В каких случаях можно оспорить дарственную

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Подача заявления должна происходить при подтверждении личности самого истца. Так, применение паспорта, договора дарственной представляет первопричины для рассмотрения иска. В самом заявлении должны содержаться основные сведения, являющиеся основой для разбирательства в суде.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, обязанность доказывания обстоятельств, указанных в иске в качестве обстоятельств для оспаривания дарственной, ложится прямо на истца. Доказывание обстоятельств сделки — это самый сложный шаг в оспаривании договора дарения. Успех оспаривания договора будет зависеть от того, по каким основаниям заявитель оспаривает сделку и насколько весомые доказательства он может представить.

Можно ли оспорить договор дарения

В жизни случается всякое. Похоронили вы дедушку и собрались въезжать в его уютную квартиру в центре города, ведь вы единственный внук и наследник умершего. Но оказывается, что дедушка квартиру свою уже давно подарил своей сожительнице, сиделке или, например, соседке, которая обещала пожизненно ухаживать за ним, но не очень ревностно исполняла свои обязанности. Что тогда делать?

Дарственная, то есть договор дарения, оформляется, когда даритель (тот, кто дарит) передает свое имущество (квартиру, дом, садовый или земельный участок, дачу, долю дачи и т.д.) в собственность одаряемому (тот, кому дарят) безвозмездно. Договор подписывается непосредственно у нотариуса. Если же в силу обстоятельств даритель и одаряемый не могут присутствовать при сделке, их могут заменить представители, имеющие нотариальную доверенность с правом подписи.

Можно ли оспорить дарственную (договор дарения) после смерти

На самом деле оспорить дарственную не так просто: сделать это возможно после смерти дарящего человека только в течение трех лет после оформления этого договора. Если вы узнаете еще при жизни родственника, что он хочет подарить свою жилплощадь кому-то другому, то ничего нельзя изменить, так как хозяин имеет право, как угодно распоряжаться своим имуществом. И только после кончины дарителя у вас есть шанс получить квартиру через суд.
Если вам кажется, что вы не сможете отстоять права на жилье умершего родственника, то не отчаивайтесь и все равно идите в суд, правда, если на то вы имеете серьезные причины. Однако суд принимает только веские основания для оспаривания договора дарения.

П роблема с договором дарения может возникнуть при жизни любого человека. К примеру, у вас умерла бабушка, а других наследников кроме вас у нее не было. И вдруг вы узнаете о существовании человека, который получит бабушкину квартиру в подарок. Ваша бабушка подарила свое жилье женщине, которая ухаживала за ней. И что делать вам в таком случае? Можно ли оспорить дарственную покойной бабушки и получить квартиру в личное владение?

Оспаривается ли дарственная на квартиру или дом

  • Договор дарения (дарственная) не просто нарушает требования закона, но и права третьих лиц или государства. Оспорить могут стороны и заинтересованное лицо.
  • Дарственная на квартиру (договор дарения) не соответствует понятиям нравственности и нарушает фундаментальные принципы права. Оспорить могут стороны и заинтересованное лицо.
  • Дарственная (договор дарения) на квартиру или дом мнимая (т. е. на самом деле даритель не дарит квартиру) или притворная (прикрывает другую сделку). Оспорить могут стороны договора или уполномоченные лица.
  • Дарственную на квартиру (договор дарения) выдал недееспособный. Оспорить может его опекун, орган опеки.
  • Дарственную на квартиру (договор дарения) выдал ребёнок до 14 лет. Оспорить могут его родители, орган опеки.
  • Дарственную на квартиру (договор дарения) выдали, игнорируя наложенный на это запрет. Оспорить могут стороны договора или уполномоченные лица.

Помимо оспоримой дарственной (договора) существует и ничтожная сделка дарения. Отличие их в том, что оспоримую дарственную нужно оспорить в суде, а ничтожная сделка дарения недействительна с момента заключения. При этом многие всё равно решают оспорить её, чтобы иметь на руках решение суда.

