Выселение из приватизированной квартиры не собственника

Могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.

  • В жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения (жилье в этом случае в соответствии со статьей 29 ЖК РФ подлежит продаже с публичных торгов);
  • Собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость (в этом случае можно лишиться даже единственного жилья);
  • Собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей (на основании статьи 239 ГК РФ право собственности прекращается и такое жилье продается с публичных торгов);
  • Квартира выкупается для государственных нужд.

к содержанию ↑

Выселение из приватизированной квартиры

  • Дети, не достигшие совершеннолетнего возраста. Они могут быть выселены лишь тогда, когда им будет предоставлено для переезда равноценное жилье.
  • Супруг, не имеющий другой недвижимости для переезда и финансовых возможностей для приобретения. В такой ситуации в судебном порядке может быть установлено проживание бывших супругов на одной территории, пока жилищные или финансовые условия одного супруга не поменяются.
  • Лица, которые не участвовали лично в приватизации, но по истечению определенного срока были признаны лицами, которые могли получить свою часть квадратных метров в процессе.
  • Поменялся собственник жилого помещения.
  • Обязательства, которые были наложены кредиторами на собственника жилья, были им не выполнены. При этом квартира могла выступать в качестве залогового имущества, в результате судебного разбирательства она может отойти в собственность банка.
  • Состояние жилья был признано аварийным и опасным для дальнейшего в ней проживания.
  • Собственник жилплощади обвинен в систематическом нарушении правил пользования помещением.
  • Земельный участок, на котором располагалось приватизированное помещение, был изъят для использования муниципальными или федеральными службами.

Весомые аргументы: как выселить прописанного человека из приватизированной квартиры

  1. Паспорт.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  4. Кадастровый паспорт помещения.
  5. Квитанции ЖКХ.
  6. Свидетельство о браке и его расторжении.
  7. Письменные жалобы жильцов с подписями (если речь идет о выселении за нарушение правил пользования помещением).
  8. Квитанция об уплате госпошлины.
  9. Отчет эксперта о причиненном ущербе квартире и дому.
  • После развода один из супруговимеет право выселить другого с жилплощади, если он приватизировал квартиру до свадьбы и является единственным владельцем. По закону в данном случае недвижимость не рассматривается как совместно нажитое имущество и второй супруг не имеет на нее никакого права, даже если имеет регистрацию.
  • Недостойное поведение жильца, уклонение от уплаты коммунальных платежей. Жилец, имеющий долю в квартире, может выдворить другого дольщика, если тот не оплачивает коммунальные услуги и регулярно нарушает правила проживания в многоквартирном доме.
  • Продажа жилплощади. Заключение договора купли-продажи подразумевает за собой снятие бывшего собственника с регистрации в квартире и его выселение.
  • Смерть или объявление человека пропавшим без вести.
  • Фиктивная регистрация (читайте о выселении незаконно проживающих).
  • Долги по кредиту и по ЖКХ. Если собственник имеет большие долги, то суд может конфисковать его имущество за неуплату кредита или коммунальных услуг. Если квартира является единственной недвижимостью человека, то отбирать ее за долги приставы не имеют права.
  • Завершение срока действия временной регистрации.
  • Рекомендуем прочесть:  Где должен быть прописан несовершеннолетний ребенок

    Выселение из приватизированной квартиры: не собственника, за долг, неуплату коммунальных услуг

    • окончание срока действия договора (однако съемщик имеет преимущественное право на его продление);
    • продолжительное отсутствие уплаты за квартиру (в течение двух месяцев и более);
    • нарушение общественного порядка;
    • уклонение от уплаты коммунальных платежей (если эта обязанность возложена на съемщика).

    Чаще всего это происходит в случае развода – если квартира не является совместно нажитым имуществом, ее собственник может принудительно выписать из нее бывшего супруга, поскольку прав на дальнейшее совместное проживание у него нет.

  • Гражданин не проживает в квартире в связи с тем, что проходит срочную военную службу или отбывает наказание. Такие основания являются достаточно весомыми для снятия жильца с регистрации, при этом основным аргументом в их пользу является освобождение от уплаты коммунальных платежей.

    Выселение из приватизированной квартиры собственника

    Я бывший муж единственной собственницы квартиры. На момент приватизации ею квартиры отказался от приватизации по причине уже использованного этого права по другой квартире с последующей продажей первой квартиры сестре бывшей жены. Ммне чинят препятствия в пользовании и проживании — смена замков и т.д. (есть мои обращения в МВД, суд и МФЦ). Меня хотят выселить из нее. Вынужден более года снимать жилье. На момент приватизации женой был в этой квартире зарегистрирован и имел равные права. Каковы мои шансы на сохранение пожизненной регистрации в данной квартире? Заранее спасибо за ответ.

    Здравствуйте, Сергей! Боюсь вас разочаровать, но право пользования квартирой жены за вами сохранилось бы только если бы у Вас было право на приватизацию, но Вы от него отказались. Так вот, право на бесплатную приватизацию предоставляется человеку один раз в жизни, так что на приватизацию квартиру жены Вы не имели права, так как ранее использовали право на приватизацию хоть и продали свою приватизированную квартиру. Так что бывшая супруга сможет Вас выписать из квартиры в судебном порядке

    Основания для выселение из приватизированной квартиры

    Выселить алкоголика и дебошира из занимаемой им квартиры проще всего. Необходимо собрать доказательства его дебоширства, аморального поведения и иные свидетельства, подтверждающие, что собственник серьезно мешает соседям. Сделать это можно собрав свидетельства жителей дома, записи камер видеонаблюдения и т.п.

    Если квартира используется не по своему прямому назначению, например, в ней организован притон, склад, игорный клуб и т.п., а также если человек в ней проживающий, разрушает его, захламляет или создаёт угрозу для проживания иных лиц, суд также может лишить собственника принадлежащего ему жилья.

    Рекомендуем прочесть:  Расчет декретных из декрета в декрет

    Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры прописанного человека

    Постоянная регистрация осуществляется по месту преимущественного пребывания граждан – на территории их собственной недвижимости (в отношении совершеннолетних), либо по месту жительства (для несовершеннолетних). Если гражданину требуется пожить какое-то время вдали от своего основного места жительства (более 3 месяцев), по месту пребывания необходимо обратиться в УФМС и получить временную регистрацию.

    Временная регистрация лишь обозначает то место, где гражданин находится в данный момент, поэтому выселить временно зарегистрированного просто, достаточно правообладателю заявить об отзыве своего согласия на регистрацию гражданина. Выселить с места постоянной регистрации намного сложнее.

    Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

    Судебное производство требует подготовки полного пакета из документов. Обязанность собрать доказательства в пользу выселения возлагается на истца и его представителей. Пакет из документов может меняться. Все зависит от обстоятельств дела и заявляемых исковых требований.

    Зачастую споры следующие: развод супругов, у которых имеется несовершеннолетний ребенок. Логично предположить, что малыша оставят с матерью. Скажем, если бывший супруг выселяет ее из своей квартиры, то суд повременит с процедурой. Скорее всего собственника жилья обяжут предоставить матери и ребенку альтернативную жилплощадь. Другой вариант – позволить матери с дитём проживать в квартире бывшего супруга до совершеннолетия ребенка.

    Выселение собственником из приватизированной квартиры жильцов

    За несовершеннолетним ребенком остается право пользования жильем, чьим владельцем является кто-то из родителей, потому что родительские права и обязанности остаются в силе. Собственник вновь приобретенного приватизированного жилья может через суд выселить членов семьи, которые имели право пользоваться помещением в течение срока, установленного судом, потому что права нового собственника такого жилья позволяют ему выселить прежних, если закон не предусматривает иного.

    Вышеуказанное правило не действует в случае вселения в приватизированную квартиру несовершеннолетнего ребенка с согласия только одного собственника. Иначе говоря, собственник доли приватизированного жилья вправе вселять в это жилье несовершеннолетнего ребенка, не заручившись при этом согласием других собственников.
    Если брак родителей прекратился, то на права ребенка в отношении жилья это не влияет.

    Основания для выселения из квартиры за неуплату услуг ЖКХ

    Жилищный кодекс России регулирует отношения, возникающие при праве пользования приватизированной или муниципальной квартирой, поставкой и оплатой жилищно-коммунальных услуг, эксплуатации, наложением штрафных санкций. Кроме этого, при судебном разбирательстве при задолженности по платежам ЖКТ, судья руководствуется Конституцией России, ГК РФ, а также другими правовыми актами и нормативами.

    Выселить собственника из приватизированной квартиры гораздо сложнее, чем жильца муниципальной собственности. В особенности, если это жильё единственное у гражданина. В этом случае взыскание задолженности регулируется ст.446 ГПК РФ. Дополнительной трудностью также является прописка несовершеннолетнего ребенка в данной квартире или если ее часть находится в его собственности.