Переход права по договору лизинга

Общие положения о договоре лизинга

Одни специалисты анализируют лизинг с помощью традиционных институтов гражданского права: договоров аренды, купли-продажи, займа, поручения и так далее. Можно встретить и точку зрения в соответствии, с которой договор лизинга представляет собой самостоятельный тип договорных обязательств, отличный от иных типов гражданско-правовых договоров, в том числе от договора аренды.

2) приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договора лизинга, причём по выбору лизингополучателя, и, как правило, у указанного последним продавца. В этом случае лизингодатель не несёт ответственности за выбор предмета лизинга и продавца. Правда договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем (п. 2 ст. 665 ГК РФ). Однако даже если это положение и будет внесено в договор, остаётся такой признак лизинга, как приобретение лизингодателем имущества после заключения договора;

Договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю

В противном случае при проведении проверки представители налоговых органов могут признать выкупной ценой предмета лизинга стоимость его приобретения лизингодателем у продавца. С другой стороны, проверяющие могут прийти к выводу о безвозмездной передаче имущества, что приведет к невозможности уменьшения доходов лизингодателя от реализации имущества и признанию внереализационного дохода лизингополучателя, равного рыночной стоимости предмета лизинга на дату перехода права собственности .

На основании указанной нормы ФНС России приходит к выводу о том, что выкупной стоимостью лизингового имущества являются затраты организации на приобретение объекта лизинга без учета услуг по лизингу, в связи с чем выкупная стоимость не входит в состав лизинговых платежей .

Договор лизинга

При поэтапной выплате выкупная цена обычно уплачивается в составе лизинговых платежей. В этом случае в договоре целесообразно указать, из чего состоит лизинговый платеж, то есть какая часть приходится на аренду, а какая — на выкуп имущества. Иначе выкупную цену определить нельзя. Кроме того, у лизингополучателя могут возникнуть сложности при формировании первоначальной цены приобретенного имущества в бухгалтерском и налоговом учете.

Участники финансовой аренды связаны между собой не одним, а, как правило, двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли-продажи, а с арендатором — договор финансовой аренды. Оба договора взаимосвязаны: обычно именно арендатор, а не арендодатель осуществляет выбор продавца и согласовывает все условия договора купли-продажи. Арендатор договаривается о предмете договора купли-продажи, его цене, сроках и месте поставки. Тем не менее арендатор не находится в договорных отношениях с продавцом имущества, хотя наделен по отношению к нему рядом прав и обязанностей.

Переход права по договору лизинга

Решения судов по делам такого вида опираются, в первую очередь, на ФЗ N 164 «О финансовой аренде (лизинге)» от 14 октября 1998 (в ред.08.05.2010). В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона «О лизинге «, лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления на изменение порядка взыскания алиментов

Пример: Постановление 14 арбитражного апелляционного суда от 23.10.2008 г. по делу А13-3462/2008 – уплаченная частичная авансовая оплата должна быть учтена при расчете лизинговых платежей, в состав которых она и входит, на момент досрочного расторжения договора. В противном случае данные денежные средства будут составлять неосновательное обогащение истца в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны договора лизинга

Лизингополучателем может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которое (ый) в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование.

  • приобрести в собственность предмет лизинга и передать его лизингополучателю за определенную плату, в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению предмета лизинга (п. 1 ст. 17 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»);
  • уведомить продавца о том, что предмет лизинга предназначен для передачи его лизингополучателю, а также о праве лизингополучателя предъявлять непосредственно продавцу требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передачи предмета, исполнению гарантийных обязательств, возмещению расходов и убытков, вызванных ненадлежащей поставкой, и другие требования, установленные действующим законодательством Российской Федерации и договором, за исключением обязательств и требований по оплате (ст. 667, п. 1 ст. 670 ГК РФ);
  • предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет (п. 3 ст. 18 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Договор лизинга: выкуп имущества

Если по условиям договора лизинга имущество находилось на балансе Лизингодателя, то для целей налогового учета Лизингополучатель формирует стоимость приобретенного имущества исходя из цены, заплаченной по договору купли-продажи. В стоимость приобретенного имущества не включается выкупная цена, входящая в совокупный лизинговый платеж, поскольку к моменту перехода права собственности общая сумма уплаченных лизинговых платежей списана на расходы Лизингополучателем в общем порядке (пп.10 п.1 ст.264 НК РФ).

Обратите внимание, что при отражении имущества, приобретенного по договору лизинга на балансе Лизингополучателя, стоимость данного имущества в его бухгалтерском и налоговом учете не совпадают, поскольку для целей бухгалтерского учета предмет лизинга принимается к учету у Лизингополучателя по стоимости договора лизинга (п.8 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденного Приказом Минфина РФ от 30.03.01г. №26н, далее – ПБУ 6/01).

Переход права собственности по договорам аренды с последующим правом выкупа, финансовой аренды (лизинга), коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, подряда и займа

К договорам, направленным на приобретение права собственности, на наш взгляд, следует относить и договор подряда. Этот договор относится к обязательствам по оказанию услуг или проведению работ, но исходя из ст.702 ГК РФ, п.1 и п.2 ст.703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку новой вещи, где подрядчик передает право на вещь заказчику. Анализируя эти статьи можно сделать вывод, что договор подряда является основанием перехода права собственности на изготовленную вещь. Работа и ее результат в договоре подряда обычно обособлены во времени (сначала выполняется работа, а затем ее результат), однако они тесно связаны и образуют единство. Первичным и решающим для подряда является работа: о работе говорится во всех случаях, а результат часто не называется 22 . Хотя в самом определении договора подряда правовое значение имеет именно результат.

Рекомендуем прочесть:  Куда обращаться за льготами по жкх

К.Шмиттгофф считает, что соглашения о финансовом лизинге бывают двух видов. В обычной лизинговой сделке к арендодателю возвращается владение после истечения срока договора о лизинге. В соответствии с другими лизинговыми соглашениями арендатор может приобрести в собственность объект договора о лизинге. В этих случаях подлежащие оплате будущие суммы включаются в периодические платежи по лизингу 20 .

Договор лизинга движимого имущества с переходом права собственности на имущество к лизингополучателю

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате таких событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности. В этом случае установленные сроки выполнения обязательств переносятся на срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

3.2. Приемка Имущества в лизинг оформляется Актом приема-передачи, который подписывается между Продавцом и Лизингополучателем в присутствии представителя Лизингодателя. Копия акта направляется Лизингодателю Лизингополучателем в течение [значение] дней после его подписания.

Уступка прав в рамках лизинговой сделки

Частичная уступка требования возможна, если требование является делимым, т. е. если требование может быть разделено на части без ущерба (утраты свойств остальных его частей). Но более весомым аргументом являются положения статьи 18 Закона о лизинге, которая прямо предусматривает право на частичную уступку прав в рамках лизинговых правоотношений.

При этом необходимо учитывать, что если договор сублизинга предусматривает обязательства сублизингополучателя уплачивать платежи непосредственно на счет лизингодателя, такие платежи не могут быть отнесены на расходы сублизингополучателя 1 . В обеих ситуациях лизингодатель и сублизингополучатель сохраняют зависимость от лизингополучателя, что, естественно, не нужно ни тому ни другому.

Переход права по договору лизинга

Т.к. лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то предмет лизинга принимается им на балансовый учет в составе основных средств по первоначальной стоимости, которая, в данном случае, равна общей сумме его задолженности перед лизингодателем по договору лизинга (оставшейся суммы, подлежащей уплате ООО-2 лизингодателю) (без учета НДС) (п. п. 4, 7, 8 ПБУ 6/01, абз. 2 п. 8 Указаний N 15).

В соответствии с п. 10 ст. 258, абз. 3 п. 1 ст. 257 НК РФ предмет лизинга, учитываемый на балансе лизингополучателя, признается амортизируемым имуществом, первоначальная стоимость которого определяется как сумма расходов лизингодателя на приобретение предмета лизинга. По умолчанию, мы считаем, что расходы лизингодателя на приобретение предмета лизинга указаны в договоре в составе лизинговых платежей.