрения заявки Пенсионным фондом. При составлении договора купли-продажи вносится только часть всей стоимости объекта недвижимости.

    Покупка дома под материнский капитал

    Согласно Семейного кодекса РФ ст.33-35 единственным законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.
    Но при использовании средств МСК требуется оформление долевой собственности. Поэтому возможны два варианта оформления покупки

    Основной договор купли-продажи Вам будет оформлять нотариус , если выбранный объект жилой недвижимости принадлежит Продавцам: на праве общей долевой собственности или принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.
    Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.
    При условии покупки в единоличную собственность одного из супругов и детей.

    Рекомендуем прочесть:  2019 год материнский капитал выплаты

    Как купить дом под материнский капитал

    Покупка дома должна осуществляться одновременно с приобретением земельного участка. Другой вариант — оформление аренды земли или получение по наследству (в дар и т.д.). В любом случае земельный участок должен принадлежать собственнику находящегося на нем строения.

    Если покупка планируется за счет привлеченных денежных средств (ипотеки) или уже совершена, то распорядиться капиталом можно до достижения трехлетия ребенком. Деньги могут быть использованы в качестве первоначального взноса или пойти на погашение основного долга и процентов по займу.

    Как купить дом с участком на материнский капитал

    1. Дом должен быть отдельно стоящим, в нем должны быть жилые комнаты и помещения бытового назначения (ванная, туалет).
    2. Жилой дом должен отвечать санитарно-техническим требованиям и быть пригодным для постоянного проживания:
      • канализация, горячая вода и инженерные системы хозяйственно-питьевого водоснабжения должны присутствовать в доме, если он расположен в благополучном районе;
      • электричество, вентиляция и отопления должны присутствовать в доме в любом случае;
      • к дому должен быть подведен газ, если район газифицирован;
      • если дом построен в населенном пункте, в котором отсутствуют централизованные инженерные системы, допускается отсутствие канализации и воды в 1- и 2-этажных жилых домах.

    Важно! Сертификатом на материнский капитал можно воспользоваться для покупки жилого дома только после того, как ребенку, после появления в семье которого возникло право на выплату, исполнится 3 года (или когда с момента вынесения судебного решения о передаче приемного ребенка в семью пройдет 3 года).

    Договор купли-продажи дома с землей с использованием материнского капитала

    Преимущество такого решения состоит в том, что при условии расположения земельного участка в удалении от больших городов, и если дом имеет не очень большую площадь, и возведен из относительно не очень дорогих стройматериалов, то тогда за покупку не придется платить большую сумму.

    • ребенок, с рождением которого у семейной пары возникает право получить МК, должен достигнуть 3-х лет;
    • жилье, которое собираются купить, должно соответствовать установленным запросам;
    • требуется наличие документа купли-продажи с предыдущим собственником жилой недвижимости.

    Как можно купить дом на материнский капитал в 2019 году

    • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
    • работы по ремонту и реконструкции жилья;
    • финансирование накопительной части пенсии женщины;
    • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
    • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.
    • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
    • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
    • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
    • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
    • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.