В коммунальной квартире соседи

Продажа комнаты в коммунальной квартире является сегодня одной из самых сложных сделок, касающихся отчуждения недвижимости. Помимо трудностей с продажей не самого востребованного на современном рынке недвижимости объекта, собственнику комнаты приходится столкнуться с рядом правовых нюансов при оформлении документации.

Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя. При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

  • Использования теле- или радиоаппаратуры свыше допустимой нормы шума;
  • Использование музыкальных инструментов (гитара, скрипка и т. п.), распевание песен, крик;
  • Проведение работ по ремонту помещений с использованием громко звучащих инструментов и приборов;
  • Использование пиротехники;
  • И другие действия способствующие шумовому загрязнению.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

  • установка условий продажи комнаты;
  • уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
  • получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
  • поиск заинтересованного покупателя;
  • оформление договора купли-продажи;
  • государственная регистрация перехода права собственности;
  • передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

Одного разрешения соседей не достаточно. Потребуется разрешение соответствующих органов. Для его получения необходимо подготовить эскиз перепланировки и документы, подтверждающие право собственности на долю. В перепланировке будет отказано, если она затрагивает несущие стены.

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Вызывайте участкового, пугайте судом и большими материальными потерями (расходы по оплате госпошлины, юристов, экспертиз и т.п.). Поскольку в соответствии с действующим законодательством согласия соседей в коммунальной квартире на сдачу комнаты, принадлежащей на праве собственности не требуется.

Рекомендуем прочесть:  Как получить в сбербанке отсрочку по ипотеке

Коммунальная квартира соседи меняют замок

Поэтому, решив продать комнату в коммуналке, сначала извещают о решении соседей, используя письменную форму оповещения. В течение месяца извещенные могут выкупить помещение по цене, указанной в оповещении продавцом. Если такового желания ни у кого нет, то продавцу нет нужды ждать окончания периода, отведенного законом на выкуп комнаты лицами, являющимися продавцу соседями по коммуналке. Достаточно нотариально оформить отказные людей с преимущественным правом на откуп помещения. Если среди соседей имеются несовершеннолетние, то отказ от приобретения комнаты составляется от лица опекуна или от лица представителя органа опеки и попечительства.

Правила проживания в коммунальной квартире: общие положения и разъяснения

Ответ для Елены Михайловны
Вручите другому соседу уведомление в руки задним числом, месяцем ранее. Пусть собственноручно с указанием паспортных данных напишет, что получил уведомление.
В законе не прописано обязательное условие доставки почтой.
Можно оформить его нотариальный отказ от первоочередного права покупки и тогда ждать месяц не надо.
В любом случае, или уведомление или отказ необходимо предоставить в Росреестр вместе с договором для регистрации перехода права собственности.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Сам договор найма на комнату в коммунальной квартире по своему содержанию будет схож с типовым договором аренды на квартиру. При заключении сделки собственнику и арендатору необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие их личность. От владельца жилого помещения потребуется документ, подтверждающий его право собственности на предоставляемую в наем жилплощадь.

Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

  • соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
  • районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
  • отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.
Рекомендуем прочесть:  Документы На Развод При Наличии Несовершеннолетних Детей 2019 Новосибирск

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

  • паспорта участников сделки и ксерокопии;
  • сведения о том, что жильцы, проживающие в продаваемой жилплощади, были выписаны;
  • нотариально удостоверенное уведомление для соседей по коммунальной квартире;
  • договор купли-продажи и, при необходимости, дополнительное соглашение к нему;

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Жилищное законодательство никак не ограничивает курение в коммунальной квартире или в других жилых помещениях, если они не являются общими. В данном случае необходимо ссылаться на законодательстве о запрете курения. Однако даже в этом случае придется судиться, чтобы запретить соседу курить.

Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи

Регистрация по месту проживания дает право на законное проживание по месту прописки. Отсутствие регистрации соседа в коммунальной квартире или договора аренды с собственником, подтверждает незаконность проживания соседа и является основанием для его выселения.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

  • Получение денег от покупателей. Просто тип договора будет оформлен другой.
  • Оформить на имя потенциальных покупателей договор дарения. Но лишь для части доли. В этом случае покупатель как бы становится соседом собственника. Потом можно предложить выкупить всю комнату целиком.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Если, в двухкoмнатной кoммуналке oфициально прoживают две семьи, oдна из них сoстоит из двух челoвек, другая – из четырех. Ремoнт эти семьи оплачивают прoпорционально количеству живущих. Если все прoживающие согласны, то ремoнт выполняется и его стоимoсть распределяется между ними, но некoторые сoседи не хотят oплачивать ремонт.

Правила проживания соседей в коммунальной квартире, права и взаимоотношения