Как Развестись С Мужем Если Есть Ипотека

Как делить ипотеку при разводе

Татьяна
2016-06-07 15:47:35
мы купили дом совместно с мужем и ипотеку оформили на него, я -созаемщик, двое детей у нас,дом оформлен на каждого члена семьи, т.е 4 собственника, на данный момент у нас развод. И хотелось бы спросить как нам делить ипотеку и дом? Можем ли мы продать дом не выплатив ипотеку*.

Карен
2016-09-12 12:15:19
Добрый день! разбежались с супругой, еще пока в браке, у нас двое детей она уехала к Маме. Есть квартира в ипотеке, с материнским капиталом, в которой никто не прописан. Плачу за ипотеку только я. Жена говорит что отберет у меня квартиру, продаст, выгонит или заселится туда с новым ухажором. Подскажите может ли она отобрать у меня квартиру или выгнать из нее? я продавать ее не хочу да и жить негде если только у родителей где прописан.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

Как делится ипотека при разводе супругов

  • приобретенная в браке квартира становится совместной собственностью (статья 34 СК РФ);
  • неважно на чье имя было приобретено имущество, и кто именно брал кредит (статья 35 СК РФ);
  • при разводе такое имущество делится пополам, равно как и долги (статья 39 СК РФ).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как развестись, если есть ребенок

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретенная супругами недвижимость является общим имуществом. В случае развода, собственность должна быть разделена пополам, при отсутствии каких-либо других условий в брачном контракте. Однако недвижимость, купленная в ипотеку, не может считаться личным имуществом супругов до полной выплаты долга банку. Задача состоит в том, чтобы установить — кто и каким способом будет выплачивать ипотеку.

По закону, если в браке имеются дети, то развестись в ЗАГСе не получится, следует подавать в суд. Если супруги мирно договорились о том, с кем будет жить ребенок, то нужно обращаться с заявлением к мировому судье по месту жительства. В случае разногласий, по поводу развода направляются в местный суд общей юрисдикции.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

Как делится квартира взятая в ипотеку при разводе

Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов.
При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

имеем ситуацию — в 2008 году приобрел квартиру в строящемся доме по ипотеке прав на недвижимость.
женился после этого, и скоро квартира будет оформлятся в собственность и будет оформлятся ипотека на недвижимость.

Рекомендуем прочесть:  Образец Жалоба На Незаконные Действия Пристава Исполнителя Образец

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Ипотека при разводе — что делать

Если с совместно нажитым имуществом разводящихся супругов всё более-менее понятно — нужно делиться, независимо от желания, то с обязательствами по ипотеке всё намного сложнее и запутаннее: за квартиру любой супруг готов побороться, а долги на долгие годы никому на себя брать не хочется.

Понятно, что банкам нет дела до взаимоотношений бывших супругов. Ипотека при разводе должна оплачиваться и мужем, и женой, так как они считаются банком созаёмщиками и несут ответственность по ипотеке солидарно.

Как Развестись С Мужем Если Есть Ипотека

Поделить по-братски
Альтернативный вариант – продолжать совместно платить ипотеку, с тем чтобы продать квартиру по лучшей цене после выплаты кредиты. Так как цены на жилье с прошлого года растут немного быстрее, чем инфляция, на 10-12% в год, вложенные деньги оказываются защищенными от обесценивания. Однако, как правило, созаемщики хотят уточнить свои имущественные права и разделить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, на доли, с тем чтобы каждый мог платить за себя. Для этого надо обратиться с письменным заявлением в банк.

Еще один сценарий развития событий – один из супругов безвозмездно или за денежную компенсацию отказывается от своей доли в совместном имуществе, а второй готов взять на себя все выплаты по ипотеке. Если платежеспособность второго супруга не вызывает сомнений у банка, то переход права собственности регистрируется в регистрирующем органе. За переоформление кредитного договора на одного из супругов придется заплатить комиссию в размере 0,5 — 1% от суммы оставшегося долга.

Раздел имущества при разводе: ипотека

Наконец, если пара оформила ипотечный договор в период так называемого гражданского брака, то при разводе бывшие супруги не могут претендовать на применение норм Семейного кодекса в отношении имущества, приобретенного в период неофициального сожительства. Поэтому, если не получается придти к соглашению о разделе имущества и долгов, вам останется только пересчитать свою часть денежных средств, внесенную по ипотеке, в долю ипотечной квартиры и попытаться доказать свое право на эту долю через суд.

Что касается раздела обязанностей по выплате ипотечного долга, то на практике такой раздел может привести к определенным затруднениям. Так, если квартира однокомнатная, ее раздел можно произвести только по долям. Однако доля в собственности, как гласит закон «Об ипотеке», не может выступать предметом залога. В данном случае банк может не дать своего согласия на переоформление договора и разделение суммы выплаты, и тогда должником останется тот, на кого оформлен договор об ипотеке. Если же банк дает согласие, то производить выплаты будут оба бывших супруга в соответствии со своими долями.

Ипотека при разводе

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Добрый день! 1. Дети вообще не имеют права на имущество родителей при разделе имущества. — ст. 60 СК РФ. 2. Гос. поддержка участников-НИС являет собой целевое финансирование, что означает, что недвижимость, купленная по программе Военной ипотеки — это не совместно нажитое имущество. 3. Недвижимость, которую приобретает участник НИС становится его личной собственностью, что в целом исключает возможность раздела военно-ипотечной жилплощади. 4.Военная ипотека носит безвозмездный характер, т.е. не предполагает какого-либо участия второго супруга. 5. До погашения Ипотеки недвижимость в Залоге у банка и Росвоенипотеки.

Рекомендуем прочесть:  Квитанция за капитальный ремонт не пришла

Газета Дело

Часто семья, решившая оформить ипотеку, не задумывается о том, что брак может распасться до погашения кредита. Но, как показала статистика, только за первое полугодие 2013 года в Иркутской области было зарегистрировано 6569 разводов. Что делать, если «любовная лодка разбилась о быт»? Как поделить долги по ипотеке и квартиру?

Банк ВТБ24, как говорит эксперт отдела ипотечного кредитования Анна Большакова, предлагает два варианта: «Первый – квартира после развода оформляется в единоличную собственность заемщика, поручитель выводится из должников, собственников (возможно, потребуется новый поручитель из родственников заемщика). Второй вариант – квартира оформляется в единоличную собственность поручителя в рамках рефинансирования кредита, заемщик выводится из должников, собственников».

Как развестись, будучи в ипотеке

У нас как раз была ситуация. Мы составили брачный контракт. В котром написали, что после полной выплаты долга квартира остается . Ф.И.О. Пока квартира в залоге с ней сделок проводить нельзя. И еще. вот вы подпишете БК, сразу же надо чтобы ваш муж оформил доверенность на вашу маму-сестру-папу — генеральную с правом распоряжаться от его имени своей долей. Когда вы ипотеку погасите, ваш родственник на вас переоформит долю мужа. Сами на себя вы этого сделать не сможете.

Занималась этим вопросом .когда директор разводился — попросил помочь. Так вот, так как банк — одна из сторон договора. то именно от ее решения зависит судьба квартиры. В большинстве случаев банк заставляет продать квартиру еще до оформления развода и погасить ипотеку. Не будет банк рисковать, оставив одного заемщика. Также очень слоджная ситуация по разделению уже оплаченных платежей, нажитого имущества -к сожалению, мужчины пошли такие мелочные, что из-за последней ложки-вилки требуют разделить имущество в судебном порядке. В итоге директор срочно выплачивал всю ипотеку (3 года, но жил уже отдельно) ,и только потом они оформляли развод. Квартиру он жене и сыну оставлял.

Раздел ипотеки при разводе

Теперь посмотрим еще один вариант, если ипотечный кредит был заключен до регистрации брака в ЗАГСе. Например, если кредит получен одним из супругов до брака, а платежи по нему после вступления в брак вносят оба. Тогда в случае расторжения брака супруг или супруга вправе претендовать на часть платежей сделанных в период брака или на часть недвижимости, пропорциональную этой сумме, так как указанные платежи производились из совместного имущества.

Второй вариант, предположим, что в процессе развода имущество достаётся одному из супругов, тогда и обязательство по погашению оставшейся части ипотечного кредита переходит к этому супругу в полном объёме. В таком случае раздел ипотеки при разводе нужно оформить соглашением о разделе имущества, а после этого можно переоформить кредит на одного из супругов. Второй супруг освобождается от обязанности по уплате платежей по кредиту, но при этом лишается права претендовать на квартиру, приобретенную в кредит.

Идите вы… в суд, или как развестись с мужем, если есть ребенок

Заявления о разводе от вас и от супруга заполняется в 2-х экземплярах, можно их писать от руки или же набрать на компьютере и распечатать. Приложите к заявлениям квитанцию об уплате фиксированной госпошлины, оригинал свидетельства о браке и копию свидетельства о рождении вашего ребенка.

Так как у вас есть общий ребенок, развестись через ЗАГС вы с мужем не сможете. Идти нужно прямиком в суд. И здесь может быть два варианта: если вы оба согласны на развод и уже решили, с кем останется ребенок, вам дорога к мировому судье по месту прописки, вашему или супруга; а если есть разногласия – в районный суд общей юрисдикции.

Как Развестись С Мужем Если Есть Ипотека

Если квартира однокомнатная, ее можно разделить только по долям. Но доля в собственности, в соответствии с законом «Об ипотеке», не может предметом залога. В этом случае банк может и не согласиться переоформить договор на разделение суммы выплаты за квартиру на бывших супругов и должен останется по прежнему тот, на кого оформлялся договор об ипотеке. Если же банк даст согласие, то выплачивать взносы по кредиту будут оба в соответствии со своими долями. Может возникнуть и такая ситуация, что кредитор, в случае развода заемщика, может потребовать досрочного погашения кредита.

Если финансовые возможности каждого из супругов позволяют взять индивидуальный кредит, то банк, скорее всего, переоформит договор и заменит солидарную ответственность по ипотечному кредиту на индивидуальную.