Уступка права требования договор долевого участия

  • о предмете соглашения – право требования;
  • о стоимости сделки – сумма, выплачиваемая цеденту за передачу обязательств. На выплаты, связанные с ДДУ, данные средства не влияют;
  • об обязанностях сторон (передача документов, выплата стоимости в рамках сделки, оповещение и получение согласия от застройщика, предоставление заявление от супруга (супруги) цедента и др.);
  • об ответственности за нарушение сделки;
  • заключительные нюансы, связанные с подписанием документа;
  • личные данные о цеденте и цессионарии.

Договор переуступки права требования по договору долевого участия

В процессе исполнения различных гражданских сделок, к которым относится и договор участия в долевом строительстве, у сторон возникают различные правоотношения, связанные с правом требовать в будущем совершения определенных действий или передачи имущества. Для указанного контракта таким правом будет являться возможность требовать передачи готового объекта (квартиры) сразу после завершения строительных работ.

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве: риски, налоги, документы

ГК РФ определяет, что договор цессии будет считаться законным и вступившим в силу только после официальной государственной регистрации в органах Росреестра ФЗ № 214 «О долевом участии» регулирует процесс проведения перевода долга на нового владельца и саму процедуру уплаты имеющейся задолженности

Переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве

1000000483_2811496
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Москва
09 июля 2014 года Дело №А41-27199/14
Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 09 июля 2014 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья С.А.Закутская,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Греховым
А.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело №А41-27199/14 по заявлению общества с
ограниченной ответственностью «ЮРКОНСАЛТ» к Управлению Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, при участии
в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет
спора, Холодовой Лины Сергеевны, о признании незаконным отказа в государственной
регистрации права,
при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания от 01 июля
2014 года,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «ЮРКОНСАЛТ» (ООО
«ЮРКОНСАЛТ») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Московской области (Управление Росреестра по МО) о признании незаконным отказа от
23 апреля 2014 года №15/027/2014-63 в государственной регистрации Соглашения №1 от 14
2 1000000483_2811496
марта 2014 года о возмездной уступке части требований из договора №77Д/06-2011 (48-
1020-01/11) от 20 октября 2011 года.
Кроме того, заявитель просил обязать Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить
государственную регистрацию Соглашения №1 от 14 марта 2014 года о возмездной
уступке части требований из договора №77Д/06-2011 (48-1020-01/11) от 20 октября 2011
года.
В судебном заседании представитель ООО «ЮРКОНСАЛТ» поддержал заявленные
требования в полном объеме, при этом указал, что 20 октября 2011 года между ЗАО
«ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» и ЗАО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М» был заключен Договор
участия в долевом строительстве многоквартирного дома №77Д/06-2011, который был
зарегистрирован Управлением Росреестра по МО 28 декабря 2011 года.
20 февраля 2012 года ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» и Холодова Л.С. заключили
договор уступки прав (требования) №174-С/0212 по договору №77Д/06-2011, в
соответствии с которым общество уступило Холодовой Л.С. права и обязанности участника
долевого строительства по договору в долевом строительстве многоквартирного дома
№77Д/06-2011.
21 марта 2012 года вышеуказанный Договор уступки прав был зарегистрирован
Управлением Росреестра по МО.
Холодова Л.С. выполнила принятые на себя обязательства по оплате объекта
долевого строительства на сумму 1 818 150 руб., однако ЗАО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ»
принятые на себя обязательства по передаче третьему лицу объекта долевого строительства
в срок до 02 марта 2013 года не исполнило.
14 марта 2014 года Холодова Л.С. (цедент) и ООО «ЮРКОНСАЛТ» (цессионарий)
заключили Соглашение №1 о возмездной уступке части требования из договора №77Д/06-
2011, в соответствии с которым заявитель принял право требования взыскания с ЗАО
«ЗЕМСТРОЙПРОЕКТ» имущественных санкций, а именно неустойки (пени) в связи с
нарушением ЗАО «ЗЕМСТРОЙПРОЕКТ» срока передачи цеденту объекта долевого
строительства (до 02 марта 2013 года) и предусмотренной пунктом 2.4. договора участия в
долевом строительстве.
18 марта 2014 года заявитель и Холодова Л.С. обратились в Управление Росреестра
по МО с заявлением о регистрации Соглашения №1 о возмездной уступке части требований
из Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №77Д/06-2011.
06 мая 2014 года Управление Росреестра по МО письмом №15/027/2014-63 от 23
апреля 2014 года отказало в регистрации Соглашения №1 на том основании, что
3 1000000483_2811496
регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое
имущество и сделки с ним, однако представленное Соглашение №1 не содержит сведений о
передаче прав на недвижимое имущество.
ООО «ЮРКОНСАЛТ» полагает, что вышеуказанный отказ в регистрации
Соглашения №1 является незаконным, поскольку в силу Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации» уступка прав по договору участия в долевом строительстве подлежит
обязательной государственной регистрации.
Представитель Управление Росреестра по МО возражал против удовлетворения
заявленных требований, при этом указал, что поскольку права на недвижимое имущество
по Соглашению №1 не передавались, данное соглашение не подлежит государственной
регистрации.
Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал позицию ООО
«ЮРКОНСАЛТ».
Исследовав материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц,
арбитражный суд считает, что требования ООО «ЮРКОНСАЛТ» подлежат
удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с
заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными
решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,
должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт,
решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному
правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и
иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности,
создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической
деятельности.
Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений
и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных
лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или
его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и
устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту,
устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт,
4 1000000483_2811496
решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает,
нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные
интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и
действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий:
несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и
законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической
деятельности.
Как следует из материалов дела, по условиям Соглашения №1 от 14 марта 2014 года
к ООО «ЮРКОНСАЛТ» от Холодовой Л.С. перешли права участника долевого
строительства в части требования взыскания с ЗАО «ЗЕМСТРОЙПРОЕКТ» неустойки,
обеспечивающей исполнение обязательств застройщика, при этом договор участия в
долевом строительстве и Договор уступки прав (требования) №174-С/0212
зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской
области в установленном законом порядке.
Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок
передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
является существенным условием договора.
Согласно статье 388 Кодекса уступка требования кредитором другому лицу
допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не
допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором
личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Как установлено судом, договор участия в долевом строительстве №77/Д-06-2011 не
содержал запрета на уступку дольщиком требования о взыскании неустойки.
Закон об участии в долевом строительстве не содержит ограничения на уступку
требования об уплате неустойки без уступки требования о передаче объекта долевого
строительства, равно как и не ограничивает возможность уступки только требования об
уплате договорной неустойки.
Уступка права по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть
зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не
установлено законом.
Законодательство не содержит запрета в отношении уступки права требования на
уплату неустойки, в силу чего данная уступка не противоречит закону.
5 1000000483_2811496
Требование о регистрации договора участия в долевом строительстве вызывает
необходимость регистрации не только сделок по уступке участником своего права на
получение объекта строительства, но и иных сделок по уступке прав, вытекающих из
договора, в том числе уплату убытков, неустойки.
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на
недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином
государственном реестре прав.
В силу пункта 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка
уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка,
на основании которой возникли уступаемые права.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме,
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3
статьи 4 Закона № 214-ФЗ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации
уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации должна быть
зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не
установлено законом.
В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 на обязательство по уплате неустойки, как
меры ответственности, распространяются положения Гражданского кодекса Российской
Федерации о перемене лиц в обязательстве. Законодательство не содержит запрета в
отношении уступки права (требования) на уплату неустойки, в силу чего данная уступка не
противоречит закону.
При таких обстоятельствах арбитражный суд полагает, что Соглашение №1 об
уступке права требования взыскания неустойки, заключенное Холодовой Л.С. и ООО
«ЮРКОНСАЛТ», подлежало государственной регистрации, а, следовательно, отказ
Управления Росреестра по МО в регистрации Соглашения №1 не соответствует
требованиям действующего законодательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный
правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов
местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или
иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в
6 1000000483_2811496
сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о
признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий
(бездействия) незаконными.
Учитывая вышеизложенное, требования ООО «ЮРКОНСАЛТ» о признании
незаконным отказа в регистрации соглашения подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в
арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных
интересов.
Исходя из совокупного толкования ст. 4 АПК РФ, а также главы 24 АПК РФ, в
рамках которой заявлены рассматриваемые требования заявителя, следует, что любое
обращение в арбитражный суд должно иметь своей целью, в том числе, восстановление
нарушенных или оспариваемых прав лица, обратившегося за их защитой.
В материалах дела имеются доказательства того, что государственная регистрация
Соглашения №1 в настоящее время не осуществлена. Указанное обстоятельство не
оспаривается заявителем и заинтересованным лицом.
В соответствии с ч. 5 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об
оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,
должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должно
содержаться, в том числе указание на признание оспариваемых действий (бездействия)
незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные
полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или
иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в
установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя
полностью или в части.
Поскольку судом установлено, что отказ Управления Росреестра по МО в регистрации
Соглашения №1 от 14 марта 2014 года является незаконным, требование ООО
«ЮРКОНСАЛТ» об обязании Управления Росреестра по МО зарегистрировать данное
соглашение, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 23 апреля 2014 года
№15/027/2014-63 об отказе в государственной регистрации Соглашения №1 от 14 марта
7 1000000483_2811496
2014 года о возмездной уступке части требований из договора №77Д/06-2011 (48-1020-
01/11) от 20 октября 2011 года.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию
Соглашения №1 от 14 марта 2014 года о возмездной уступке части требований из договора
№77Д/06-2011 (48-1020-01/11) от 20 октября 2011 года.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Московской области в пользу общества с ограниченной
ответственностью «ЮРКОНСАЛТ» расходы по уплате госпошлины по заявлению в размере
2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый
арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного
срока со дня его принятия. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в
законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной
инстанции.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного
производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно
получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда
http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа
http://fasmo.arbitr.ru.

