Можно ли купить долю на материнский капитал у родственников мужа

Можно ли в России купить долю в квартире у родственников на материнский капитал

Для того чтобы купить квартиру на вторичном рынке при помощи материнского капитала, придется преодолеть определенные препятствия. Пенсионный фонд не откажется оплачивать счета, пришедшие от частного лица, однако, как и в случае с покупкой жилья у застройщика, платеж будет произведен в течение нескольких месяцев. Большинство продавцов на вторичном рынке являются частными лицами, а не организациями, поэтому они зачастую не готовы позволить себе ждать так долго, и более склонны продавать жилье людям, способным сразу оплатить покупку.

Купить у родственников квартиру или долю в ней за счет средств Пенсионного фонда вполне реально, ведь ограничений на такие операции в законе нет. Однако нельзя приобретать квартиру или дом, будучи прописанным в нем, если, конечно, речь идет не о приобретении части жилья. Запрещено законом приобретать жилье у супруга, об остальных родственниках ничего не сказано. Возможность приобретения части жилья у родственников не прореха в законодательстве, а действенное средство для расселения семей, скученных на небольшой жилплощади.

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2019 году

Еще эту льготу можно получить семье, которая усыновила второго и более деток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года. Получить маткапитал и обналичить разрешается в любое время (даже после окончания программы). То есть каждый сам волен выбирать, когда и куда потратить, выделенные государством средства.

  1. Прийти в Пенсионный фонд по прописке.
  2. Написать соответствующее заявление (образец попросите у секретаря).
  3. Приложить актовые записи о рождении детей, свой паспорт, документы об усыновлении (если такое имеет место быть), бумаги на подтверждение родственных связей (если у вас с детьми разные фамилии).
  4. Указать гражданство детей.
  5. Ваше заявление будет рассмотрено в течение месяца.
  6. Получить сертификат на руки.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников и как это сделать

Стоит отметить, что используя материнский капитал на покупку доли в квартире у родителей, недвижимость можно приобрести только за рыночную стоимость. Это связанно с тем, что государственные органы осуществляют тщательную проверку таких сделок, чтобы исключить возможность мошеннических схем.

  • проконсультироваться с представителями данной организации по вопросу: материнский капитал и покупка доли квартиры у родственников, возможность осуществления такого вида сделки;
  • зарегистрировать сделку, оформив договор;
  • оформить кредит или догоориться с продавцом о сделке;
  • в ПФР отнести заявление об использовании капитала и дождаться удовлетворительного решения;
  • обязательно необходимо будет зарегистрировать договор о покупке в соответствующих органах;
  • Этот процесс не длительный, так как максимальный срок, за который он может быть осуществлен, всего 18 дней. В некоторых регионах России он сокращен до 12 дней со времени подачи.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли собственности на квартиру у родственников мужа

Квартира находится в долевой собственности у мужа, его матери и отца (по 1/3 доли). Можно ли использовать средства материнского капитала на приобретение долей у родственников мужа. Если да, то на кого (родителей, детей) должна быть оформлена приобретаемая доля собственности. Спасибо.

Согласно действующему законодательству жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным ЖК РФ, жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик быть отделенными от других жилых помещений, а также отграниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц.

Рекомендуем прочесть:  Возврат за ипотеку путинская программа

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Каждый случай ПФР рассматривает индивидуально, и его решение должно быть основано на положительном ответе на вопрос: может ли данная доля быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям? Иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

  • На практике, как правило, под долей подразумевается, приобретение одной или нескольких комнат в многокомнатной квартире.
  • В случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить комнату невозможно — нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.

Материнский капитал — выкупить долю в квартире

Хотя правовое законодательство и определят покупку доли на материнский капитал обычной сделкой, но здесь есть некоторые ограничения: запрещено приобретать долю у мужа. Поскольку капитал выдается семье, то выходит, что жена приобретает долю на его средства.

