Продажа квартиры материнский капитал риски продавца

  1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
  2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
  3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
  4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

Если же средства материнского капитала будут направлены Пенсионным фондом РФ на погашение кредита в банке либо займа в микрофинансовой организации, то расчет с продавцом квартиры должен быть произведен до заключения договора купли-продажи квартиры либо при его подписании путем передачи продавцу покупателями на руки наличных денежных средств либо перечисления покупателями денежных средств на лицевой счет продавца.

Продажа квартиры с материнским капиталом риски продавца

Невнимательность, непрофессионализм при составлении договора. Описки, опечатки: нелепая, но фатальная проблема. Например, жилая площадь помещения – 30 кв.м., а в договоре, по ошибке, указано 20 или 300. Юридически, это уже не эта квартира, поэтому договор может считаться недействительным, и, в свою очередь, вся сделка тоже. Внимательно проверяйте данные, указанные в договоре! Отсутствие четко прописанной процедуры решения споров в договоре. Обратите внимание! Обращаясь в агентство недвижимости, не оставляйте риэлторам оригиналы документов.
Многие риелторы называют передачу документов агентству – одним из условий их работы. В случае конфликтной ситуации, расторжения договора, вы можете не получить документы обратно.
Расчеты возможны по налу или безналу. Второй способ пользуется популярностью, благодаря большей безопасности. Как не стать жертвой мошенников?
Деньги должны передаваться в безопасном месте, желательно, оборудованном специальным аппаратом для проверки подлинности купюр (если идет речь о наличном расчете). Документально должно быть подтвержден факт передачи и приема денег. Сделка должна проводиться в присутствии свидетелей. Какие риски при продаже квартиры наиболее опасны? Стоит обратить внимание на сохранность оригиналов документов. Это наиболее важный момент.

Как продать квартиру по материнскому капиталу риски продавца

Во-первых, как верно сказала Маша, ребенку должно исполниться 3 года, иначе только через погашение ипотечного кредита.
Дальше
При выборе объекта покупки продавец и риэлтеры (если есть) должны быть в курсе, что вы собираетесь оплачивать капиталом, так как ожидание этой суммы составляет 2-3 месяца после проведения сделки. Не каждый продавец на это идет.
Если все согласовано, идете в Пенсионный и получаете справку о ТОЧНОЙ сумме вашего мат капитала (многие частично используют его на что-то).
Продавец должен открыть счет в банке, на который будет переведена эта сумма. Мы всегда советуем для этих целей лучше использовать банальный Сбер, то есть открыть простой вклад Универсальный или До востребования, как он там сейчас называется. Даже если у человека есть какая-то старая книжка, лучше открыть новую, так как наименования банка и номера филиалов несколько раз менялись, лучше пусть все будет свежее и злободневное, это сделать не сложно.
Дальше при составлении договора купли-продажи в пункте о цене и расчетах прописываете все, как есть, то есть что такая-то сумма передается наличными, а такая-то из средств материнского капитала по сертификату номер и так далее, на счет Продавца номер в банке . (из книжки сберабанка) и так далее, точно копируя наименования документов.
Если не жалко тысячу-полторы, можете составить данный договор при рег палате, в 29 комнате на 2 этаже либо через дорогу есть пара конторок. Это не ДКП по машине, здесь немного сложнее, объемнее и больше вероятность ошибки, поэтому даже мы подобные договоры стараемся печатать там. Неоспоримый плюс в том, что при обнаружении ошибки/опечатки её можно тут же исправить, не прерывая процесс подачи документов. Если так и сделаете — сразу берите с собой вышеупомянутую справку из Пенсионного, сберкнижку продавца, копии паспортов, копии документов на квартиру.
Ну и с обязательствами купить на детей, либо сразу покупкой в долях на детей — это предварительно тоже согласуйте в Пенсионном (вы должны выполнить все их требования, так как деньги перечисляют именно они)

Рекомендуем прочесть:  Договор мены в рб образец

Частичная оплата покупки квартиры материнским капиталом

  1. Аудит состояния и обременений, а также оценка текущего состояния и рыночной стоимости жилой недвижимости.
  2. Подготовительные процедуры перед сделкой, одобренной банком.
  3. Принятие обременения на право собственности в отношении квартиры.
  4. Транзакция полной суммы по договору кредитования.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Использовать его не по назначению едва ли получится: семье необходимо предоставить документы, декларирующие расходы на сделку купли-продажи жилья. Поэтому продавец не сможет нести каких-то больших рисков при продаже квартиры, в частности потому, что государство следит за тратой маткапитала. Однако небольшие риски все же есть:

Какие существуют гарантии для безопасной продажи квартиры, в которую продавец вложил материнский капитал

Дело в том, что при приобретении объекта недвижимости, который будет куплен с использованием МК, нужно оформить доли в квартире каждому члену семьи, в т. ч. и детям. При продаже такой недвижимости нужно будет согласовать сделку с опекой. А одобрят они сделку только в том случае, если одновременно с продажей квартиры несовершеннолетним собственникам будут выделены доли в другой равноценной квартире.