Рекомендуем прочесть:  План квартиры как получить

Представление интересов в арбитражном суде

В условиях рыночной экономики долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости получило широкое распространение. На рынке первичной недвижимости типичной является ситуация, когда физические, а чаще юридические лица выкупают квартиры на начальном этапе строительства с целью их последующей перепродажи. Одним из способов зафиксировать прибыль и продать квартиру является уступка права требования по договору долевого участия.

Договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (Байковский Я

В соответствии со ст. 382 ГК РФ уступка обязательственного права (цессия) осуществляется на основании договора, согласно условиям которого одна сторона (первоначальный кредитор) передает (уступает) другой стороне (новому кредитору) обязательственное право, принадлежащее первоначальному кредитору. При этом уступка прав возможна только при соблюдении следующих условий:

Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве

Также договор переуступки возможно оформить, если на приобретение квартиры был выдан ипотечный кредит. ФИО, паспортные данные лица 1, именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и ФИО, паспортные данные лица 2, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор уступки права требования по договору долевого участия образец

  • обращение за сведения к застройщику, он должен предоставить необходимую информацию об объекте, а также о том, в какой степени он оплачен;
  • обращение в Росреестр для получения сведений из единого реестра на недвижимость, для предоставления услуги потребуется внести оплату: для граждан – 200 руб., для компаний и организаций – 600 руб.

Образец уведомления об уступке права требования

Итак, уступка прав требования – это форма сделки, в результате которой одна сторона передает другой стороне право требовать исполнения своих обязательств у третьей стороны. Применительно к вопросам приобретения квартир в новостройках, эта сделка чаще всего используется в отношении обязательств, возникших ранее на основании договоров участия в долевом строительстве. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве основывается на нормах Гражданского кодекса РФ (ст.ст.382-390).

Рекомендуем прочесть:  Что такое градостроительный план

Уступка права требования договор долевого участия

3.1. Дольщик-1 обязан:
3.1.1. Передать Дольщику-2 в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:
— Копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;
— Справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Дольщика-1 требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

Уступка права требования договор долевого участия

Такая сделка становится необходимостью, когда дольщик отказался от идеи возведения квартиры вместе со строительной компанией еще до официальной передачи нового жилья дольщику. Иными словами, переуступка права в долевом строительстве может произойти даже тогда, когда квартира не построена, – например, она находится на десятом этаже, а дом пока достроили до пятого этажа.

Переуступка (уступка) прав по договору участия в долевом строительстве

Если одной из сторон ДДУ является подрядчик, то схема покупки недвижимости будет максимально простой. По мере сдачи выполненных работ будет производиться зачет их стоимости в счет оплаты за купленные помещения или квадратные метры. Цессионарию в такой ситуации следует проверить:

Договора уступки права требования по договору долевого участия

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, физ. лицо в 2019 году приобретало по ДДУ квартиру, а в 2019 году продает имущественное право по переуступке прав требования, но по той же цене, по которой приобреталась . Как отразить в декларации 3НДФЛ за 2019 год доходы и расходы? И возникает ли налог?

Простые налоги

По закону уступка требования допускается после полной оплаты или с одновременным переводом долга на нового участника строительства. Поэтому, заключая такую сделку, необходимо проверить, в каком объеме по договору рассчитался первый участник строительства.

Уступка права требования по договору долевого участия с переводом долга

  • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
  • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора, получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику

Регистрация договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве