Расторжение договора аренды на земельный участок

Договор аренды зарегистрирован в государственном регистрирующем органе в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ). Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 26 ЗК РФ). Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Согласно п. 2 ст. 26 Федерального закона N 122-ФЗ, если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. Кроме того, на основании п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Таким образом, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный с индивидуальным предпринимателем на срок менее года, государственной регистрации не подлежит (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) и считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, в случае если арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока данного договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п. 2 ст. 621 ГК РФ). При этом договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается, поскольку она предусматривается только в отношении договора аренды на срок более года (ст. 609 ГК РФ). Кроме того, следует учитывать, что в аренду могут быть переданы только такие земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые прошли государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 9 Федерального закона N 101-ФЗ) .
———————————
Вопрос: нуждается ли в государственной регистрации договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный с индивидуальным предпринимателем на срок менее года, в случае если арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока данного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя? (Консультация эксперта, Роснедвижимость, 2005) / Е.Н. Коломина; Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. 15.12.2005 [Электронный ресурс]. URL: https://www.lawmix.ru/finansu/48113.

Расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной и (или) государственной собственности в судебном порядке по инициативе арендодателя

Ответ на вопрос об уплате госпошлины за регистрацию расторжения договора аренды земельного участка был дан Минфином РФ в письме от 21.07.2010. Опираясь на характер данной сделки, Департамент пришел к выводу, что этот случай подпадает под один из подпунктов 333.35 статьи НК (Налогового кодекса) РФ, а значит, пошлиной со стороны государства не облагается.

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка

Так, в 2006 г. Арбитражный суд г. Москвы (дело N А40-38922/06-135-294) рассматривал иск Департамента земельных ресурсов г. Москвы о расторжении договора аренды земельного участка от 30 марта 2001 г. N М-03-016894 на основании п. 1 ч. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ, п. 6.1 договора в связи с существенным нарушением условий договора — неосвоением или неиспользованием земельного участка в течение двух лет. Договор аренды земельного участка от 30 марта 2001 г. был заключен с ответчиком в соответствии с решением Окружной комиссии по имущественным отношениям и градостроительству от 26 октября 2000 г. N 33 как с победителем конкурса по продаже права аренды земельного участка площадью 0,08 га по ул. Салтыковской, вл. 25. Ответчиком был уплачен выкуп за право аренды в размере 13 050 долл. США. Ответчик представил в суд отзыв с приложением документов на 105 страницах, в которых была отражена хронология действий ответчика по получению разрешения на строительство, и указал, что все его действия свидетельствуют об оформлении документации, дающей право на начало строительства, сроки прохождения и согласования которой не зависели от ответчика, притом что он регулярно вносил арендную плату по договору аренды земельного участка. В соответствии с представленными ответчиком документами сначала он вносил изменения в комплект ИРД, предложив на заседании рабочей группы Восточного административного округа (ВАО) варианты предпроектной документации, которые рассматривались в 2002 г. В 2003 г. ответчик обращался в Префектуру ВАО с просьбой согласовать задание на разработку проектной документации объекта, а также в ГлавАПУ о продлении срока действия ИРД. Кроме того, ответчик в 2003 г. согласовывал проектную документацию в УПСП Москомархитектуры, ГУ ГОЧС г. Москвы, Мосгорэкспертизе, получал технические условия в МКС ОАО «Мосэнерго», МГУП «Мосводоканал», МГУП «Мосводосток», ОАО «МГТС», ФГУП «МГРС», а также получал согласования и заключения от иных уполномоченных московских организаций. В 2005 г. ответчик также был вынужден согласовать дополнительно проектную документацию для получения заключения Мосгорэкспертизы. Мосгорэкспертиза выдала заключение по результатам экспертизы от 23 января 2006 г. N 110-4/05МГЭ, в котором указала, что качество представленной проектной документации удовлетворительное, но в заключении были указаны дополнительные условия, обязательные для исполнения, а именно: представление положительного заключения государственной экологической экспертизы; письма управы об информировании жителей о строительстве, представление заключения о радиационно-экологическом состоянии участка. Если учесть, что вся эта документация требовалась для выдачи разрешения на строительство магазина-павильона, а отнюдь не сложного инфраструктурного объекта, как, например, новая транспортная развязка в районе Белорусского вокзала, становится очевидной вся абсурдность сложившейся в г. Москве ситуации в области согласования строительства. В данном конкретном деле суд посчитал, что при изложенных фактических обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не бездействовал, а принимал меры на всем протяжении времени после заключения договора аренды, по согласованию измененной ИРД, получению необходимых согласований для получения заключения Москомэкспертизы, которое является основанием выдачи разрешения на строительство, нет оснований для расторжения договора аренды, притом что в данном случае имели быть иные обстоятельства, предусмотренные п. 4 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ, которые исключали освоение и использование земельного участка для ответчика в сроки, предусмотренные договором, и отказал в иске. Также Арбитражным судом г. Москвы (дело N А40-81278/08-135-678) решением от 14 апреля 2009 г. было отказано в иске Департаменту земельных ресурсов города Москвы о расторжении Договора аренды N М-07-027561 от 20 октября 2004 г. в связи с неосвоением земельного участка для целей строительства в течение трех лет. Это решение было поддержано Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2009 г. N 09АП-10937/2009-ГК с формулировкой, что норма пп. 4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ, согласно которой аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования в течение трех лет земельного участка в целях, для которых он был предоставлен, в том числе строительства, применительно к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенному на срок более чем 5 лет, подлежит применению с учетом нормы п. 9 ст. 22 ЗК РФ, а именно: в том случае, когда нарушение, выразившееся в неиспользовании земельного участка в целях, для которых он был предоставлен, является существенным. В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2008 г. N 09АП-6208/2008-ГК по делу N А40-59708/07-1-403 в ответ на доводы истца, что построенные ответчиком в соответствии с договором аренды земельного участка от 26 июля 1996 г. N М-07-006283 объекты гольф-комплекса в 2007 г. все еще не введены в эксплуатацию, суд указал, что согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на неприкосновенности собственности, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, а истцом не представлены доказательства того, что невведение в эксплуатацию построенных объектов гольф-комплекса повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, при этом сведения о наличии долгов по арендной плате истцом не представлены. Это послужило основанием для отказа в удовлетворении апелляционной жалобы истца. Конечно, в практике судов, в том числе и Девятого Арбитражного апелляционного суда, были и другие постановления, когда, например, апелляционная инстанция поддержала решение Арбитражного суда г. Москвы об удовлетворении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с его неосвоением . Выносились аналогичные постановления и Федеральным арбитражным судом Московского округа . Но все-таки анализ судебной практики позволяет сделать вывод о том, что суды не допускали произвольного расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участков по искам Департамента земельных ресурсов г. Москвы, каждое конкретное дело подробно исследовалось и удовлетворялись подобные иски только в тех случаях, когда суды находили существенные нарушения договора аренды со стороны арендатора. ——————————— См., напр.: Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 — 16 августа 2006 г. по делу N 09АП-9149/06-ГК // СПС «КонсультантПлюс: СудебнаяПрактика». См.: Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 августа 2009 г. N КГ-А41/7267-09 по делу N А41-26204/08 // СПС «КонсультантПлюс: СудебнаяПрактика».

