Парковка на придомовой территории права жильцов

Каковы права жильцов при организации парковки на придомовой территории многоквартирного дома — каковы правила стоянки машин

Поэтому вопрос организации парковки автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома актуален сегодня как никогда. Что включают в себя права жильцов и как решить проблему с несанкционированной стоянкой на территории дома – разберемся во всех нюансах.

  1. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
  2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
  3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
  4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Организация парковки на придомовой территории, права жильцов дома

Каждое место должно быть огорожено специальными стенами, выполненными из кирпича и бетона. На одно парковочное место можно ставить не больше двух машин. Плюс удаленность от многоквартирного дома должна быть 10 метров при количестве машин менее 100 и 50 метров, когда транспортных средств больше 100.

Естественно, что не все собственники квартир могут с этим согласиться. Согласно действующему законодательств, решение о создании парковки может быть принято в том случае, если за него проголосует более 50 % всех собственников дома. Если меньше, тогда парковку делать нельзя.

Придомовая территория, на что имеют право жильцы

Стоит отметить, что на территорию домов, построенных до марта 2005-го года, распространяется бесплатный переход земли во владение собственников квартир дома, которые могут осуществлять благоустройство придомовой территории или оборудовать там, например, парковку. Однако если дом был принят в эксплуатацию позже данного срока, то абсолютно любой владелец квартиры в близлежащем доме вправе оформить определенный участок земли.

Зачастую на земле рядом с домом возникают офисы, салоны, заправочные станции, а это в свою очередь сокращает число детских площадок и зеленых зон. Если все жильцы дома решат с данной застройкой бороться, они вполне могут отстоять собственные права на придомовую территорию, и подать документы на ее приватизацию.

Парковка на придомовой территории многоквартирного дома

С одной стороны, это обоснованно, поскольку избавляет от необходимости приобретения отдельного гаража и оплаты услуг платных стоянок. Однако попутно жильцы упускают из внимания тот факт, что в том же доме, на придомовой территории которого размещается их персональная стоянка, проживает не одна сотня других семей.

  • о повестке дня;
  • избранном способе ведения собрания;
  • принятом решении обращения в муниципалитет за формированием участка;
  • лице, отвечающем за сбор документации, с обозначением данных его паспорта;
  • точном числе жильцов, голосовавших за тот или иной вопрос.
Рекомендуем прочесть:  Карта кадастровая публичная домов

Придомовая территория

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности . И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания. Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

Придомовая территория многоквартирного дома

Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно. Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория. По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  1. Самостоятельное решение подобной проблемы и попытка договориться «мирным» путем.
    В случае невозможности прийти к компромиссу, некоторые прибегают к использованию тяжелой техники.
    Когда территория была незаконно огорожена, с её помощью устраняются столбики и прочие элементы.
    На некоторых действует такой силовой способ, а кто-то старается еще больше оградить «свое» пространство. Зачастую война за парковочные места между автомобилистами продолжается долго;
  2. Другой способ – это обращение жильцов в Жилищное управление.
    В этом случае их сотрудники будут обязаны рассмотреть в 30-дневный срок обращение, а также устранить незаконную конструкцию;
  3. Следующим вариантом является обращение в администрацию города либо района.
    В компетенцию местных властей входит устранение самовольно установленных сооружений автомобилистами.

  • По закону, чтобы принять решение о создании на придомовой территории парковочной площадки, за это решение должно проголосовать как минимум 2/3 владельцев квартир.
    Принятое ими решение является обязательным для выполнения всеми людьми, проживающими в этом доме. Для этого должно быть проведено общее собрание жильцов, на котором этот выносится вопрос на общее обсуждение.
    Только в случае его одобрения, путем сбора подписей указанного числа владельцев, может быть принято соответствующее решение;
  • Возможность установки шлагбаума либо обустройства территории любым иным способом возможна также только после принятия решения жильцами.

Организация парковки на придомовой территории

Также необходимо проследить, чтобы обустроенное ограждение не затрагивало участок соседнего дома, поскольку это нарушает права его жильцов и они могут подать жалобу в городскую администрацию. В результате, сооружение придётся демонтировать за собственный счёт и своими же усилиями.

Поскольку из-за парковки между соседями могут возникать конфликты и разногласия, в результате которых очень сложно добиться какого-либо порядка и защиты своих прав, необходимо помнить об установленных законом нормах. Несмотря на то, что на сегодняшний день во многих дворах парковочных мест нет вовсе, для всех владельцев автомобилей всё же есть некие правила, согласно которым не разрешается:

Парковка во дворах

Вызывать сотрудников полиции могут и уполномоченные ЖК и иных организаций. Например, когда автомобиль загородил подъездные пути, то не могут проникнуть на место сотрудники экстренных служб. В таком случае они вправе потребовать убрать машину с проезда. Если автовладелец не подчиняется правомерным просьбам, то вызывают эвакуационную службу. Это помогает ответить на вопрос, как бороться с незаконными парковками.

По законодательству можно ставить во дворах ограждение и шлагбаумы, которые регулируют проезд машин. Это также делают в целях сохранения парковочных мест на придомовой территории в целости, ведь их могут занять жители соседних домов, а пожаловаться на них проблематично. Но установка шлагбаума должна быть согласована с администрацией, в противном случае она незаконна и будет нелегальной. Также за его приобретение и обслуживание нельзя собирать средства в счет коммунальных платежей. Деньги предоставляют собственники в равных частях.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖИЛЬЦОВ ДОМА СТОЯНКА, ПРОЕЗД МАШИН НА ДВОРОВОЙ (ПРИДОМОВОЙ) ТЕРРИТОРИИ МКД

4.11.2. оставление транспортных средств перед воротами (подъездам к воротам) препятствующих проезду транспортных средств в т.ч. транспортных средств специальных служб (МВД, ФСБ, МЧС, Прокуратуры, скорой помощи, пожарных машин), а также проезду транспорта специального назначения (аварийных служб, транспорта для вывоза ТБО, уборочной техники);

4.1.3. Обеспечить въезд автотранспортных средств охранных организаций имеющие охраняемые объекты на территории ЖК «Адмиральский 2» (при наличии письменного заявления собственника на допуск транспортных средств охранной организации) круглосуточно, без ограничения по времени.