Рекомендуем прочесть:  Исковое заявление по перерасчету пенсии

Как оспорить договор дарения квартиры — законные основания, срок, порядок оспаривания

  • Ошибка при составлении или заключении договора дарения. Дарственная на квартиру требует обязательной государственной регистрации. Однако при оформлении такого соглашения всё равно часто допускаются ошибки. Например, в дарственной прописаны условия, которые необходимо выполнить одариваемому лицу для получения подарка — в таком случае договор считается притворным, поскольку был заключён для совершения другого вида сделки.
    Также часто встречаются случаи, когда дарственная предусматривает передачу квартиры после смерти дарителя. В таком варианте договор также считается заключённым неправильно, поскольку данный вид правоотношений регулируется положениями о наследовании имущества (завещании).
  • Смерть одариваемого. Согласно закону (п. 4 ст. 578 ГК), это условие не является обязательным, однако договор может предусматривать положение о расторжении в связи со смертью получателя дара, и тогда это условие имеет законную силу.
  • Признание недееспособным или ограниченно дееспособным лицо, которое является стороной договора. Как следует из судебной практики, таким лицом может быть и даритель, и одариваемый.
    Недееспособность может быть, как длительной (психическое расстройство), так и краткосрочной (алкогольное или иное опьянение, при котором лицо не могло дать адекватную оценку совершаемых им действий).
  • Банкротство юридического лица или ФЛП (п.3 ст.578 ГК). Если дарственная была заключена менее чем за 6 месяцев до признания организации банкротом, и подарок являлся частью средств такого лица, то договор дарения является оспариваемым.
  • Мнимость или притворность сделки. Если договор был заключен только лишь для вида, то есть без дальнейшего намерения передать квартиру, то он является недействительным.
  • Риск утраты предмета договора (п. 2 ст. 578 ГК). Даритель может оспорить договор дарения квартиры или её части (образец договора дарения доли), если подарок имеет для него большую нематериальную ценность (например, семейная реликвия) и действия одариваемого могут привести к его утрате.
  • Отсутствие государственной регистрации. Так как квартира является недвижимым имуществом, то необходима её обязательная регистрация на получателя дара.
    Если регистрация не была совершена до момента смерти дарителя, договор считается ничтожным.
  • Отсутствие нотариального согласия лица, которое является совладельцем предмета договора дарения вместе с дарителем.
  • Введение в заблуждение. Дарственная считается недействительной, если даритель при её заключении был введён в заблуждение.
  • Принуждение дарителя. Договор считается недействительным, если был заключен под принуждением (физическим или моральным).
  • Покушение на жизнь или здоровье (п. 1 ст. 578 ГК). Если одаряемый сделал покушение на дарителя либо его близких, то дарственная может быть отменена. Этот пункт также является действительным, если одаряемый умышленно убил дарителя. В таком случае права дарителя переходят к его наследникам.
  • Прямой запрет лицу заключать договор дарения.

ГК не указывает сроков для оспаривания договора дарения, поэтому в данном случае используются общие положения о сделках — согласно статье 181 Гражданского кодекса дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи и близких родственников. Статья 578 ГК РФ предусматривает, что даритель имеет право отменить дарение, если одаряемое лицо покушалось на его жизнь либо жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников или умышленно нанесло дарителю телесные повреждения. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право требования отмены сделки переходит к наследникам дарителя.

Оформление дарственной было совершено под влиянием заблуждения относительно природы данной сделки. Такая ситуация возможна, когда даритель не совсем понимал, к чему приведет оформление дарственной. Например, он не знал, что дарение квартиры одному из своих наследников лишает остальных наследников права на данную квартиру после смерти дарителя.

Можно ли оспорить дарственную

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру? Как правило, одаряемый не захочет по доброй воле расставаться с доставшимся ему имуществом. Договор является законным основанием права собственности. Оспорить можно практически любой договор. Главным условием для того, чтобы его оспорить и аннулировать сделку, является доказательство ее незаконности. Без углубленного изучения вопроса здесь не обойтись.