Материнский капитал: продавец квартиры

В-третьих, в договоре купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала необходимо в обязательном порядке указывать на нахождение в залоге у продавца проданной квартиры до момента полного расчета с ним (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как купить (продать) квартиру на материнский капитал и избежать уголовной ответственности

На практике ситуация махинации с материнским капиталом выглядит следующим образом. Граждане заключают договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в котором предусматривают срок для передачи денежных средств продавцу, однако по истечении предусмотренного договором срока расчет с продавцом не производится.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Таким образом, несмотря на то, что капитал называется «материнским», использование его должно осуществляться в интересах всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей. В противном случае будет явное нарушение ранее данного обязательства Пенсионному Фонду РФ. Но в нашей стране с исполнением законов не все безоблачно, не говоря уже об обязательствах отдельных граждан. Кто-то по безалаберности, кто-то из злого умысла, но данные обязательства исполняются не всегда. И после погашения обязательств по ипотечному кредиту рождается «чистый» объект недвижимости, оформленный на одно физическое лицо путем подтверждения его права свидетельством о собственности.

Рекомендуем прочесть:  Кассационная инстанция ростовского областного суда

Юридическая консультация в Екатеринбурге

Уйти от этого можно только таким образом. В предварительном договоре нужно прописать пункты о том, что в случае отказа опекунского совета в разрешении на отчуждение квартиры, никаких штрафных санкций не наступает, и задаток возвращается в том объеме, в котором был передан.

Инструкция: как продать квартиру купленную на материнский капитал

В образце контракта о порядке расчета необходимо отметить, что сумма платежа за земельный участок передана продавцу до его подписания или будет предоставлена позже в определенный срок, если нужно с рассрочкой или с доплатой помесячно. А деньги за покупку дома будут перечислены на указанный счет продавца специалистами пенсионного учреждения.

Продажа дома под материнский капитал риски продавца

Без привлечения заемных средств банка вряд ли можно купить собственное жилье, поэтому многие сталкиваются с данной сделкой. Стоит отметить, что данный вид кредитования довольно рискованный для заемщика, в случае невозможности исполнять обязательство, жилье как предмет залога отойдет кредитору. Но на начальном этапе, а именно при оформлении жилищного займа и покупке квартиры, обе стороны, продавец и покупатель несут определенные риски. Рассмотрим, чем сопровождается, продажа квартиры по ипотеке, риски продавца.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца

  • Кредитор, зачастую банковское учреждение. Работа с ним это ваш первоочередной приоритет, ведь финансовую составляющую сделки по покупке жилья берет на себя именно он. А после, ежемесячные взносы ипотечных платежей не дадут вам с ним расстаться еще очень длительное время.
  • Независимый эксперт по оценке недвижимости. В нашей стране понятие «независимый», именно в этой ситуации, не отвечает действительности. Каждый крупный банк плотно сотрудничает с экспертными компаниями, которые и будут вам предоставлены на выбор. Хотя и выбор-то ничего не изменит, ведь такие компании делают оценку недвижимости на условиях, которые выгодны далеко не вам, а вашему кредитору. Не исключены случаи, когда эксперт может поступить по совести.
  • Страховщики. Банки всегда пытаются свести свои риски по кредитным программам до допустимого минимума. Аналогична ситуация и с ипотекой. Все договоры такого плана содержат обязательное условие по страховке как объекта недвижимости, так и здоровья и жизни заемщика.
  • Риэлторы и агентства недвижимости. Ипотечная квартира имеет ряд характеристик, которым оно обязано соответствовать, дабы кредит стал возможен. Нужно понимать, при наступлении ситуации по вашей неплатёжеспособности залог должен быть продан, и он должен быть таким, чтоб его захотели купить.
  • Муниципальные и государственные организации. Вот тут бюрократия по полной программе, поэтому заранее нужно иметь в расположении номера их телефонов, адреса, графики работы. После составить график на получение необходимых справок и т.п., и строго следовать ему. Только так этот процесс станет быстрым и не затруднительным.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Основным условием, дающим право на приобретение жилой площади на материнский капитал, является обязательное выделение доли в праве собственности каждому несовершеннолетнему члену семьи, то есть, каждый ребенок, при покупке родителями недвижимоcти, получает в собственность ее кусочек.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом