Выселение из муниципальной квартиры судебная практика

Особенности выселения из жилого помещения и судебная практика

  • по договору окончился срок аренды недвижимости;
  • отказ оплачивать арендную плату;
  • нарушения правил, оговоренных договором аренды;
  • причинение вреда имуществу;
  • отказ нанимателя освободить помещение по окончании действия договора, т. е. «незаконное удержание имущества».
  1. Изучает исполнительные документы и составляет план их исполнения.
  2. Извещает стороны и оформляет повестки для исполнительного делопроизводства.
  3. Рассматривает возможность добровольного выселения.
  4. Принудительно выселяет должника, в том числе транспортирует его имущество.
  5. Хранит изъятое имущество.
  6. Выносит постановление об окончании исполнительного производства по делу о выселении.
  7. Оформляет соответствующие документы о принудительном исполнении судебного решения.

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

  • получение квартирой статуса нежилого помещения;
  • признание дома непригодным к проживанию и наличие распоряжения о его сносе;
  • передача жилья в пользование религиозным организациям;
  • внесение изменений в плановую площадь жилых помещений при переобустройстве или капитальном ремонте.
  • длительное отсутствие прописанного человека по месту его регистрации;
  • регулярное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  • отсутствие возможности проживать на одной жилплощади вследствие развода или непреодолимых разногласий между членами семьи;
  • начатая процедура приватизации, которая осложняется несогласием одного из жильцов или иными противоречиями;
  • продажа или обмен квартиры при наличии непреодолимых противоречий;
  • покупка квартиры или иного жилого имущества с предварительно зарегистрированными жильцами;
  • практическое проживание лиц в квартире (доме) без правовых оснований;
  • регулярное и длительное нарушение жильцом правовых и моральных устоев.

Лучшие Адвокаты Москвы

С учетом изложенного, решение Московского городского суда не может быть признано законным и обоснованным, поэтому в силу пунктов 2 и 4 части первой ст. 362 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит отмене. Поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, дело в соответствии со ст. 361 ГПК РФ подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Рекомендуем прочесть:  Кто ремонтирует ящики почтовые в подъезде

рассмотрела в судебном заседании от 19 февраля 2008 г. дело по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к М.Н., Н.Г., Н.Д., П.Н. о выселении и по встречному иску М.Н., Н.Г., Н.Д., П.Н. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

Выселение из муниципальной или другой неприватизированной квартиры: основания, судебная практика, иск

Проживающие в приватизированных квартирах и неприватизированных имеют НЕ равные полномочия. Владелец недвижимости может делать с ней все что угодно, а проживающий по договору – лишь пользоваться. Распоряжаться ей он права не имеет. Если квартира еще не приватизирована, то жильца могут запросто выселить.

Выселение из квартиры муниципального жилищного фонда подразумевает под собой разрыв договора между хозяином жилья и арендатором.
При этом, обычно, должны прекратить пользоваться данной недвижимостью и все члены семьи арендатора и все кто с ним проживает.

Процедура выселения из муниципальной квартиры

Для бывших супругов таковым будет расторжение брака, что подтверждается свидетельством о прекращении семейных отношений из загса. Детей можно выписать только с условием предоставления другой жилой площади, на защиту их жилищных прав выступают органы опеки и попечительства, осуществить любые меры с жилищными правами несовершеннолетних без получения государственного распоряжения невозможно.

Исковое заявление составляется на основании требований ст.131—132 ГПК РФ, унифицированной формы не существует, но не необходимо соблюсти все условия, перечисленные в указанных нормах, иначе документ не будет принят на рассмотрение или его вернут для устранения препятствий к открытию дела – недостатков при заполнении обращения.

Выселение из жилого помещения (квартиры)

  1. С предоставлением жилого помещения либо без такового, а равно с выплатой компенсации.
  2. Выселение собственника, выселение из муниципальной квартиры, выселение арендатора, выселение из служебной квартиры, выселение из приватизированной квартиры.
  3. Выселение взрослого человека, выселение несовершеннолетних, а также лиц, законодательно отнесенных к малозащищенным категориям граждан;
  4. Выселение лиц, проживающих на законных основаниях, и граждан, не имеющих прав пользования жилым помещением.
Рекомендуем прочесть:  Как узаконить дом построенный без разрешения на строительство в 2018 году

Правда, в данном аспекте все зависит от категории дела. Например, если выселение из муниципальной квартиры суд сочтет достаточно убедительным при наличии существенного размера задолженности по квартире или нарушении правил пользования жилым помещением, то при прочих равных условиях аналогичные аргументы при выселении собственника (в том числе выселение из приватизированной квартиры) могут уже не сработать.

Выселение из муниципальной квартиры

  1. Лишение родительских прав, и признание опасности проживания детей вместе с бывшими родителями.
  2. Использование жилой площади не по прямому назначению, превращение помещений в нежилые.
  3. Разрушение предоставленного помещения и его внутренних структур, порча общего домового имущества, в сочетании с нежеланием оплатить или произвести ремонт в назначенный судом срок.
  4. Регулярное нарушение прав и законных интересов соседей, подтвержденное милицейскими протоколами и показаниями свидетелей.
  1. Переселение в более благоустроенное муниципальное помещение или как минимум равное, применяется при выселении вследствие форс-мажорных обстоятельств — планирования дома под снос, изъятия под реконструкцию, появление в квартире количества жильцов, больше допустимого для её площади и так далее.
  2. Выселение в менее благоустроенное муниципальное помещение — применяется по отношению к злостным неплательщикам коммунальных платежей, истцом по таким делам выступает муниципалитет.
  3. Окончательное выселение без права на получение жилья по договору социального найма — наиболее тяжелый вариант, предусматривающий сложное судебное разбирательство, истцами обычно выступают сожители и соседи ответчика, часто совместно с муниципалитетом.