Рекомендуем прочесть:  Кому платят детские пособия до 3 лет

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? В жизни могут произойти самые разные повороты, которые заставят взглянуть на проведенное жалование по новому. Презентующий может пересмотреть свой поступок и захотеть вернуть подаренную собственность себе. Узнать, можно ли оспорить сделку даритель сможет, изучив статью 578 ГК РФ.

Как оспорить договор дарения квартиры — законные основания, срок, порядок оспаривания

  • Ошибка при составлении или заключении договора дарения. Дарственная на квартиру требует обязательной государственной регистрации. Однако при оформлении такого соглашения всё равно часто допускаются ошибки. Например, в дарственной прописаны условия, которые необходимо выполнить одариваемому лицу для получения подарка — в таком случае договор считается притворным, поскольку был заключён для совершения другого вида сделки.
    Также часто встречаются случаи, когда дарственная предусматривает передачу квартиры после смерти дарителя. В таком варианте договор также считается заключённым неправильно, поскольку данный вид правоотношений регулируется положениями о наследовании имущества (завещании).
  • Смерть одариваемого. Согласно закону (п. 4 ст. 578 ГК), это условие не является обязательным, однако договор может предусматривать положение о расторжении в связи со смертью получателя дара, и тогда это условие имеет законную силу.
  • Признание недееспособным или ограниченно дееспособным лицо, которое является стороной договора. Как следует из судебной практики, таким лицом может быть и даритель, и одариваемый.
    Недееспособность может быть, как длительной (психическое расстройство), так и краткосрочной (алкогольное или иное опьянение, при котором лицо не могло дать адекватную оценку совершаемых им действий).
  • Банкротство юридического лица или ФЛП (п.3 ст.578 ГК). Если дарственная была заключена менее чем за 6 месяцев до признания организации банкротом, и подарок являлся частью средств такого лица, то договор дарения является оспариваемым.
  • Мнимость или притворность сделки. Если договор был заключен только лишь для вида, то есть без дальнейшего намерения передать квартиру, то он является недействительным.
  • Риск утраты предмета договора (п. 2 ст. 578 ГК). Даритель может оспорить договор дарения квартиры или её части (образец договора дарения доли), если подарок имеет для него большую нематериальную ценность (например, семейная реликвия) и действия одариваемого могут привести к его утрате.
  • Отсутствие государственной регистрации. Так как квартира является недвижимым имуществом, то необходима её обязательная регистрация на получателя дара.
    Если регистрация не была совершена до момента смерти дарителя, договор считается ничтожным.
  • Отсутствие нотариального согласия лица, которое является совладельцем предмета договора дарения вместе с дарителем.
  • Введение в заблуждение. Дарственная считается недействительной, если даритель при её заключении был введён в заблуждение.
  • Принуждение дарителя. Договор считается недействительным, если был заключен под принуждением (физическим или моральным).
  • Покушение на жизнь или здоровье (п. 1 ст. 578 ГК). Если одаряемый сделал покушение на дарителя либо его близких, то дарственная может быть отменена. Этот пункт также является действительным, если одаряемый умышленно убил дарителя. В таком случае права дарителя переходят к его наследникам.
  • Прямой запрет лицу заключать договор дарения.
  • Попечителями недееспособных или малолетних лиц;
  • Одариваемыми, в роли которых выступают работники, оказывающие социальные услуги, если дарителем выступает лицо, находящееся у них на попечении или лечении;
  • Госслужащими. Эта категория граждан не может быть одариваемым по роду своей деятельности. Исключение составляет дарение на официальных мероприятиях;
  • Коммерческими организациями, в случае если они выступают одновременно двумя сторонами договора.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)

  1. В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
  2. Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
  • Даритель умер;
  • Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
  • Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
  • В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.
  • Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
  • Несоблюдение установленной формы документа;
  • Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
  • Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
  • Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).