Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности

Согласно закону, все участники вправе выделить свою часть для осуществления хозяйственных мероприятий, включая создание фермерства или личного хозяйства, а также использовать имущество, исходя из своих желаний, при условии, что действия не будут ущемлять интересы остальных участников собственности.

Порядок и особенности выдела земли из общей долевой собственности

Суд по итогам заседания может назначить землеустроительную экспертизу для выяснения последствий выдела доли для всех участников общей собственности. Если суд посчитает выделение доли истцу правомерным, то в данном случае решение суда будет являться правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на участок, образованный из выделенной доли.

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности

Выдел доли всегда ведет к тому, что происходит прекращение действия права владения общей долевой собственностью всеми участниками процесса. При этом суд не может принимать подобное решение против воли остальных владельцев недвижимого имущества и значительно ущемлять их права. Все, кто заинтересован в разделе, должны получить только то, что им причитается по закону и ни в коем случае не притеснить имущественные интересы других собственников. Именно это должно являться решающим аргументом в пользу принятия судом того или иного решения.

Выдел доли в натуре земельного участка

Кроме процессуальных моментов (доказывания права общей долевой собственности заявителя и соблюдения досудебного порядка) важным обстоятельством, подлежащим доказыванию по делу, является доказывание того, что выделяемый земельный участок и земельный участок, из которого происходит выделение, после разделения будут отвечать требованиям ЗК РФ.
Кроме того, важно, что в отношении вышепоименованных земельных участков не поменяется разрешенное использование и технические характеристики новых земельных участков будут позволять их использовать в соответствии с разрешенным использованием.
Так, в Постановлении от 22.08.2012 по делу N А06-9343/2011 ФАС ПО удовлетворил иск ЗАО к ООО и ИП о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и замощении на земельном участке категории земель «земли населенных пунктов», разрешенной для использования категории «для реконструкции и эксплуатации рынка», согласившись с мнением нижестоящего суда о том, что представленный план границ земельного участка, подписанный всеми собственниками, соответствует плану, представленному в техническом заключении, при этом фактическое пользование спорным земельным участком сособственниками осуществляется соразмерно долям. Оценив доказательства, в том числе техническое заключение, суд установил, что выдел доли в натуре спорного земельного участка и замощение возможны без ухудшения эксплуатационной пригодности как самого замощения, так и находящихся на нем или вблизи него объектов. Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о возможности разделения спорного земельного участка согласно прилагаемой схеме и использования каждого самостоятельно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу (ст. ст. 11.4, 11.5 ЗК РФ).
Истец должен представить доказательства о возможности выделить конкретный земельный участок, то есть должен доказать делимость земельного участка и возможность формирования отдельных земельных участков. К таким доказательствам относятся соответствующие документы (схемы, составленные кадастровым инженером), которые он должен представить, а в случае необходимости — заявить о проведении экспертизы.
ФАС ПО по делу N А65-19193/2010 вынес Постановление от 26.05.2011, в котором указал, что, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ доказательства, представленные сторонами в обоснование заявленных требований и возражений, пришли к выводу об отсутствии в материалах дела надлежащих доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что спорный земельный участок является делимым.
Как следует из материалов дела, истец, обращаясь с требованиями о разделе земельного участка площадью 6700 кв. м, просил выделить в собственность часть земельного участка площадью 3171,77 кв. м согласно границам на плане участка, что не соответствует его доле в праве общей собственности (1/2). Из материалов дела усматривается, что ни истец, ни ответчик не заявили ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы в целях установления того, является ли спорный земельный участок делимым или неделимым, и для определения возможного варианта раздела земельного участка в случае отнесения его к делимым участкам.
Далее суд напомнил, что общие критерии для вновь образуемых земельных участков поименованы в ст. 11.9 ЗК РФ. В соответствии с ней предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1). Не допускается образование земельных участков, если это приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4). Также не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6).
Основаниями отказа в удовлетворении требования о выделе земельного участка могут быть:
1) нарушение требований к площади вновь образуемых земельных участков, установленных СНИПами (Постановление ФАС ВСО от 18.02.2013 N А33-18529/2011);
2) нарушение условия о наиболее рациональном использовании земельного участка, изломанность границ участка (Постановление ФАС ВСО от 18.02.2013 N А33-18529/2011);
3) невозможность размещения объектов недвижимости (Постановление ФАС ЗСО от 29.07.2011 по делу N А45-18296/2010).
При этом не является основанием для отказа наличие на земельном участке временных объектов, которые необходимо будет демонтировать и перенести в связи с выделом земельного участка.
Так, ФАС ПО не принял доводы общества о том, что границы раздела будут проходить через торговые места, поскольку торговые ряды не являются объектами недвижимости и могут быть перенесены в соответствии с вновь обозначенными границами. Таким образом, права арендаторов торговых мест не нарушены (Постановление от 22.08.2012 по делу N А06-9342/2011).

Рекомендуем прочесть:  Как Написать Заявление В Суд На Алименты Образец

Выдел земельного участка пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности

На земельный участок, выделенный в счет принадлежащей заявителю земельной доли в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», необходимо представить заявление правообладателя о постановке на кадастровый учет. В случае проведенного межевания земельного участка предоставляется межевой план данного земельного участка, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка.

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности

Некоторые землевладельцы, имеющие долю права в собственности на земельный участок, предпочитают распоряжаться им самостоятельно и произвести вынос границ земельного участка на местности. Эти предпочтения сегодня удовлетворить, возможно, при соблюдении определённого земельным законодательством алгоритма действий.

Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания

Перед подачей искового заявление следует уведомить совладельцев в том, что рассмотрение вопроса будет происходить в суде и сформулировать претензию по факту. Здесь же следует указать требование о предоставлении необходимого разрешения в течение месяца. Если в указанный срок согласие не предоставят – можно идти в суд.

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности и процедура межевания (размежевания) границ ЗУ

  • наименование суда, в который подается исковое заявление, и его адрес места нахождения;
  • полные анкетные, паспортные и контактные данные сторон судебного спора;
  • данные о предмете спора, с указанием общего земельного участка, его кадастрового номера и других характеристик;
  • свои требования о выделении доли из общей долевой собственности, ее размер и место расположения на общем плане;
  • ссылка на нормативную и законодательную базу, которая подтверждает правомочность выдвинутых требований к другим сособственникам;
  • доказательства мирного урегулирования спора.
Рекомендуем прочесть:  Как купить на материнский капитал дом в деревне

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре

В соответствии с нормами действующего законодательства РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Выдел доли, реальный раздел земельного участка (прекращение общей долевой собственности)

Когда происходит выдел, появляется несколько частей земельного участка или один земельный участок. Границы участка, из которого было произведено выделение, при этом остаются измененными. Основываясь на показаниях параметров, которые указаны в документах на право собственности участка или его доли, устанавливается размер участка земли, который необходимо выделить для земельной доли.

Межевание долевого земельного участка: процедура и — стоимость

Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество. Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд. Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.

Исковое заявление о выделе доли

  • Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
  • Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

Для разделения участка на несколько сособственники такого участка заключают соглашение о разделе, которое будет являться правоустанавливающим документом для оформления прав собственности на образованные в результате раздела участки в регистрационной палате.

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности в

Сохранение ценности объекта – второе условие, при котором возможно провести раздел дома, если без этого нельзя, то ничего не получится. Правда, это скорее характерно для судебных дел. Если есть согласие сособственников, вопрос уменьшения стоимости не будет помехой.

Выдел доли в натуре в жилом доме — инструкция

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Выдел доли в натуре в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом