Что такое экспликация помещения

Экспликация квартиры (или жилого дома) включает в себя подробную информацию о площади квартиры в целом и в отдельности по каждому помещению. При этом различают жилую площадь (она складывается из площадей всех жилых комнат в отдельности), площадь квартиры (к жилой площади прибавляется площадь подсобных помещений, не считая размера балконов, веранд, лоджий и неотапливаемых кладовых), а также общую площадь (в нее также входит размер холодных кладовых и террас, и добавляется площадь лоджий, умноженная на коэффициент 0.5, и балконов – коэффициент 0.3).

Что такое экспликация помещений и зачем она нужна

После оплаты квитанции назначается день обследования квартиры. Стоимость услуги зависит от площади помещения. В назначенный день на адрес выезжает техник ТБТИ для обследования и обмеров квартиры после перепланировки. Через 10 дней после этого заказчик может получить экспликацию в БТИ. Срок ее действия неограничен. Но согласно действующему законодательству, БТИ должна каждые пять лет проводить инвентаризацию жилфонда. Насколько это реально? Вопрос риторический. Всем, что касается перепланировки помещений и контроля над ее производством, в Москве ведает МосЖилИнспекция. На местах это аналогичные территориальные органы. Один из случаев, кроме вышеперечисленных, когда требуется экспликация помещений, – заключение договора аренды. Без нее суд может не признать документ действительным. Поэтому заверенная ее копия является обязательным приложением к договору.

Экспликация помещений: зачем это нужно

Конечно же, экспликация – обязательная часть любой архитектурно-планировочной документации. Каждый архитектурный проект содержит все необходимые пояснения, оформленные как поясняющие надписи и таблицы непосредственно на чертежах или как часть пояснительной записки. При покупке квартиры ее план с экспликацией помогут вам получить четкое представление о помещении, даже не осматривая его.

Совет 1: Что такое экспликация помещений и зачем она нужна

Эксплика́ция помеще́ний — пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части (как правило плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений. Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе.

Экспликация помещений

Экспликация представляет собой документ, который содержит определенные качественные, количественные и технические характеристики помещений. Эта бумага нужна для выполнения большинства возможных операций с недвижимым имуществом, начиная с этапа проектирования здания.

Экспликация помещений: образец, размер таблицы

Помимо ремонтных работ поэтажный план может потребоваться для оформления сделок по купле-продаже, дарению, мене, аренде и оформлению наследства. Часто поэтажный план необходим для приватизации и оформления права собственности в бывших общежитиях. Здесь чаще всего бывшие блоки разделялись на квартиры по факту. Теперь, когда многие из этих комнат перешли в собственность необходимо выделить все доли в натуре. К тому же в бывших общежитиях многие комнаты были объединены в одну еще задолго до приватизации и сами их хозяева не могут вспомнить, как выглядел этаж изначально.

Рекомендуем прочесть:  Малоимущие семьи какой доход 2019 нижний новгород

Что такое экспликация и поэтажный план

Отдельно, без кадастрового паспорта, поэтажный план (план квартиры) и экспликация (таблица с указанием основных параметров каждого помещения в квартире) могут потребоваться, если необходимо убедиться в наличии зарегистированного в БТИ обременения или несанкционарованной перепланировки, или изменения почтового адреса объекта.

ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН И ЭКСПЛИКАЦИЯ

Экспликация помещений (ведомость помещений) – отдельный документ, изготавливаемый при проведении технической инвентаризации или строительном проектировании помещений. Включает в себя таблицу, состоящую из нескольких данных: этажность, номер помещений, назначение помещений, площадь и высоту помещений. В экспликацию часто включают дополнительные параметры, которые зависят от вида недвижимости и ее функционального назначения.

Экспликация помещений

Экспликация является удобным справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения. Экспликацию размещают на планах помещений, кроме того, она может быть составлена как самостоятельный юридический документ. Для составления экспликации проводят сбор данных методом общего контурного вычисления площадей помещений.

Определение термина Экспликация помещения

Когда на одном этаже со сдаваемым в аренду помещением находятся другие, для индивидуализации конкретного арендуемого помещения экспликация необходима, поскольку только она позволяет определить точное месторасположение и границы помещения. И если ее не приложили к договору, суды, как правило, признают договор аренды незаключенным (см., например, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 12.04.2004 № А43-8748/2003-17-269, Восточно-Сибирского округа от 10.07.2008 № А19-5328/07-7-Ф02-3207/08, Поволжского округа от 30.04.2009 по делу № А57-5858/2008 и Дальневосточного округа от 13.12.2010 № Ф03-8632/2010).

Когда нужна экспликация к договору аренды

8) схемы расположения элементов заполнения оконных и других проемов*;
__________________
* Схемы расположения металлических элементов сборных перегородок и заполнения оконных проемов выполняют в составе рабочих чертежей металлических конструкций. Схемы расположения элементов сборных железобетонных перегородок выполняют, как правило, в составе основного комплекта рабочих чертежей железобетонных конструкций.

ГОСТ -93 Система проектной документации для строительства (СПДС)

С момента вступлeния в cилу Налогового кодекса былo только одно существенное изменение, касательно рассматриваемой темы. Это произошло благодаря Зaкону № 4834-VI oт 24.05.2012г. Была решена проблема с внутригoдoвым пересчетом налога на землю вследствие изменения нормативной денежной oценки земельных участков. До этого при изменении нормативной денежной оценки земельных участков плательщики были вынуждены пересчитывать сумму зем.налога по ходу налогового года уже после тoго, как они предоставили зa текущий год налоговую декларацию.

Рекомендуем прочесть:  Образец Заявление На Развод В Казахстане Образец

Что такое экспликация помещения

  • Кадастровой паспорт – это документ, в котором содержатся все необходимые данные для регистрации права собственности на недвижимое имущество, а также всех сделок связанных с ним. Кадастровый паспорт один из важнейших документов, который необходим для формирования современной базы учета рынка недвижимости в РФ. Все действия с кадастровым паспортом определены — Законом о государственном кадастре недвижимости.
  • Экспликация помещений – пояснение к архитекторскому плану с указанием количества технических характеристик помещения. Наиболее распространённым видом экспликации помещений является таблица, которая содержит числовые значения общей площади и ее отдельных частей.
  • Поэтажный план – это документ, в который заносится поэтажный чертеж всех помещений, для комплексного преставления всего архитекторского плана сооружения. В поэтажном плане отображаются все стены, перегородки, перемычки, расположение и размер окон и дверных проемов, лоджии, антресоли, и т.д. Это важнейший документ, который выдается БТИ после соответсвующего осмотра помещения.
  • Выписка из технического паспорта по форме 1а – предоставляется по требованию собственника или доверенного лица и содержит детальную информацию о строении, а именно: ФИО собственника, подробный адрес расположения недвижимого имущества, общую жилую и нежилую площадь, функциональное назначение, площадь занимаемого земельного участка, номер акта на земельный участок, балансовую стоимость, и пр. Эта выписка необходима для перерегистрации права собственности и других с надвижимостью.
  • Выписка из БТИ по форме 1б – представляет собой детальную информацию о домовладении, а именно: подробный адрес, площадь земельного участка, количество сооружений, общую площадь застройки, наименование правообладателя, кадастровый номер, функциональное назначение, этажность, материал стен, объем в метрах кубических, год постройки, изношенность в процентах, балансовая стоимость и пр. Отличие между формами 1а 1б в том, что форма 1б выдается на основании данных БТИ, а не на основании технического паспорта.

Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, выписка из тех

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Технический план квартиры как выглядит