Дарственная на квартиру с обременением

Возникает вполне резонный вопрос – насколько правомерно дарение недвижимости, принадлежащей дарителю по договору пожизненного содержания с иждивением (это и есть, в частности, пример дарственной с обременением)? Согласно ст. 604 Гражданского кодекса РФ, плательщик ренты имеет право с предварительного согласия собственника проводить отчуждение недвижимого имущества, которое было передано ему для обеспечения пожизненного содержания. Но, учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 586 Гражданского кодекса, рента обременяет квартиру, дом, дачу или земельный участок, переданные под ее выплату, в случае отчуждения подобного имущества плательщиком ренты, его обязательства уже перекладываются на приобретателя имущества. Это и должно быть зафиксировано в договоре.

Дарственная с обременением

Договор дарения квартиры с обременением может быть оформлен и в варианте ренты. В этом случае владелец жилой собственности заключает отдельный договор, где прописывается его пожизненное содержание. В этом конкретном случае речь идет о заключенном договоре дарения с иждивением.

Договор дарения с обременением

  • документ, подтверждающий право дарителя на владение презентуемым объектом;
  • справка, выданная в региональном подразделении БТИ — в ней в обязательном порядке должна указываться инвентаризационная оценка переданной квартиры;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение — выдаётся в местном управлении БТИ;
  • справка, выданная сотрудниками ЖЭКа — в ней указывается фактическое количество зарегистрированных на даруемых «квадратных метрах» совершеннолетних и несовершеннолетних граждан;
  • в том случае, когда одаряемым является гражданин, признанный недееспособным или являющийся несовершеннолетним, следует предоставить письменное разрешение опекуна на заключение соглашения;
  • в том случае, когда презентуемый желает, чтобы его интересы представляла доверенная личность, потребуется оформить доверенность — она станет подтверждением полномочий доверенной личности;
  • оригинал дарственной сделки, подписанной всеми участвующими в ней сторонами;
  • оригиналы и копии документов, являющиеся подтверждением личности сторон;
  • письменное согласие от каждого совладельца объекта — предоставляется лишь в случае, если у даруемого жилья несколько собственников;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за заключение сделки;
  • заявление, написанное сторонами о желании осуществить регистрацию договора в регистрационной палате;
  • письменное согласие на передачу квартиры в дар, написанное супругом/супругой дарителя — предоставляется в том случае, если жильё является нажитым имуществом в процессе совместной семейной жизни.

Дарение квартиры с обременением: особенности процесса

  1. даритель может предложить таким жильцам переселиться в аналогичную квартиру с сохранением права постоянного пользования;
  2. допускается включить в содержание договора дарения условие о сохранении права пользования и проживания определенного круга субъектов.
Рекомендуем прочесть:  Как оформить второй декретный отпуск

Договор дарения квартиры с обременением ипотекой, проживания, судебным арестом

Гражданин Мелехов Г.Н. решил передать в качестве дара собственную квартиру своим совершеннолетним детям в равных долях. При этом недвижимость была приобретена по ипотеке, срок которой оканчивался через год. Один ребенок – сын, обладает гражданством России, другой – дочь, переехала на ПМЖ в Германию и сменила подданство. На основании законодательства РФ, сын для принятия дара пошлину не уплачивает, дочь – обязана уплатить 30% от стоимости половины квартиры отца. При этом обязанность по уплате ипотеки сохранилась за гражданином Мелеховым Г.Н.

Дарение квартиры с обременением

Получатель выигрывает право собственности на квартиру, которое наступает до смерти собственника, но с учетом пожизненной ренты. При удачном стечении обстоятельств, площадь можно сдавать в аренду, получать доход и таким образом оплачивать ренту. Минус – распорядиться такой недвижимостью «с прицепом» крайне тяжело.

Дарственная на квартиру с обременением

Родственники дарителя не смогут претендовать на жилье, если сделка оформлена по всем правилам, не противоречит действующим законам и не является мнимой. В случае, если члены семьи докажут, что документ подписывало недееспособное лицо или даритель находился под давлением, оспорить дарственную через суд не составит труда.

Договор дарения с обременением и его особенности в 2018 году

Обременение — это ограничение, накладываемое на квартиру. Лицо, заключившее данный договор дарения, вынуждено соблюдать наложенные запреты. Однако одариваемый может передарить, сдать в аренду, продать квартиру с обременением, но при этом другой стороне ставится в известность наличие ограничений.

Дарственная с обременением на квартиру

Безвозмездность является главным квалифицирующим признаком договора дарения, однако это не значит, что одаряемый полностью освобождается от любых имущественных обязанностей. Передача дара может быть оговорена его использованием в общественно-полезных целях, например — пожертвование. Обязанность по исполнению такого условия одаряемым не является встречным требованием, так как оно адресовано не самому дарителю, а третьим лицам.

Дарение с обременением

Дарение недвижимости является довольно распространенной юридической сделкой. Наиболее распространена подобная сделка по отчуждению собственности между близкими родственниками, поскольку не требует уплаты подоходного налога. На практике нередко используется дарение квартиры с обременением, как наиболее устраивающий участников договора вариант. Подобный вид передачи имущества имеет свои важные особенности, порой дарственную нельзя оформить до снятия ограничений.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли встать на учет по беременности в другом городе

Дарение квартиры с обременением: Все что нужно знать от А до Я

  1. Своими силами. Тот, кто составляет договор, берет на себя ответственность за его соответствие нормам закона. При этом не должны ущемляться права вашего оппонента.
  2. При помощи нотариуса. Этот вариант проще, так как не нужно думать о содержании, все согласно нормам законно предусмотрит юрист. Конечно, за его услуги придется заплатить.

Все за и против договора дарения с обременением

Дано: приватизированная квартира с прописанным в ней Человеком.
Надо: квартиру подарить родственнику, но так, чтобы у Человека осталось пожизненное право проживания в ней.
Рента, видимо, не подходит, т.к. никаких денежных выплат не планируется.
В дарении смущает п. 1 ст. 572 «При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.»

Конференция ЮрКлуба

С другой стороны, можно обойти данные вопросы, если выплаты по ипотеке останутся обязанностью дарителя. Одариваемый в данном случае будет считаться участником по ренте. Это означает, что новый владелец будет обязан выплачивать ипотеку только в случае смерти основного хозяина. Однако, консультация с юристом по вопросу договора ипотеки с обременением лишней не будет.

Дарственная с обременением на квартиру

Все нюансы передачи в дар жилого имущества при наличии ограничений регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Если ранее на квартиру были наложены ограничения, то сам факт дарения не снимет их. Более того, в этом случае играет роль правопреемственность. Вот здесь-то и возникает основная особенность: от дарителя к одариваемому гражданину переходят не только права на жилое помещение, но и обязательства.

Дарение квартиры с обременением

А как правильно провести дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку? Точно так же, как и оформление дарственной на все жилье. Данный процесс мало чем отличается от заключения договора дарения взрослому. Обычно существенные изменения подобного процесса ощущаются, если хочется подарить собственность ребенка другому лицу.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и порядок составления договора