  1. Кроме основной суммы оплаты доли, в договоре должна быть прописана и сумма доплаты, которая покроется материнским капиталом и будет перечислена ПФ продавцу.
  2. Банковские реквизиты обеих сторон по сделке: счета покупателя, куда поступит помощь, и счета продавца, куда будет идти перечисление.
  3. В договоре обязательно прописывают всех граждан, у кого есть права на долевую собственность, их помечают в строке: продавцы. В том случае, если дольщики подписали соглашение о перечислении средств кому-то одному, то — это обязательно должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи доли на средства материнского капитала.
  4. Также необходимо указать всех совершеннолетних детей и супруга, а если супруг передает право распоряжение другому, то эта воля должна быть нотариально оформлена.
  5. Нужно правильно охарактеризовать предмет сделки: указать почтовый адрес, количество долей и долю, которая подлежит продаже, этажность дома и кадастровые данные квартиры.
  6. Основание для получения собственности: приватизация или приобретение в общую долевую собственность.
  7. Прописать сумму, которую выделяет Пенсионный Фонд для передачи продавцу и окончательную стоимость доли.
  8. Оговорить условия рассрочки оплаты причитающейся доли.
  9. Получить расписку о получении части средств, если такое случилось. На ней должна стоять подпись и дата передачи средств.

Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал

Часто случается, когда в доме есть другие хозяева, к примеру, ваша мама или другие родственники, которые продают вам только часть дома. Такая сделка возможно только в случае, если недвижимость была оформлена как двухквартирный дом. Только тогда вы сможете получить деньги для приобретения доли в таком помещении и купить его.

  • Сделка не может быть мнимой, поэтому обналичить капитал можно только для покупки, а не для другой операции;
  • Запрещены лишь сделки между мужем и женой, но не между другими родственниками, такими как мать, отец, бабушка и братья;
  • Государство признает те сделки выкупа или покупки части в общей недвижимости, если другие родственники отказались от прав на нее.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал

Часто возникает вопрос, а что, если купить квартиру у родственника и расплатиться материнским капиталом? Например, в квартире проживают родственники. Продажа части квартиры позволит использовать средства маткапитала и при этом разъехаться. Такая сделка возможна, но с целым рядом оговорок.

Рекомендуем прочесть:  Образец претензии по договору займа

Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться. Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами. Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное. Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала. Только скрупулезное следование букве закона убережет семью от нежелательных трат и длительных разбирательств.

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Самым понятным, простым и правильным станет такой вариант, когда при делении дома между двумя собственниками «в натуре», он становится двухквартирным. То есть после определенных манипуляций и переделок, строению присваивается полноценный статус дома, поделенного на двух хозяев в конкретных долях с отдельным входом, отдельным санузлом и подсобными помещениями. В итоге в таком случае выделенные части помещения получают статус отдельных квартир, а с этим все обстоит уже гораздо проще. В свидетельстве о праве собственности указывается, что владелец проживает в квартире или в части жилого дома.

Пенсионный Фонд занимается полной проверкой сделки: изучает историю объекта недвижимости, отслеживает имущественные сделки в родственном кругу. Это делается с целью исключения попыток обналичивания средств МК. Вскрывшийся факт мошенничества автоматически подводит участников под уголовную ответственность, договор купли-продажи аннулируется.

Как можно выкупить материнским капиталом долю в квартире

Покупка доли у родственников возможна без особых проблем, ведь данная операция никак не регламентируется положениями действующего законодательства. Однако важно помнить о том, что у супруга помещение выкупать нельзя. Брат или сестра могут без проблем участвовать в такой сделке.

  • кроме суммы, необходимой на оплату покупки доли, в соответствующем договоре должна быть четко прописана и сумма доплаты, которая будет покрыта материнским капиталом и перечислена на счет продавца;
  • указываются следующие реквизиты сторон сделки – счета получателя, на которые будут перечислены средства, а также индивидуальные счета лица, осуществляющего продажу доли;
  • в договоре обязательно должны быть прописаны все лица, которые имеют законные основания для получения определенной доли в собственности – такие граждане помечаются в отдельной строке о продавцах;
  • в тех случаях, если владельцы долей подписали договор о перераспределении средств в пользу кого-то одного, то это в обязательном порядке должно быть указано в соглашении о купле-продаже доли на средства, содержащиеся в материнском капитале;
  • также важно указать всех несовершеннолетних детей и имя супруга – если тот же супруг передает право распоряжения собственности другому лицу, то такое волеизъявление должно быть оформлено в нотариальном порядке;
  • довольно важно в правильной форме дать характеристику предмету сделки: указать актуальный почтовый адрес, количество долей квартиры и долю, которая будет продана, количество этажей в доме и кадастровые сведения о помещении;
  • указать основание для получения доли в непосредственную собственность – приватизация или покупка в общую, разделенную на равноценные доли, собственность;
  • указать сумму средств, которая выделяется территориальным отделением Пенсионного Фонда для перечисления в пользу продавца, а также итоговую стоимость покупаемой части имущества;
  • указать условия для рассрочки оплаты покупки соответствующей доли.