Продажа дома в ипотеку риски продавца

Продажа жилья, обременённого военной ипотекой, осуществляется только после погашения всей суммы задолженности по кредиту. Это связано с тем, что до этого момента квартира находится в собственности банковского учреждения и государства (а именно Министерства обороны РФ).

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца

  • документы, удостоверяющие личности всех участников процесса, если это кто-то из детей – свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий куплю-продажу дома;
  • если владелец доли – ребенок, потребуется разрешительные бумаги от органов опеки и попечительства;
  • нотариально заверенное согласие супруга (оно понадобится даже в том случае, если муж и жена в разводе).

Можно ли и как продать дом, купленный в ипотеку? Риски продавца

  • Кредитор, зачастую банковское учреждение. Работа с ним это ваш первоочередной приоритет, ведь финансовую составляющую сделки по покупке жилья берет на себя именно он. А после, ежемесячные взносы ипотечных платежей не дадут вам с ним расстаться еще очень длительное время.
  • Независимый эксперт по оценке недвижимости. В нашей стране понятие «независимый», именно в этой ситуации, не отвечает действительности. Каждый крупный банк плотно сотрудничает с экспертными компаниями, которые и будут вам предоставлены на выбор. Хотя и выбор-то ничего не изменит, ведь такие компании делают оценку недвижимости на условиях, которые выгодны далеко не вам, а вашему кредитору. Не исключены случаи, когда эксперт может поступить по совести.
  • Страховщики. Банки всегда пытаются свести свои риски по кредитным программам до допустимого минимума. Аналогична ситуация и с ипотекой. Все договоры такого плана содержат обязательное условие по страховке как объекта недвижимости, так и здоровья и жизни заемщика.
  • Риэлторы и агентства недвижимости. Ипотечная квартира имеет ряд характеристик, которым оно обязано соответствовать, дабы кредит стал возможен. Нужно понимать, при наступлении ситуации по вашей неплатёжеспособности залог должен быть продан, и он должен быть таким, чтоб его захотели купить.
  • Муниципальные и государственные организации. Вот тут бюрократия по полной программе, поэтому заранее нужно иметь в расположении номера их телефонов, адреса, графики работы. После составить график на получение необходимых справок и т.п., и строго следовать ему. Только так этот процесс станет быстрым и не затруднительным.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Редко какой покупатель может позволить себе приобрести жилплощадь за наличные средства – чаще всего люди прибегают к покупке квартиры в заем. Но что же делать, если хочется приобрести себе новое жилье или расшириться, а средств не хватает? Приходится прибегать к продаже квартиры по ипотеке. И не смотря на то, что вся процедура осуществляется через банк, многих интересует – есть ли какие-то риски для покупателя или продавца? Разберем этот и многие другие вопросы более внимательно.

Рекомендуем прочесть:  Минимальная сумма алиментов в беларуси 2019

Продажа квартиры по ипотеке: особенности, риски продавца и покупателя

На деле покупатели сначала находят квартиру, и, если продавец не против приобретения по ипотеке, подают заявление на займ. На этом этапе можно скрепить достигнутую договоренность предварительным соглашением. В этом случае покупатель будет уверен, что квартира достанется ему, а не другим соискателям. Продавец же с помощью такого договора страхует себя от потери потенциальных приобретателей.

Возможные риски при продаже квартиры по ипотеке

В результате экспертной проверки специалист устанавливает максимально возможную стоимость квартиры в ипотеку, заключение выдается продавцу, покупателю и банку в письменном виде. Таким образом, предотвращается вариант необоснованного завышения продавцом стоимости жилья, что для него крайне невыгодно.

Какие риски у продавца при продаже квартиры в ипотеку

  1. объект недвижимости должен находиться в хорошем состоянии.
  2. Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций.
  3. Перепланировки должны отсутствовать.
  4. У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы.
  5. Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца

  • Первоначальное финансирование составляет 15% от суммы жилой площади.
  • Ценовой диапазон начинает от 300000 рублей.
  • Срок ипотечного кредитования составляет до 30 лет.
  • Уровень процентной ставки составляет не менее 12,5%.
  • Денежной единицей является рубль.
  • Кредитование предоставляется при отсутствии справки о доходах и наличии трудоустройства.

Риски ипотеки для продавца квартиры

Его программы отличаются низкими процентными ставками, но жесткими требованиями к заемщикам. Кроме этого в этом финансовом учреждении выгодно брать военную ипотеку (он является официальным партнером государства), а также покупать жилье, которое уже находится под залогом в других банках (ипотеке).

Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли

Многие семьи, услышав слово «господдержка» радуются и считают, что это самый выгодный вариант. Но чтобы не окунуться в разочарование, лучше все же проверить условия конкретного банка (они часто разительно отличаются от рекламных на практике), да и вообще, узнать, что подразумевается под понятием господдержки.

Рекомендуем прочесть:  Как получить ветерана труда в чувашии

Какие существуют риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

Продажа квартиры является мероприятием, которое доставляет массу сложностей тому, кто его затеял: постоянных поиск покупателей, показы жилья совершенно чужим людям, давлением риэлтора, рекомендующего вам снизить цену – все это оказывает крайне негативное влияние на продавца.

Риски продавца при продаже квартиры под ипотеку

Мошенники. Их достаточно в каждой сфере, и недвижимость не исключение. Поэтому продавцу следует тщательно проверять всю документацию покупателя, а также обращать внимание на банк, в котором будет осуществляться ипотечное страхование. Если банк вам не знаком, то стоит также навести справки о данном финансовом учреждении, возможно у него отсутствует лицензия или есть еще какие-либо проблемы с законом. Случаются ситуации, когда банк тоже может быть обманут посредством сложных изощренных махинаций, поэтому стоит узнать больше информации и о компании, которая занимается страхованием рисков ипотеки.

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Максимальный размер денежного займа рассчитывается для каждого контрактного служащего рассчитывается индивидуально исходя из предполагаемой суммы взносов в рамках программы обеспечения жильем, накопленной до 45-летнего возраста заемщика. В процессе расчета учитывается размер индексации для компенсации прогнозного уровня инфляции. Также в расчете учитывается величина процента кредита и первого взноса за ипотечное жилье.

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

Суть программы военной ипотеки в том, что Министерство обороны ежегодно зачисляет на счёт военного некоторую сумму. Через 3 года заёмщик может использовать накопленные средства в качестве первоначального взноса. Другой вариант – купить квартиру через 20 лет, когда накопится нужная сумма.

Продажа квартиры по военной ипотеке

Нередко используется именно второй вариант оплаты, поскольку, таким образом, банк гарантирует приобретение квартиры и избегает мошеннических действий со стороны продавца. Простыми словами, по такой схеме продавец получает деньги только после осуществления процедуры регистрации прав собственности заемщиком на покупаемую квартиру в Реестрационной палате.

Правила продажи квартиры по ипотеке