Сроки действия договора аренды

Если стороны желают продлить договор на один временной период, в договоре следует это указать. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по окончании этого периода и арендодатель не возражает, договор будет продлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Аренда, договор аренды (часть 3)

где-то я слышал (или читал) что рег-ся «полседующий» дог-р только если первый («основной») тоже был зарегистрирован.
а ткже глужат смутные сомнения по поводу того, что срок «последующего» дог-ра (субаренды) не должен превышать срок предыдущего («основного») договора (аренды).

Конференция ЮрКлуба

2. Если срок действия в договоре не определен, — это значит, что нет возможности определить лишь момент его окончания, поскольку момент начала действия договора определяется по правилам ст. 433 ГК. В таком случае момент окончания договора зависит от усмотрения (воли) любой стороны. Он будет существовать столько времени, сколько будет существовать потребность обеих сторон. Как только одна из них утрачивает экономический интерес к сохранению арендных отношений, она вправе заявить требование о его прекращении. В данном случае использование права, однако, сопряжено с исполнением стороной-инициатором обязанности о предварительном уведомлении об этом контрагента в целях минимизации тех убытков, которые могут возникнуть у него в связи с прекращением аренды.

Сроки действия договора аренды

Так, договор проката может быть заключен лишь на срок до одного года (пункт 1 статьи 627 ГК РФ).
Право краткосрочного пользования водным объектом устанавливается на срок до трех лет, право долгосрочного пользования — от трех до двадцати пяти лет. Кроме того, право пользования водным объектом может быть продлено по инициативе водопользователя в установленном порядке (статья 42 Водного кодекса Российской Федерации).
Если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя.
Пример
Акционерное общество (субарендатор) обратилось с иском к комитету по управлению государственным имуществом (арендодателю) о возложении на ответчика обязанности заключить договор аренды нежилого помещения.
В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что занимал указанное помещение на основании договора субаренды, который прекратил свое действие в силу пункта 1 статьи 618 ГК РФ в связи с досрочным прекращением договора аренды. Как предусмотрено данной нормой, в этом случае субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. В качестве третьего лица к участию в деле был привлечен арендатор.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. При этом судебные инстанции исходили из того, что срок договора субаренды, заключенного между истцом (субарендатором) и третьим лицом (арендатором) с согласия ответчика (арендодателя), истек в период действия договора аренды. Второй договор субаренды с истцом третье лицо заключило, не испросив согласия арендодателя, и этот договор был заключен на весь оставшийся срок аренды.
В кассационной жалобе истец, считая второй договор субаренды не противоречащим закону, просил отменить судебные акты первой и апелляционной инстанций и удовлетворить иск.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и согласившись с позицией истца, отменил обжалуемые судебные акты и удовлетворил иск по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между ответчиком (арендодателем) и третьим лицом (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на пять лет. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор сдал одно из помещений в субаренду истцу.

Рекомендуем прочесть:  Мат капитал через какое время можно использовать

Срок договора аренды

Через месяц разрешение зависит от исправления ситуации сторонами договора. Если документальное обеспечение и иные основания не приняли надлежащий вид, регистрационная служба прекращает действия в отношении данного ЗУ. В дальнейшем их возобновление допустимо только на основании судебного решения.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Форма, сроки, условия, госпошлина

