Могу ли я купить комнату в общежитии на материнский капитал до 3 лет

Покупка комнаты на материнский капитал в 2019

  • изолированные помещения;
  • места общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельный вход в жилое помещение;
  • отдельные лицевые счета на оплату услуг.

Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

  1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
  2. Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
  3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Можно ли купить комнату на материнский капитал по закону

Если семья с детьми проживает с родителями или с бабушками, дедушками и все её члены имеют регистрацию по данному адресу, но не имеют доли в собственности, то ПФ может и отказать в такой сделке, так как фактически жилищные условия не улучшаются, а фактически остаются прежними.

Согласно положениям жилищного кодекса дом и его часть, квартиру и её часть, предназначенные для постоянного проживания людей можно отнести к жилым помещениям, при условии, что санитарное и техническое состояние соответствует нормативам и оформлено в собственность надлежащим образом.

Можно ли купить комнату на материнский капитал

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.
  1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
  2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
    • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
    • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

Можно ли на материнский капитал купить комнату

Иметь свое жилье хочется всем молодым семьям, но не каждая семья может позволить себе даже взять ипотеку. В этом случае логичным выходом из ситуации может стать покупка комнаты. Согласно Статье 16_ЖК_РФ, комната — это «часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц». Продажа комнаты под материнский капитал вполне законна, так как комната попадает под пункт о трате мат капитала на улучшение жилищных условий.

По условиям закона есть возможность потратить материнский капитал на покупку комнаты только в том случае, если она изолирована и без мест общего пользования. В самой коммунальной квартире или частном доме обязательно должна быть работающая ванная комната и туалет, и доступ к ней должен быть круглосуточный (другие жильцы не должны его ограничивать). Купить комнату на мат капитал можно только всю целиком, но не частично. Средства на покупку выделяются единовременно.

Рекомендуем прочесть:  Как уменьшить года по ипотеке в сбербанке

Способы купить комнату за материнский капитал

Если в первом случае при заключении договора с продавцом, обладателю сертификата придется ждать, пока малышу исполнится 3 года для того, чтобы иметь возможность воспользоваться деньгами, то при взятии кредита получить деньги можно сразу после выдачи ПФ сертификата на материнский капитал.

В том случае, когда семья уже имеет комнату в квартире, она может рассчитывать на получение семейного капитала для покупки еще одной в этом же помещении. Проблема может возникнуть, если выкуп квадратных метров планируется у близких родственников. Такая сделка может быть расценена как мнимая, и деньги материнского капитала в таком случае предоставлены не будут.

Материнский капитал

— либо на банковский счет лица, получившего
сертификат, в случае направления средств (части) материнского капитала на
строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства,
осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей
строительство (реконструкцию) объекта ИЖС, либо в случае направления средств
материнского капиталана компенсацию затрат, понесенных на строительство
(реконструкцию) объекта ИЖС.

2) Если
договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского
капитала с рассрочкой платежа предусматривает, что право собственности
возникает с момента полного расчета по договору, то регистрация договора
происходит без регистрации права собственности Покупателя на этот объект и без
выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Регистрация перехода права и оформление права собственности на квартиру происходит после получения Продавцом денежных
средств перечисленных Пенсионным Фондом на его счет. При этом в регистрационную
службу предоставляется (помимо документов на квартиру и договора купли-продажи
с одним регистрационным штампом) платежное поручение или иной финансовый
документ, свидетельствующий факт перечисления средств маткапитала на расчетный
счет Продавца.

Способы купить комнату за материнский капитал

В первом случае контракт купли-продажи заключается непосредственно с продавцом комнаты. В результате обращения в Пенсионный фонд после рассмотрения документов и принятия решения бюджетные деньги будут переведены на расчетный счет бывшего владельца комнаты.

На этом этапе возможна проблема с продавцом в связи с тем, что он не захочет ожидать на протяжении двух месяцев пока будет решаться вопрос представителями ПФ, и деньги поступят ему на счет. Покупатель должен понимать, что до проведения полной оплаты комната будет находиться в залоге у продавца, и ее полноправным хозяином покупатель станет только после перевода средств.

  • Следующий шаг – регистрация сделки в Росреестре, здесь будет выдано свидетельство про право собственности новому владельцу.
  • Подача в Пенсионный фонд заявления с приложенным к нему полным пакетом документов.
  • Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала

    • владельцы не связаны между собой родственными отношениями либо же общими лицевыми счетами (лицевые счета обязательно есть у каждого помещения);
    • наличие права собственности на изолированную комнату и наличие общей доли в местах общественного пользования;
    • право на жилую комнату получено в результате правового договора, который не зависит от остальных собственников комнат.
    1. В том случае, если по факту желания продать жилую недвижимость, в которых были собственниками несовершеннолетние дети (выделены им доли), и при этом они достигли совершеннолетнего возраста, продажа может быть без наличия каких-либо ограничений.
    2. Если же продажа жилого помещения (в данном случае комнаты) осуществляется на тот момент, когда дети еще не вступили в свое несовершеннолетие, следует отвечать некоторым требованиям, а именно:
      • обратиться в территориальный орган опеки и попечительства и получить от них разрешение на продажу жилой недвижимости (имеется в виду разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей);
      • полученные денежные средства от реализации этой комнаты должны быть в обязательном порядке направлены на покупку другой жилой недвижимости. Обязательным критерием является: условия проживания в новой недвижимости должны быть не хуже чем были, также необходимо оформление права собственности и на своих несовершеннолетних детей.
    Рекомендуем прочесть:  Участок за третьего ребенка в московской области

    Ветка вопросов №19

    ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» не связывает возможность получения материнского капитала с нуждаемостью родителей в жилье или местом их регистрации (прописки). Вы имеете право использовать средства материнского капитала на приобретение жилья, однако следует помнить, что в соответствии со ст.10 указанного закона материнский капитал не может быть направлен на приобретение жилья по сделкам, противоречащим действующему законодательству. Согласно ст.92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированным жилым помещениям, которые не подлежат отчуждению. Сделки купли-продажи таких помещений являются незаконными. Следовательно, Вы не имеете права распорядиться материнским капиталом путем приобретения комнаты в общежитии.
    (-.-.-)

    Наш ребёнок родится примерно в октябре 2010, мы обратились в жилищный кооператив, чтобы купить комнату до 400 тыс в общежитии, кооператив готов нам предоставить банковский займ на 300 тыс после того как родится ребёнок,скажите пожалуйста при каком именно условии можно использовать капитал: если он(кредит) есть до рождения ребёнка, или чтобы его погасить придётся ждать 2,5 года? И получается так что на комнату в общежитии мы не сможем потратить капитал? Тогда на что именно, на комнату в квартире? или можно на гостинку?
    (-.-.-)

    Могу ли я на материнский капитал купить комнату в общежитии

    Комнату можно купить как в коммуналке, так и в общежитии или приватизированной квартире. Обязательным требованием здесь выступает именно принадлежность объекта недвижимости к жилому фонду. Кроме того, задаваясь вопросом «могу ли я купить комнату с государственной помощью», важно учитывать, что выбранное вами помещение должно быть пригодно для проживания детей.

    Согласно положениям жилищного кодекса дом и его часть, квартиру и её часть, предназначенные для постоянного проживания людей можно отнести к жилым помещениям, при условии, что санитарное и техническое состояние соответствует нормативам и оформлено в собственность надлежащим образом.