Передаточный акт квартиры при продаже образец

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт многие считают излишним, ведь дата прописана в договоре купли-продажи. Но именно этот документ предусмотрен законодательно, а в ряде случаев он может стать главным доказательством в споре и сэкономить как продавцу, так и покупателю значительные суммы.

Поэтому, в главе 20 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено после полной оплаты и регистрации в Росреестре права собственности нового владельца на данное жилищное помещение подписание передаточного акта, в котором фиксируется выполнение сторонами условий договора и фактическое вступление в права владения покупателем.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Гражданский оборот недвижимого имущества выделяет отчуждение последнего, как самые распространенные и массовые виды сделок. Покупка или продажа квартир может быть осуществлена только по установленным и закрепленным законодательно правилам (Гражданский кодекс РФ).

Типовой формы для данного документа не предусмотрено. Главное условие наличие виз участников сделки на нем, а значит он должен иметь письменную форму, и быть оформлен стольких экземплярах, сколько участников сделки. Основной текст оформляется в произвольном виде, но с обязательным содержание необходимых данных, которые были перечислены выше, то как название документа и визирование с его расшифровкой.

Передаточный акт квартиры

Так, договор купли-продажи квартиры может считаться исполненным только тогда, когда сторонами будет подписан соответствующий документ о ее передаче. Для регистрации права собственности в Росреестре передаточный акт квартиры является обязательным к предоставлению документом. Без него сделка купли-продажи фактически является недействительной. На практике целесообразно изначально включать в договор купли-продажи условия взаимной передачи объекта недвижимости и денег между сторонами.

После визирования передаточного акта сторонами к покупателю переходит не только право собственности в отношении объекта недвижимости, но и обязательства, связанные с его содержанием, а также возможные риски. Все права, обязанности и риски, связанные с владением недвижимым объектом, закреплены за продавцом до того момента, пока сторонами не будет подписан акт приема-передачи, даже если договор между ними уже заключен.

Требования к передаточному акту к договору купли-продажи квартиры

С этого момента продавец несет дополнительную ответственность за приведение жилья в соответствующий вид. Однако если изъяны были обнаружены уже после составления и подписания акта, призвать другую сторону к ответственности получится только в судебном порядке.

  1. Общая, а также отдельно жилая, площадь объекта недвижимого имущества. Заносится в соответствии со сведениями, которые содержатся в технической документации на жилье.
  2. Количество комнат, имеющихся в квартире.
  3. Отдельно указывается площади каждого имеющегося помещения, эта информация также берется из технического паспорта.
  4. Количество этажей, которое занимает квартира.
  5. Состояние помещения в целом с учетом косметических и капитальных ремонтных работ.
  6. Наличие или отсутствие телефонной линии.
  7. Наличие или отсутствие проведенной сети для обеспечения доступа в интернет.
  8. Наличие инженерных бытовых коммуникаций. Учитывается электропроводка, водоснабжение (как холодное, так и горячее) и отопление.
  9. Техническое и косметическое состояние, в котором находятся окна, межкомнатные и входные двери, а также лоджии и балконы, если они есть в наличии. Сюда же заносятся и сведения о крыше в тех случаях, если продаваемая квартира находится на последнем этаже.
  10. Состояние отдельных коммуникаций, таких как проводка, трубы, отопительные системы и прочее, не является обязательным пунктом, но также зачастую указывается в данном документе.
Рекомендуем прочесть:  Заявление в банк о рефинансировании кредита образец

Передаточный акт квартиры при продаже образец

Здесь есть куча образцов документов. Передаточный Акт к Договору купли- продажи квартиры (с рассрочкой платежа) и под запрещением / арестом / не состоит. Передаточный акт при купле-продаже. Затягивание передачи квартиры. Сделка по продаже квартиры это серьезное решение, и не всегда проходит по идеальному варианту как для покупателя. Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры. Договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа « Передаточный акт квартиры» и нуждается в юридически. Договор купли-продажи недвижимости . Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Передаточный акт квартиры» и нуждается в юридически грамотном доведении.

Передаточный акт образец. Передаточный акт на квартиру. При покупке квартиры или другой жилой недвижимости чаще стороны договориваются о передаче квартиры без составления передаточного акта на квартиру, но иногда акт приема- передачи квартиры необходим. Ниже приведен образец передаточного акта на покупку квартиры Передаточный акт. Город Екатеринбург Свердловской области Российской Федерации,Дата ( число, месяц, год) прописью. ФИО (продавца), «.

Передаточный акт при купле продаже квартиры образец

Однако, как известно, в каждом — не то, что субъекте- в каждом районе имеется свое толкование Гражданского кодекса, а потому и порядок подписания указанного акта тоже разный. В Москве акт подписывается при фактическом завершении сделки, после проведения расчетов. Покупатель и продавец встречаются на квартире, продавец передает ключи, расчетные книжки или документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг на день передачи.

1. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости № от « » 2018 г. (далее – «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость. 2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество: 2.1. общей площадью кв.м. свидетельство о государственной регистрации № от « » 2018 г. запись в ЕГРП № от « » 2018 г.

Передаточный акт образец

При покупке квартиры или другой жилой недвижимости чаще стороны договориваются о передаче квартиры без составления передаточного акта на квартиру, но иногда акт приема-передачи квартиры необходим. Ниже приведен образец передаточного акта на покупку квартиры

ФИО (продавца), «___»____________19__ года рождения, место рождения: _____________________________, паспорт 00 00 000000, выдан ___________________________________________________________________________ «__»_________20__года, зарегистрированный по месту жительства:________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

Рекомендуем прочесть:  Молодая семья программа иркутск 2018

Образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры

Приемопередаточный акт оформляют после того, как сделка состоялась и все обязательства сторон были исполнены. Акт оградит от проблем, если после осмотра покупателем квартиры, в процессе подготовки к сделке техническое состояние квартиры сильно пострадало (произошло затопление, пожар, иные непредвиденные события, повлекшие порчу имущества) – в документе фиксируются детали недвижимости именно на момент передачи объекта покупателю.

Оформление любой сделки с недвижимостью сопровождается подписанием договора между покупателем и продавцом. Однако, помимо этого, потребуется составить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, в котором будут зафиксированы детали фактического состояния передаваемого объекта на момент передачи собственности. Документ является обязательным приложению к любой купчей на квартиру, относится к юридически значимым бумагам, который требуется чаще для покупателей, гарантируя принятие недвижимости именно в том состоянии при котором была заключена сделка.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  • Дату и время подписания;
  • Место составления;
  • Данные о договоре;
  • Данные относительно сторон – ФИО, паспортные и адресные сведения;
  • Основания перехода имущества;
  • Информацию о квартире – адрес, технические характеристики, прочее;
  • Указывается стоимость сделки;
  • Информация о фактическом состоянии жилья;
  • Фиксируется отсутствие или наличие претензий, если претензии существуют, формируется список какие именно и указывается срок их устранения.Важно: указать состояние имущества на момент передачи, особенно если даты составления основного договора и передаточного акта не совпадают;
  • Так же важно проверить отсутствие долгов за коммуналку;
  • Если претензий нет – это тоже следует указать в документе;
  • В итоге акт подписывается сторонами.

Важно: до составления передаточного акта продавец обязан беречь недвижимость, потому что он за нее в ответе. Передаточный акт является юридическим документом и после его подписания покупатель берет на себя все обязательства, так что, принимая квартиру необходимо проверять не только состояние квартиры, но и отсутствие долгов.

Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества

  1. Общая и жилая площадь согласно документам.
  2. Этаж.
  3. Сколько комнат в квартире, какой площади каждая из них, характеристики (смежная, раздельная и т. д.).
  4. Наличие или отсутствие ремонта.
  5. Есть ли в квартире телефонная связь, интернет.
  6. Наличие и качество коммуникаций: проводки, батарей и труб отопления, водопровода и канализации.
  7. В каком состоянии двери, окна, балкон, лоджия.

Обязанность составления этого документа при заключении договора купли-продажи четко прописана в ст. 556 ГК РФ. Там конкретно сказано, что продавец передает недвижимость, а покупатель ее принимает оформлением передаточного акта. Таким образом, не государственная регистрация собственности, а подпись под актом является фактической точкой перехода объекта недвижимости к покупателю.