Жилая недвижимость первый договор аренды при сдаче жилья новому арендатору обычно не превышает 1 года. Выбор такого срока действия партнерства обусловлен тем, что собственнику необходимо приглядеться к тому лицу, которое будет проживать на его жилплощади, а также нежеланием регистрировать договор в органах Росреестра. Если стороны сделки довольны друг другом и соответствуют всем заявленным требованиям, срок аренды жилой недвижимости может быть продлен до 5 лет или же стать бессрочным. То же самое относиться и к субаренде, если такое право собственник передал арендатору в действующем договоре аренды Земельный участок если арендованная земля, принадлежит частному лицу, то в определение срока действия договора аренды и субаренды действуют те же правила, что и в отношении жилых помещений. В случае принадлежности земельного участка муниципалитету или государству, арендатор может передавать его в субаренду без дополнительного разрешения и уведомления собственника, при условии, что земля арендована на срок не менее 5 лет. Важно помнить, что минимальный срок субаренды земли сельхозназначения составляет 3 года, так как именно такой срок законодательно установлен для аренды земли (ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») Нежилые помещения срок субаренды нежилых или коммерческих площадей зависит от действия арендного соглашения между собственником и арендатором. Важным условием поднайма является то, что он не должен по срокам действия превышать арендные соглашения, заключенные ранее

Какой срок действия договора субаренды

При этом отсчет срока аренды может начинаться позже. Окончание периода действия сделки и срока аренды не всегда совпадают. К примеру, срок договора может ограничиваться действием обязательств участников. Но иногда обязательства по договору, могут превышать срок его действия. А значит, срок арендного соглашения и период действия договора не всегда совпадают. Равенство сроков возникает тогда, когда собственник объекта передает его арендатору в день оформления сделки и получает обратно в момент окончания его действия.

Срок аренды и срок действия договора аренды

Срок аренды и срок действия договора на практике, действительно, могут совпадать по времени. Например, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора.

Рекомендуем прочесть:  Как устроить ребенка в детский сад в москве

Срок аренды и срок действия договора аренды

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.04.2011 по делу N А82-6483/2010
«. ООО «Авто-Трэйдинг» (арендодатель) и ООО «Элконт» (арендатор) заключили договор аренды от 17.03.2008 N 2-170308 помещений N 34 — 41 общей площадью 80,5 квадратного метра, расположенных на третьем этаже здания по указанному адресу для использования под офис.
Впоследствии контрагенты оформили договор аренды от 24.02.2009 N 1-240209 того же имущества с 01.03.2009 по 31.01.2010 на аналогичных условиях.
Суд апелляционной инстанции установил, что договор аренды от 24.02.2009 N 1-240209, будучи консенсуальным договором, содержит все его существенные условия, оформлен в соответствии с правилами действующего законодательства, а потому правомерно признал его заключенным. »

Сроки действия договора аренды

____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

До истечения указанного месячного срока
сторона по договору вправе направить в орган государственной власти или
орган местного самоуправления письменные возражения по вопросу
расторжения договора. В случае получения органом государственной власти
или органом местного самоуправления указанных возражений до истечения
указанного месячного срока договор считается расторгнутым со дня
направления органом государственной власти или органом местного
самоуправления уведомления о подтверждении ранее принятого решения о
расторжении договора.

Срок действия договора аренды земельного участка

В случае смерти арендатора земельного надела право пользования землей получают его наследники. Они по желанию могут отказаться от своих прав, и тогда лица, выявившие интерес к объекту недвижимости, получают права на его аренду. Это так называемая переуступка аренды земельного участка.

Аренда земельных участков: составление и заключение договора аренды, сроки аренды участка

В соответствии со ст.124 ЗКУ передача в аренду земельных уча­стков, находящихся в государственной или коммунальной собственно­сти, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путем зак­лючения договора аренды земельного участка.

Сроки действия договора аренды

Обратите внимание! Если собственник нежилого помещения отказал в реализации преимущественного права на продление договора, он не имеет права заключать арендное соглашение с иным лицом на протяжении следующего года. Если такой факт будет установлен, предыдущий арендатор вправе предъявить требование о переоформлении договора на себя, а также о взыскании убытков.

Продление договора аренды нежилого помещения

По причине неаккуратности или непорядочности одной из сторон, которая не сочла необходимым выполнять договорённости, другая сторона может утратить интерес к взаимодействию. Если договор заключался бессрочно, то, в связи с изменившимися объективными обстоятельствами, пункты договора могут морально устареть.

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка