Правила составления технического плана недостроя

При составлении Техплана кадастровый инженер осуществляет привязку контура здания (сооружения) к конкретному участку земли, используя координаты поворотных точек. Поскольку каждая капитальная постройка по-своему уникальна, было принято решение разделить техпланы на 4 группы. Новый типовые формы на эти группы вступили в силу с 30.06.14 г. В первую группу входят только здания, во вторую – исключительно сооружения. К третьей группе относятся помещения, и к четвертой – объекты, классифицируемые как незавершенное строительство. Рассмотрим их более подробно.

Технический план

Следующим важным документом является кадастровый паспорт гаража. В этом документе прописаны характеристики продаваемого (покупаемого) имущества: общая площадь, расположение дополнительных помещений (комнат), лестниц, окон, дверей и т.д. В обязательном порядке к кадастровому паспорту должен прикладываться план-схема постройки.

Какие документы должны быть на гараж при покупке

наташа: Владимир Алексееич, скажите, пожалуйста, почему учебу по подготовке технических планов и новвоведениях в области ОКСов проводят только для работников БТИ. Ведь этим занимаются многие кадастровые инженеры (а не только БТИ) и как нам это отслеживать. Есть ли возможность проводить такие учебы более развернуто и давать объявления о них на форуме или каким-то другим способом. Также хотелось бы, чтобы новости в данной области также выкладывались на форуме.

Правила составления технического плана недостроя

  • Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта незавершенного строительства. При одновременном образовании нескольких объектов незавершенного строительства в результате преобразования объекта незавершенного строительства либо в случае образования объекта незавершенного строительства и части (частей) объекта незавершенного строительства технический план оформляется в виде одного документа.
Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации объекта незавершенного строительства или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта объекта незавершенного строительства. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании декларации.

Технический план объекта незавершенного строительства

Более того, органы УВМ могут сделать межведомственный запрос, например на предприятие, где работает заявитель, или в воинскую часть для установления его личности. То есть провести все необходимые действия, чтобы не затягивать процедуру выдачи временного свидетельства.

Рекомендуем прочесть:  Дополнение к материнскому капиталу 250000 тысяч рублей

Какие документы нужны для восстановления паспорта рф после утери

В соответствии с изменениями в законодательстве от 1 января 2013 года, теперь, чтобы зарегистрировать недвижимость, требуется предоставлять кадастровый паспорт. Для его оформления требуется подготовить технический план объекта. Наша компания предлагает своим клиентам следующие виды услуг:

Технические планы

1.1. В соответствии с Правилами (Постановление Правительства РФ от 30.09.2011 N 802) под консервацией понимается приведение объекта и территории, используемой для его возведения (строительная площадка), в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды.

1.2. Согласно п.4 ст.52 Гражданского Кодекса РФ застройщик (или заказчик) должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства при необходимости прекратить работы или их временно приостановить на срок более чем на шесть месяцев.

1.3. Порядок проведения консервации

1.3.1. В случае прекращения или приостановления строительных работ более чем на шесть месяцев застройщик (заказчик) принимает решение о консервации объекта (за исключением объекта государственной собственности) и об источнике средств на оплату расходов, связанных с консервацией.

1.3.2. В таком решении должны быть определены:

— перечень работ по консервации объекта;

— лица, ответственные за сохранность и безопасность объекта (должностное лицо или организация);

— сроки разработки технической документации, необходимой для проведения работ по консервации;

— сроки проведения самих работ;

— размер средств на проведение этих работ, определяемый на основании акта, подготовленного подрядчиком и утвержденного застройщиком (заказчиком).

1.4. После принятия решения о консервации застройщик (заказчик) обеспечивает подготовку технической документации. Причём он самостоятельно определяет ее объем и содержание.

1.5. На основании указанного решения застройщик (заказчик) совместно с подрядчиком проводит инвентаризацию выполненных работ по строительству (реконструкции) объекта с целью зафиксировать фактическое состояние объекта, наличие проектной документации, конструкций, материалов и оборудования.

1.6. В течение десяти календарных дней после принятия решения застройщик (заказчик) обязан уведомить о консервации объекта подрядчика и орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию), а также орган государственного строительного надзора, если строительство (реконструкция) объекта подлежит такому надзору.

1.7. Если консервация не произведена, застройщика могут привлечь к административной ответственности на основании ч.1 ст.9.4 КоАП РФ.

1.8. Объекты капитального строительства, строительство которых возобновляется после консервации, заказчиком передаются подрядчику по акту с указанием технического состояния на день передачи.

Консервация незавершенного строительством объекта

Комментарий специалиста. Если у заявителя имеется свидетельство о праве, выданное до июля 2016 года, обменивать его на выписку ЕГРН не нужно. При совершении любой сделки с земельным объектом вместо свидетельства будет выдана выписка из ЕГРН (например, если арендованный участок будет оформлен в собственность застройщика).

Кадастровый учет объекта незавершенного строительства (ОНС)

Если вы являетесь владельцем незавершенного объекта, и вам надо поставить его на кадастровый учет, как того требует закон, вам необходимо составить на свою недвижимость технический план. Оказанием подобных услуг занимаются специалисты нашего МФИЦ. Мы составим для вас техплан на «незавершенку» и поможем подать документы для постановки недвижимости на кадастровый учет. Только при правильной постановке на учет вы сможете оформить на объект кадастровый паспорт, совершать с его участием различные сделки.

Рекомендуем прочесть:  Характеристика на маму из школы образец для суда

Заказ услуги

Техплан включает в себя текстовую (описательную) и графическую часть. При его подготовке проводится большой объем кадастровых и геодезических работ, результаты которых фиксируются в документе. Все чертежи выполняются с привязкой объекта к координатам, поэтому технический план позволяет однозначно определить его местоположение. Требования к содержанию технического плана унифицированы, но некоторые разделы могут не включаться в документ в зависимости от особенностей объекта.

Технический план объекта незавершенного строительства

  • 5. В процессе ремонта замокший утеплитель не менялся, вода стояла в пазах профнастила.
  • 6. Старые слои рубероида, пришедшего в негодность, не менялись. Ремонт проводился накладкой новых слоев.
  • 7. Система внутреннего водостока пришла в негодность и не функционирует — на кровле здания стоят наледи.
  • 8. Гидроизоляционный ковер (уже после ремонтов) пришел в негодность и пропускает воду.
  • 9. Из-за постоянных протечек металлоконструкции поражены коррозией.
  • 10. В зимнее время года из-за промерзающего влажного утеплителя и непригодной системы водостока на кровле происходит подтайка снега и намерзание наледи толщиной до полуметра!

Строительно-техническая экспертиза

Кадастровый инженер тщательно изучает документы, собранные заказчиком, в случае нужды делает запрос в профильные инстанции для получения полного пакета справок и разрешений. Грамотное составление технического плана позволит владельцу собственности избежать проблем с законом, при необходимости отстоять свои права:

Технический план помещений и сооружений

Попытки раскрыть понятие объекта строительства были предприняты в Инструкции о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству. Согласно п. 2.4 Инструкции, объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем и т. д.), на строительство, реконструкцию, расширение или техническое перевооружение которого должен быть составлен отдельный проект и смета.

Незавершенное строительство

Если технического паспорта нет, его придётся заказать, либо сделать ведомость технических характеристик, затем пройти процедуру подписания акта ввода, самостоятельно вылавливая представителей различных организаций. Процедура эта нелёгкая, но без подписанного акта дом в эксплуатацию не примут.

Правила составления технического плана недостроя