Письмо соседям о продаже комнаты образец

Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения

Продажа комнаты в коммунальной квартире является сегодня одной из самых сложных сделок, касающихся отчуждения недвижимости. Помимо трудностей с продажей не самого востребованного на современном рынке недвижимости объекта, собственнику комнаты приходится столкнуться с рядом правовых нюансов при оформлении документации.

Доказательствами отсутствия гражданина могут стать выписки из домовой книги, показания соседей, результаты запросов, сделанные судом. Если по итогам судопроизводства, местонахождение собственника комнаты не будет определено, судья назначит управляющего его имуществом. Этому управляющему и следует направить извещение с условиями продажи комнаты.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Скажите пожалуйста мы 3 собственника комнаты в 2х комнатной коммунальной квартире , у нас троих доли в одной комнате, у соседа в другой. Кадастровый номера у комнат разные. Мы хотим его уведомить через почту так как он отказывается что либо подписывать но и покупать отказывается. Покупатель у нас уже есть. Как нам нужно написать уведомление? В одном письме можно прописать нас всех троих продавцов что продаем комнату каждый свою долю или нужно от каждого продавца отдельно письмо? И тогда как нам правильно составить что комната продается целиком то есть все три доли , мы боимся что он может сказать что может купить но только одну долю. Заранее спасибо за ответ.

Добрый день! Если допустимо указание только цены, то как я узнаю, что было нарушено мое право преимущественной покупки? Может другим покупателям дали рассрочку на 6 месяцев? А если уведомление было отправлено без описи, то росреестр его примет? В таком случае, собственнику комнаты могли указать цену в разы больше, договор ведь никто не покажет и собственник не узнает, что его права были нарушены! Заранее благодарю за ответ!

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Отчуждаемая комната 55 кв.м. за №4 принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № 43/4 от 14 марта 2015 г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №43/4 от_14 марта 2015)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Я, Колосов Константин Борисович, проживающий по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д.37, кв. 84, паспорт 47 81 №848839, выд. 18 августа 2010 г. Ленинским УВД г. Воронеж, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочь), Колосова Артема Константиновича, 11 марта 2005 года рождения, свидетельство о рождении ВМ №84-484/4, от 25 марта 2005 г., проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37, кв.84 настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом 55 кв.м. за № 4 в коммунальной квартире № 84 в доме № 37 по ул. Маяковского г. Воронеж за 350000 тысяч рублей (—триста пятьдесят — тысяч рублей).

Рекомендуем прочесть:  В Каком Размере Взимаются Алименты На Одного Ребенка

Уведомление соседей о продаже комнаты

Если продавцу не удается убедить соседей оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, то он может прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса.

После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. И только по истечении месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.

Уведомление о продаже комнаты в коммуналке, образец

Отправлять можно по этому же адресу где проживают собственники, если иной вам не известен, суды учитывают и считают достаточным доказательством соблюдения процедуры уведомления через отправку заказным письмом по адресу регистрации участника долевой собственности, а получение его адресатом не обязательным.

Да и действия нотариуса в данном случае необязательно. Отправьте заказное письмо в адрес вторых соседей с уведомлением на адрес Вашей же квартиры. Этого будет вполне достаточно.
Кроме того, раз уж они так «пропали», то и в течение последующих трёх месяцев они не будут перевода на них прав покупателя.

Советы риэлтора

Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. Саратов, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына, ____________________________________________________________________________, _________________ г. рождения, свидетельство о рождении _____________№______, от ________ г., проживающего по адресу: ______________________________________настоящим уведомляю Вас, что мы продаём принадлежащую нам комнату метражом ___ кв.м. за № ____в коммунальной квартире № _____в доме № _____по ул. ______________г. Саратова за ____________________тысяч рублей (—-(прописью)— тысяч рублей).

Здравствуйте, подскажите пожалуйста.муж продал долю в двух комнатной квартире, уведомив только меня о продаже, 1\3 доли квартиры принадлежит несовершеннолетней дочери, проживающей со мной. На ее имя не приходила никакая телеграмма. Я с небольшим опозданием собиралась выкупить долю — но поздно. Подскажите, можно ли что-то сделать.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.

Уведомление о продаже комнаты или доли в квартире

При продаже доли или комнаты постороннему лицу (т. е. не сособственнику или соседу по коммуналке) остальные участники долевой собственности или соседи имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли или комнаты по цене, за которую она предлагается постороннему покупателю. Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности или соседей по коммунальной квартире о своем намерении продать долю или комнату. Делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи. Уведомление или извещение о продаже может быть оформлено в простой письменной форме, в форме нотариально заверенного заявления, в виде телеграммы.

Рекомендуем прочесть:  Подать На Развод В Приморском Районе Спб

Настоящим извещаю Вас в том, что я, Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Петровского, дом 3, корп. 3, кв. 333, паспорт серии 00 00 000000, выдан Паспортным столом ОВД Нагатинский затон 00 января 2000 г., продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ивановского, дом 2, кв. 2, за 1 000 000 (один миллион рублей).

Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей

В случае же, если в коммуналке есть неприватизированные комнаты, то письменное уведомление о продаже для реализации преимущественного права покупки необходимо направлять заказным письмом муниципалитет (органы управления муниципальным имуществом). В случае отказа соседей от получения уведомления заказное письмо просто вернется на ваш обратный адрес, а почта проставит на конверт отметку, о том, что адресат-получатель «отказался от получения» письма. В будущем, при регистрации сделки в Росреестре вы имеете возможность подтвердить факт того, что вы пытались уведомить соседей по коммуналке и их игнорирование с помощью данного конверта со штемпелем почты.

Самое распространенное действие соседей, препятствующих продаже комнаты в коммуналке – отказ получения уведомления о вашем желании продать вашу комнату. Помните, что если соседние с вашей комнаты приватизированы, то письменно уведомлять нужно только собственников (с помощью заказного письма), узнать кто именно является собственником можно с помощью информации из Росрееестра (запросите выписку о правообладателях коммунальной квартиры, в которой вы запланировали продать свою комнату).

Как продать комнату в коммунальной квартире 2019 г

Продавец не несет никакие риски кроме того, что его могут вызвать в суд. Все риски в данном случае несет покупатель такого жилья. Ведь он может лишиться указанной комнаты и при этом продавец комнаты будет должен вернуть ему деньги, уплаченные за нее.. Если же денег у продавца уже нет, то выплата может растянуться на всю жизнь. Соседи по комнате, чье преимущественное право было нарушено, имеют право в течении 3 месяцев подать иск о переводе права собственности на себя, уплатив при этом стоимость, указанную в договоре купли-продажи жилья.

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. Соседи могут принять решение о покупке, написать отказ от нее или промолчать в течение месяца с момента получения предложения. Наличие письменного отказа или подтверждение молчания соседей в течение 1 месяца позволяет совершить сделку с третьим лицом.