Что делать если дом не ставят на кадастровый учет

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

      • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
      • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
      • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
      • отправка почтой;
      • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

С октября 2013 года процедура для МКД поменялась в сторону упрощения. Теперь на учет одновременно ставится и сама многоэтажка, и все входящие в нее помещения. При такой процедуре все квартиры и нежилые помещения в новых домах получают кадастровые документы и реквизиты автоматом. Это происходит в момент постановки здания на учет строительной компанией. Вся необходимая информация автоматически появляется в ГКН.

Кадастровый учет квартир из новостроек – новая схема постановки

4.1. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).
4.2. Орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет постановку на учет такого объекта в сроки, установленные статьей 17 настоящего Федерального закона.

Постановка дома на кадастровый учёт

Застройщик утверждает, что на кадастровый учет ставить дом не собирается. Поэтому мы не можем оформить право собственности. А банк по ипотечному договору от нас уже это требует. Имеет ли право застройщик не ставить на кадастровый учет дом? Если да, то на основании какого закона? Как оформить право собственности другим способом?

Обязан ли застройщик поставить дом на кадастровый учет

Вместе с тем, бывает и такое, когда безо всяких проблем застройщик передает кадастровый паспорт покупателю, и тот уже самостоятельно, либо с привлечением нашим специалистов проходит процесс официального получения квартиры в свою собственность. С другой стороны, обязанность застройщика поставить дом на кадастровый учет действующим законодательством формально не предусмотрена. Именно поэтому зачастую и происходят между двумя сторонами недоразумения, исправить которые способны лишь профессионалы нашей компании. Должен ли передать застройщик кадастровый паспорт? Многие интересуются, выдает ли застройщик кадастровый паспорт, или же следует получать его самим. Все зависит от того, предусматривает ли соответствующий договор оформление такого документа. Если нет, то застройщик кадастровый паспорт на квартиру не обязан делать, а, значит, придется выполнять это своими силами.

Рекомендуем прочесть:  Договор купли продажи квартиры с ипотекой

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет что делать

По этой причине редкими являются случаи, когда встречаются квартиры, не учтенные в кадастре. Другое дело частные дома, собственники которых из-за недостатка некоторой документации оставляют регистрацию на потом. На практике очень часто встречаются частные постройки, где живут люди, что не зарегистрированы в качестве пригодного для проживания здания.

Постановка новостройки, квартиры или дома на кадастровый учет, этапы процедуры

К сожалению, как показывает практика, постановка дома на кадастровый учет застройщиком может существенно затянуться во времени. Не будем в рамках данной статьи говорить о причинах этого, лучше сфокусируем внимание на том, как с достоинством выйти из такой ситуации.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке

Обратитесь в БТИ. Заполните заявление на бланке предложенной формы. Предъявите свой паспорт, строительный паспорт. Оплатите квитанцию за выезд технического сотрудника на объект учета. Вам назовут дату, когда специалист из отдела БТИ приедет для осмотра строения.

Как поставить дом на кадастровый учет

Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2019) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности

По этой причине необходимо искать кадастровые сведения по адресу своей собственности. Как правило, на Публичной кадастровой карте адрес необходимо указывать в специальной графе поиска. В иных источниках вместе с адресом необходимо вносить сведения о владельце и предоставить копию паспорта.

Если дом не стоит на кадастровом учете что делать

На сегодняшний день действует федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», на основании которого и осуществляется эта процедура. А также 577 приказ Минэкономразвития, который в переходный период действия 221 ФЗ (продлится этот период до 1 января 2013 года) регламентирует действия, связанные с кадастровыми процедурами в части внесения сведений об объектах капитального строительства. В общем, это те два основных документа, на основании которых мы работаем по этому направлению.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли купить дом у родителей

Как поставить на кадастровый учет квартиру, дом, дачу

Участник долевого строительства до такой-то даты оплачивает застройщику расходы на составление технического плана жилого помещения, передаваемого ему после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом размер суммы, которую участник долевого строительства возмещает застройщику за подготовку технического плана на одно помещение, не может превышать стольких-то рублей». Чтобы определить разумную сумму, дольщику желательно изучить рыночную стоимость изготовления техплана и учесть расходы застройщика (поездки сотрудника к кадастровому инженеру, его временные затраты и др.). Если застройщик настаивает на завышенной цене, можно предусмотреть, что дольщик сам заказывает и оплачивает техплан квартиры и передает его застройщику.

Дом не ставят кадастровый учет

Бездействие строительной компании ограничивает возможности жильцов относительно их квартир. Последствия могут быть самыми разными. Пожалуй, самое неприятное заключается в невозможности оформить право собственности на недвижимость. Для регистрации требуются данные из Росреестра, а получить их владелец не может, т. к. жилплощадь не поставлена на учет. Следовательно, собственник не может совершать с квартирой даже самые элементарные действия:
• Недвижимость не может быть продана, подарена, передана в наследство.
• На нее не оформляется страховка.
• Жилплощадь не может быть передана в залог банку при получении кредита.
Если застройщик не ставит на учет недвижимость, принадлежащую юридическому лицу, то и в этом случае последствия оказываются негативными для собственника:
• Объект нельзя оформить в качестве вклада в уставной капитал.
• Нельзя реализовать банкротство.
• Не получится произвести переоценку фондов предприятия.

Что делать если дом не ставят на кадастровый учет

  • Недостаток одного из перечисленных документов;
  • Отсутствие печатей или наличие не заверенных копий;
  • Отклонения формата заявления от стандартного;
  • Требование собственника противоречат законодательству РФ;
  • Противоречия в актах по результатам обследования объекта на месте.

Кадастровый учет многоквартирного дома