Втб 24 ипотека под земельный участок

Особенности ипотеки на земельный участок

  • участок разрешено использовать под ИЖС и хозяйственной деятельностью;
  • расположение участка не должно быть далеко от места присутствия банка;
  • земля не должна находится в лесоохранной, резервной или водоохраной зонах;
  • подъездные пути к участку должен быть обеспечен в любое время года;
  • коммуникации на участке послужат дополнительным преимуществом;
  • участок должен быть не менее 6 соток.

Особенностью, на которую следует обратить внимание является то, что любая постройка – дом, баня или беседка, автоматически становится залогом банка. Это не зависит от желания заемщика. Земля – залог, а значит и все, что находится на ней тоже становится залоговым имуществом.

Удобные кредиты

Ссуда под залог недвижимости практически всегда оформляется при ипотеке. Это потому, что при ипотечном кредитовании квартира или жилой дом попадают в залог и в том случае, когда заемщик не вносит своевременную оплату, объект кредитования передается в собственность кредитора (банка).

Какие риски нужно учитывать при оформлении ипотеки на земельный участок в ВТБ24? Казалось бы, такой вид кредита достаточно выгоден не только для банка, но и для заемщика, поскольку последний может оформить договор на выгодных для него условиях. Но не стоит забывать, что при неуплате кредитного долга, вы можете потерять земельный участок или жилплощадь в пользу банка.

Особенности ипотеки земельных участков

  • Надел должен входить в список земель населенного пункта, которые могут быть использованы для ижс. С прочими видами земельных участков банковские организации не любят вести работу в связи с проблематичностью отслеживания законности их отторжения. Ипотека на участок под ижс – оптимальный вариант.
  • Большое значение имеет и месторасположение земли. Финансовые учреждения четко фиксируют максимально допустимое удаление надела от города – в пределах 100 километров. У некоторых банков планка еще ниже – около 30 километров.
  • Участок не должен располагаться в резервной, природоохранной зоне, иначе вы рискуете не получить ссуду.
  • Серьезным плюсом станет наличие инженерных коммуникаций на территории: канализации, электричества, газа и воды.
  • Желательно, чтобы площадь надела составляла не менее 6 соток и была в наличии дорога, по которой можно добраться к участку в течение всего года. Не стоит рассчитывать на заемные средства, если планируется покупка участка площадью более 50 соток. Хорошая транспортная развязка послужит дополнительным преимуществом при подаче заявки на займ.

Такой вид финансовых услуг пока что не получил широкого распространения, хотя его популярность неуклонно растет. Особенности ипотеки земельных участков заключатся в большей сложности процесса оформления, если сравнивать с классическими вариантами такого кредита. Это обусловлено и «новизной» представленной услуги. Данная разновидность ипотеки в нашей стране появилась лишь несколько лет назад. Поэтому не слишком простая задача – поиск подходящей кредитной программы.

Ипотека на земельный участок: условия и возможности получения

Сегодня ипотечные кредиты на покупку земли предоставляют не все финансовые организации, но список банков, работающих в области ипотечного кредитования весьма длинный. Дают ипотеку: Сбербанк России, Россельхозбанк, банк «Союз», РосЕвроБанк и многие другие. Большинство банков дают ипотечные кредиты только на покупку земли у своих партнеров. Почти у всех банков требования к участкам земли примерно одинаковы и совпадают с теми, что описаны в нашей статье. Сегодня банки выдают кредиты под 12,5 – 17% годовых, на сумму 200.000 – 40.000.000 руб. Стоимость кредита – от пятой части стоимости участка. Ряд банков разрешает использование материнского капитала.

Рекомендуем прочесть:  Сколько человек можно прописать временно в частном доме

Заемщик должен быть не моложе 21 года, и его возраст на момент уплаты последнего взноса не должен превышать 75 лет. Заемщик должен иметь не меньше 1 года основного трудового стажа за последние пять лет (это требование не касается людей, получающих заработную плату на карту Сбербанка).

Ипотека на земельный участок ВТБ 24

Требования к клиенту стандартные. Он должен быть совершеннолетним (от 18 лет), быть гражданином России, иметь регистрацию в том городе, где работает выбранный филиал банка, обладать минимальным стажем работы и платежеспособностью для покупки и первого взноса, которые подтверждены соответствующими документами.

Самыми сложными из этого перечня этапов справедливо считается сбор документов (о чем будет более подробно сказано ниже) и вызов оценщика. В последнем случае услуга оплачивается заемщиком. Лучше всего обращаться за этим к компании, сотрудничающей с выбранным банком. Тогда можно рассчитывать на получение наиболее выгодных условий.

Как получить ипотеку на земельный участок

Можно ли взять ипотеку на земельный участок, и под какие цели тогда банки выдают кредит? Данный вид договора является потребительским и целевым. Банковским организациям будет важно знать, для чего именно вы оформляете этот договор, чтобы определить риск такой сделки:

  1. Кадастровый паспорт, где указаны границы и размер земли.
  2. Если у продавца есть жена, то необходимо оформить юридически согласие жены на продажу, если же среди владельцев земли присутствуют несовершеннолетние, то разрешение из органов опеки. Такие документы должны быть заверены нотариально.
  3. Справка из бюро технической инвентаризации о том, что на участке нет дополнительных сооружений.
  4. Выписка по форме ЕГРП.
  5. Свидетельство на права собственности от владельца земли.
  6. Отчет оценщика.

Ипотечный кредит на земельный участок в ВТБ 24

Когда оформляется процедура выдачи в залог земли, что одновременно служит объектом ипотечной ссуды, то в регистрирующем государственном органе (Росреестре) будет стоять специальная отметка в базе данных, свидетельстве о регистрации и всех выписках, касающихся данного имущества.

Главное, чтобы имущество находилось в правовой собственности будущего клиента, а для этого на руках у него должны быть соответствующие правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, договор сделки приобретения имущества и прочее).

Кредит под залог своего земельного участка в ВТБ 24

  • Срок – до 30 лет.
  • Валюта – российские рубли.
  • Сумма – 600000-60000000 рублей (до 80% от стоимости приобретаемой недвижимости).
  • Первый взнос – от 20% и выше.
  • Ставка – 10% (+ 1 п.п., если не заключается договор личного или титульного страхования).
  • Без комиссий за рассмотрение заявки. Дополнительная плата предусмотрена за аренду ячейки (2000 рублей), безналичный перевод (1-1,5%, до 3000 руб.), предоставление интересов клиентов в Росреестре (15-20 тысяч, по желанию заемщика).

  • Отсутствие обременения (залог, арест, договор найма и т.д.).
  • Оформление в собственность в соответствии со всеми правилами.
  • Категория земли: сельскохозяйственное назначение или в населенных пунктах.
  • Расположение в регионе присутствия банка.
  • Строения не участке оформлены в собственность.
  • Имущество является ликвидным.

Ипотечный кредит на земельный участок в ВТБ 24

  • участок должен располагаться в удаленности не более 100 метров от городской границы желательна отметка не более 30 км для повышения шансов на получение положительного решения по заявке на кредитование;
  • назначение земель должно быть с целью возведения объекта индивидуального строительства, при оформлении надела для ведения сельского хозяйства не допускается, возможно подписание договора на угодья для ведения личного подсобного хозяйства при строительстве на них пригодного для проживания строения;
  • документация на землю должна находится в соответствии с требованиями действующего законодательства, если в наличии договор на аренду, разрешение на право бессрочного или наследственного владения, то такая недвижимость не пройдет контроль ни одного банка, в том числе ВТБ24, сначала необходимо пройти приватизацию, получить свидетельство на собственность продавцу, только после этого возможно заключение договора ипотеки;
  • на участок должны быть оформлены документы, подтверждающие границы земли, таковыми является кадастровый план и при наличии споров между собственниками соседних наделов – межевое дело с актом согласования границ;
  • обеспечение воды обязательно, желательно, чтобы к месту были подключены системы коммуникаций для проведения их после строительства жилого дома в помещения для нормального проживания в благоустроенных условиях;
  • земля должна находится в доступной местности, к которой проведена дорога, возможен подъезд.
  • земля выделена под государственные или муниципальные нужды, либо предназначена под конфискацию;
  • надел находится на территории заповедника, парка, стратегической территории;
  • площадь надела менее 6 га или более 50 га;
  • на нем возведены постройки без разрешительных документов;
  • изменена категория использования земель с индивидуального строительства на другие цели, не связанные с отдыхом и постоянным проживанием граждан.

Ипотека под залог земельного участка

  • Какая сумма первоначального взноса будет внесена вами.
  • Какая сумма нужна для приобретения.
  • Определить сумму, которую вы сможете отдавать ежемесячно для оплаты кредита.
  • Каким видом платежа лучше воспользоваться: аннуитетным или дифференцированным.
  • Определится со сроком кредитования.
  • При потере работы или трудоспособности, уведомите банк об этом. Он может дать отсрочку платежа или предложить другие альтернативные варианты.
  • Если оформлялась страховка и у вас страховой случай, обратитесь в компанию.
  • При небольшой просрочке есть возможность перекредитоваться в другом банке. Но здесь придется собрать документы, и ждать одобрения.
  • Написать заявление на реструктуризацию долга в банке. Кредитное учреждение всегда идет навстречу клиенту.