Рекомендуем прочесть:  Как Открыть Счет В Сбербанке На Ребенка Для Отправки Алиментов

Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Досрочное расторжение договора аренды земли с

По причине неаккуратности или непорядочности одной из сторон, которая не сочла необходимым выполнять договорённости, другая сторона может утратить интерес к взаимодействию. Если договор заключался бессрочно, то, в связи с изменившимися объективными обстоятельствами, пункты договора могут морально устареть.

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка

Суть дела заключалась в следующем: Администрация одного из муниципальных образований (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к гражданину, с которым ранее был заключен договор аренды земельного участка, об его расторжении.Администрации, в своем исковом заявлении, просила суд о расторжении договора аренды земельных участков и возложении на гражданина обязанности возвратить земельные участки.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка: судебная практика

1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением земельного участка. Например, участок сдается для сельскохозяйственных целей, но занят различными постройками или мусором. В такой ситуации арендатор вправе потребовать: либо передачи участка в надлежащем состоянии и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (ст. 611 ГК РФ).

Расторжение договора аренды на земельный участок

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края А.В.Сидорков в судебном заседании заявленные требования заявителя не признал, указав, что поскольку договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке, он продлен быть не может; не оспаривал факт подачи заявителем заявления о продлении договора аренды земельного участка.

Рекомендуем прочесть:  Гпк рф ст 107 108

Договор аренды земельного участка

  • Наименование судебной инстанции;
  • Паспортные данные истца и личные данные ответчика;
  • Предмет иска, то есть требование о расторжении договора в соответствии с теми или иными условиями;
  • Доказательства, подтверждающие наличие этих условий;
  • Ссылки на законы, обосновывающие правомерность иска;
  • Подробные данные об арендуемом участке;
  • Требования о возмещении убытков (если имеются);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата составления и подпись истца.

Условия и порядок расторжения договора аренды земельного участка

Основания, касающиеся нецелевого использования земельного участка, нанесения вреда окружающей среде и снижения плодородия сельхозземель, не могут применяться в период проведения на этом участке сельхозработ, поэтому иск можно подать только после их завершения.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Договор аренды земельного участка

Обращаться в судебные органы не придется, если стороны заключат дополнительное соглашение о расторжении к договору аренды. Поэтому, прежде чем написать исковое заявление, сторона-инициатор прекращения арендных отношений должна уточнить мнение второй стороны по договору. В противном случае суд не сможет принять иск.

Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка

Если вы в данный момент уже арендуете какой-то земельный участок, а арендодатель и не думает продавать предмет договора, то, в соответствии с законом, в случае вашей порядочности по отношению к условиям договора, вы являетесь первым претендентом на заключение нового договора аренды с этим участком – это преимущественное право.

Образец договора аренды земельного участка из земель сельхозназначения

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

Договор субаренды земельного участка