Разделение земельного участка находящегося в собственности

На землях поселений разделение земельного участка ведется в соответствии с правилами землепользования и за¬стройки, утвержденными органами местного самоуправле¬ния, при проведении таких действий обязательно проводятся исследования геодезии по новым границам, также составляются новые межевые планы при разделении земельных участков. Также в пределах населенных пунктов при разделении земельного участка действуют положения Градостроительного кодекса, где сказано, что размеры новых земельных участков тоже не должны превышать установленных по нему макси¬мальных и минимальных размеров участков. В качестве обязательного условия разделения земельного участка Градостроительный кодекс выдвигает наличие подъездов, подходов к каждому из вновь образованных участков земли.

Порядок разделения земельного участка

Чтобы провести межевые работы, нужно обратиться в специальную организацию, которая занимается землеустроительными работами. Увы, избежать этой дорогостоящей процедуры не получится: в соответствии с законом при изменении границ (а раздел земли и есть изменение границ) земельного участка землеустройство проводится в обязательном порядке.

Разделение и межевание земельного участка

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О ЗЕМЛЕ
23 июля 2008 г. N 425-З
Статья 10. Деление и слияние земельных участков
Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.
Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов.
Слияние земельных участков может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковое целевое назначение и при этом не превышаются предельные размеры земельных участков, установленные статьей 36 настоящего Кодекса, а также не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель.

Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде

Если площадь участка допускает раздела, следует подготовить документацию о правовых основаниях допустимости данной процедуры. В число документов входит правоустанавливающий документ, на основании которого возникло долевое право. В этом числе могут быть:

Рекомендуем прочесть:  Дарение квартиры близкому родственнику с обременением

Быстро и просто — делим общую долевую собственность на земельный участок

Специалист-землеустроитель определит линию прохождения границы, которая пройдет между новообразованными участками, их новые пределы, закрепит на местности межевыми знаками. Дальше, инженер установит их площадь, начертит их границы и все это отобразит в межевом деле, в которое войдет:

Процедура разделения земельного участка, находящегося в собственности

К помощи суда прибегают владельцы участка, которым не удалось договориться о добровольном разделении имущества. Согласно п. 3 ст. 252 ГК, подать иск может каждый из несогласных дольщиков. Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, через суд возможен только с учётом величины долей собственников. Отступление от них является исключением и сопровождается выплатой компенсаций.

Что нужно знать, чтобы быстро и правильно выполнить раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

После сдачи пакета документов в течение 25 календарных дней собственник(-и) получают разрешение или отказ на разделение земельного участка. Говоря про стоимость процедуры на данном этапе необходимо отметить, что к заявлению прилагаются также и квитанции о уплате кадастровых работ. В каждом конкретном регионе страны установлены собственные ценовые рамки, но в большинстве случаев берется определенный процент от стоимости земельного участка.

Раздел земельного участка нюансы и подводные камни

  • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Приватизация земельного участка

  • Оформление сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка.
  • Вступление в наследство по завещанию.
  • Приватизация территории.
  • Получение части участка по дарственной или, наоборот, дарение доли от своего надела.
  • Совместное фермерское владение участком с целью получения с него прибыли от ведения сельского хозяйства.

Все нюансы владения долевой собственностью на земли прописаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ.

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

  1. По окончании раздела каждая часть станет самостоятельной.
  2. Целевое назначение будет таким же, как и раньше.
  3. Площадь каждого нового участка должна вписываться в минимальные рамки, установленные в данном регионе.
  4. К участкам должен быть подъезд для машин и проход для людей. У каждого свой.
  5. Если участок предназначен для ведения крестьянского хозяйства, его делить нельзя. Это случай законодательного запрета на раздел.
Рекомендуем прочесть:  Многодетным льготы в уфе

Особенности разделения земельного участка на два

Во время планирования необходимо учитывать расстояние между строениями с учетом некоторых требований. Для экономии пространства можно соединить определенные объекты, а для того, чтобы зрительно площадь казалась больше, достаточно проложить извилистые дорожки.

Зонирование земельного участка — обзор различных способов зонирования (40 фото)

• При выявлении несоответствий и спорных моментов, дополнительно в качестве приложения к межевому плану, составляется заключение кадастрового (земельного) инженера. В этом документе должна содержаться подробная информация о всех нарушениях или несоответствиях, обнаруженных в ходе исследования документации на участки и работы на местности, а также рекомендации специалиста к их устранению.

Земельное право: объединение земельных участков

Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариально заверять договор не нужно. В договоре обязательно должна быть вся информация об ограничениях или обременениях земли, а также о местонахождении и цене участка (ст. 554, 555 ГК РФ). Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Лишение прав на участок Запрет на эксплуатирование по собственному усмотрению и невозможность извлечения выгоды из использования земли Невозможность свершения никаких сделок с земельным участком Поскольку отчуждение предполагает полное лишение всех прав бывшего владельца

Особенности отчуждения земельного участка в 2019 году

Такое случается при разводе, получении наследства, переезде и в разных других ситуациях. Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности – задача непростая. Дополнительно её могут усложнить несогласие между владельцами, наличие построек, размер надела и вид разрешённого использования, наличие обременений.

Разделение земельного участка находящегося в долевой собственности