Соглашение о расторжении в одностороннем порядке договора аренды образец

По ГК, способ претензионного (внесудебного) расторжения соглашения называется односторонним отказом. Однако, несмотря на наличие прямой формулировки в законе, стороны достаточно часто включают в договор пункт о возможности прекращения правоотношений с уведомлением за оговоренное число дней (месяцев и пр.). Такое условие большинство инстанций считает допустимыми. Тем не менее юристы рекомендуют формулировать его как право стороны выразить немотивированный отказ в соответствии со ст. 450.1 ГК или как возможность прекратить договор во внесудебном одностороннем порядке без приведения мотивов.

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке: образец, правила и рекомендации

Если же собственник решил в момент кризиса пополнить свой бюджет за ваш счет, а сумма аренды значительная (более 500 000 рублей в месяц), и по договору аренда должна продолжаться еще не менее полугода, то можно попробовать расторгнуть договор в суде по основанию «форс-мажор» или «существенное изменение обстоятельств», сославшись на кризис, изменение курса валют, снижение оборотов компании и т.п. Судебная практика в таких случаях непоследовательна, поэтому ваши шансы можно оценить, как 50% на 50%. Если выиграете дело – расторгнете договор. Если проиграете – оплатите издержки юристов арендодателя в размерах, определенных судом (обычно не более 30 000 рублей за инстанцию). В любом случае, перед подачей иска лучше направить к собственнику юриста, который попытается убедить, что дело имеет вполне реальные перспективы и нужно договариваться во внесудебном порядке.

Соглашение о расторжении в одностороннем порядке договора аренды образец

Досрочное прекращение действия документа – частая ситуация, в которой возникает потребность и у арендатора, и у владельца недвижимой собственности. Основания для расторжения могут различаться, а порядок согласуется с положениями гражданского законодательства. Вступая в арендные отношение, следует заранее установить, при каких обстоятельствах становится возможным прекращение аренды.

Образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

  • Инициатором процесса направляется уведомление другой стороне (сторонам);
  • На получение ответа отводится срок в 30 дней, если самим договором, либо уведомлением, не предусмотрено иное;
  • На основании полученного ответа договор может быть расторгнут (согласие сторон), либо, при получении отрицательного ответа, сторона, инициировавшая расторжение договора, вправе обратиться в суд.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке

Несмотря на то, что ГК РФ напрямую называет способ внесудебного прекращения договора стороной односторонним отказом, на практике очень часто стороны включают в договор условие о возможности одностороннего расторжения с предупреждением за «_ дней». Суды считают такие условия применимыми (иногда приравнивают их к отказу). Примером является определение ВАС РФ от 01.08.08 № 10903/08.

Рекомендуем прочесть:  Как Правильно Написать Жалобу В Прокуратуру На Бездействие Судебных Приставов

Расторжение договора в одностороннем порядке по ГК РФ

Законодатель четко говорит о том, что соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор. Больше никаких требований к этому документу не предъявляется, из чего можно сделать вывод о том, что составляется он в произвольной форме и содержание его зависит лишь от воли сторон.

Как грамотно осуществить расторжение договора в одностороннем порядке

Вторая сторона оценивает возможность договоренности по данному вопросу, после чего, по обоюдному согласию партнеров, сделка подлежит расторжению. Действие фиксируется в письменной форме: стороны составляют и подписывают отдельное соглашение о прекращении правовых отношений между ними, очерченных условиями арендного договора.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Рассматриваемый акт несет информацию, касающуюся условий разрыва правоотношений. Инициироваться сам процесс может каждой из заинтересованных сторон, вне зависимости от того, недвижимость какого функционального предназначения освобождается. Образец соглашения поможет как в случае, когда арендовалась земля, так и при аренде недвижимости. При наличии образца оформление аналогичного документа занимает считанные минуты и позволяет избежать дополнительных расходов на юридическую помощь.

Составляем соглашение о расторжении договора аренды

  • в наименовании письма необходимо указать желание: «в одностороннем порядке»;
  • в начале уведомления указать реквизиты обеих сторон (при обращении к стороне, к которой адресовано уведомление необходимо дипломатично обратиться к «Управляющему» , а в дальнейшем указать все данные организации и Ф.И.О. владельца;
  • в содержании четко прописать все пункты договора, которые были нарушены;
  • в завершение необходимо указать дату расторжения договора или лимит времени, после которого будет расторгнуто соглашение, если не устранятся причины и не будет возмещен ущерб;
  • необходимо поставить печать желающего расторгнуть договор.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке — особенности

Первые два шага будут аналогичными — одна из сторон (например, арендодатель) собирает доказательства наличия оснований для прерывания соглашения и уведомляет второго участника о своем решении. Дальше придется немного подождать. Если ответа на уведомление нет спустя 30 дней (или после окончания предусмотренного договором срока), необходимо обратиться в суд с иском о расторжении.

Рекомендуем прочесть:  Где взять справку что в квартире никто не прописан

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке: алгоритм действий, образец и правила

Законом установлено, что одинаково легальным может быть как расторжение договора аренды по инициативе арендодателя, так и разрыв отношений по желанию арендатора. В первом случае предстоит оперировать положениями статьи 619 ГК РФ. Если же арендатор заявляет об отказе от арендуемого помещения (участка земли), то ему важно познакомиться со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Написание договора о расторжении договора аренды по образцу

  • по обоюдному согласованию, без судебных разбирательств;
  • по постановлению судебного органа, когда удовлетворены исковые требования о расторжении по причине допущенных вторым участником договоренностей грубых нарушений взятых по договору обязательств;
  • также по судебному решению, когда истцом заявлены основания для расторжения, предусмотренные Законом или условиями договора;
  • одностороннее прекращения действия арендного договора в случаях, предусмотренных Гражданским Законодательством или прописанных в соглашении.

Особенности уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

Подобный вариант уместен, когда ставится условие, при котором вторая сторона может нарушить условия договора. В этом случае, указывается, что если вторая сторона нарушит пункт XV договора. В этом случае первая сторона имеет право расторгнуть оный в одностороннем порядке.

Расторжении договора в одностороннем порядке

После вынесения судебного решения или достижения обоюдного соглашения о прекращении сделки, в случае, если договор признается расторгнутым, арендатор обязан вернуть собственнику земельный участок в том же состоянии, в котором тот был передан во временное пользование. Если собственника устраивает состояние участка, и он не имеет претензий, составляется акт приема-передачи.

Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка

Договоры делятся по характеру распределения прав и обязанностей (односторонние и двусторонние), по характеру взаимоотношений (возмездные и безвозмездные), заключенные в интересах сторон договора или третьего лица и по направлению.

Условия расторжения договора в одностороннем порядке