Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Первыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей. В соответствии со статьёй 250 гражданского кодекса если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2019 году

Добрый день.Мой вопрос в следующем.На данный момент проживаем в двыхкомнатной квартире я-собственник жилья,жена и двое детей.Один из них тоже имеет долю в этой квартире.Мы планируем переезжать в другой край(живём на урале,планируем в краснодарский край)Там будем строить дом.Временное проживание там есть(мать имеет свой дом и большой земельный участок,на котором и собираемся строить дом)Поскольку подрядчиков там очень много,мы бы хотели уже на месте разобраться по строительству.а не заключать договор.опираясь на картинку с сайта строительных фирм.)Основные финансы на постройку будут именно с продажи квартиры + мат.капитал.Вопрос такой.Как при подобных условиях получить разрешение на продажу у органов опеки.(Родственники ни там,ни тут отчуждать долю в пользу ребёнка не будут)Возможно ли получить разрешение предоставив предворительный договор с фирмой-застройщиком.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

  • заявление;
  • документацию, подтверждающую право собственности ребенка на долю в жилом помещении;
  • договор купли-продажи на новое жилое помещение;
  • выписки со счетов обеих квартир (как приобретаемой, так и продаваемой), чтобы подтвердить отсутствие обременения жилья неуплаченными налогами, задолженностью по квартплате и иными долговыми обязательствами;
  • свидетельство о рождении ребенка, являющегося собственником доли в жилом помещении.

Как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка — документы и порядок действий

Если рассмотреть ситуацию, когда мать и отец, после развода, живут в квартире, и доля ребенка является основанием нахождения в квартире опекуна ребенка (родителя), второй родитель очень хочет выкупить такую долю, даже по очень завышенной цене. Потому что, если доли у ребенка не будет, а сам ребенок по решению суда должен проживать с другим родителем по другому месту жительства, оснований не будет для их «вторжения» и проживания на территории первого родителя. И, наоборот.

Доля ребенка в квартире

1. Получаем справку о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. Для этого родитель (или опекун) должен обратиться в паспортный стол со следующими документами: своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка или его паспортом, свидетельством о праве собственности на квартиру (в котором должен быть указан ребенок).
2. Обращаемся в орган опеки и попечительства. Оба родителя, даже если они находятся в разводе, вместе с ребенком (старше 14-ти лет) должны посетить это учреждение и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), справку о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах, свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость, технические паспорта на нее.
3. Пишем заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой. Заявление должно быть подписано и родителями (усыновителями или опекунами), и ребенком, если ему уже исполнилось 14 лет.
4. Ждем решения. Орган опеки рассматривает заявление в 14-ти-дневный срок, проводит проверку на возможное ущемление права ребенка. В случае успешного прохождения проверки опекунский орган выдает письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Рекомендуем прочесть:  Расторгнуть договор аренды квартиры досрочно

Продажа квартиры при переезде в другой город

Что входит в этот список? Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру+копии с них, технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт+ копии с них, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, ксерокопии паспортов родителей (первая страница+ прописка). Те же самые документы необходимо собрать и на покупаемую квартиру. Собрав весь необходимый пакет документов, Вы оставляете его на рассмотрение в органах опеки. В случае, если имущественные права ребенка не нарушаются, органы опеки выдают Вам постановление, в котором разрешают продажу детской собственности с одновременной покупкой взамен.

Продажа квартиры, в которой собственник – несовершеннолетний ребенок

Пример: Иванов И.И., его жена Иванова А.А. и их несовершеннолетние дети приобрели в 2019 г. квартиру стоимостью 4 млн.руб. в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве собственности каждому). Каждый из собственников 1/4 доли вправе рассчитывать на вычет в размере 1 млн. руб. Супруги решили, что каждый из них получит вычет за долю одного из детей. Соответственно, налоговый вычет при покупке квартиры распределиться следующим образом:
Иванов И.И. – 2 000 000 руб. (за свою долю и долю первого ребенка),
Иванова А.А. – 2 000 000 руб. (за свою долю и долю второго ребенка);

Получение налогового вычета за детей при покупке квартиры

Запомните: как только будет завершено оформление права собственности (и его регистрация в установленном порядке), родители должны сообщить о том, что их ребенок стал владельцем части жилого помещения и предоставить соответствующий документ, подтверждающий это (договор купли-продажи, дарения), в орган опеки и попечительства по месту жительства.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Бывают случаи, когда орган опеки требует, чтобы ребенок был наделен правами заранее, еще до выдачи разрешения (имел место прописки и проживания). Отказ может последовать, если покупаемое жилье находится далеко от посещаемого садика или школы, не имеет всех условий комфортного проживания и имеет большой процент износа.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли прописать жену к мужу в муниципальную квартиру

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно

  1. Родители накопили необходимую сумму и решили переехать в более просторную квартиру.
  2. Развод родителей и связанная с ним необходимость размена имущества.
  3. Родителям срочно нужны деньги на лечение и они вынуждены переехать в меньшее по площади жилье.
  4. Родители хотят переехать в другой район с более развитой инфраструктурой или более благоприятной экологической обстановкой.
  5. Возникшая необходимость переехать в другой город по работе.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

В случае, если ответа от законных представителей нет или они отказались от права преимущественной покупки долей, то вы может продать свои доли стороннему покупателю. При этом стоимость долей, обозначенная в Уведомлениях о праве преимущественной покупки, не должна быть изменена. Вы имеете право продать только за ту цену, за которую предложили выкупить внучке (ее законным представителям), и это обстоятельство должно быть очень и очень строго соблюдено.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка

Чтобы заключить сделку и продать квартиру, в которой имеется доля, принадлежащая ребенку, необходимо получить разрешение у нотариуса. Похожие документы потребуется получить в попечительском совете. Чтобы бумагу предоставили, родители должны лично присутствовать во время процедуры рассмотрения заявки. Если кто-то из них не может прийти из-за расторжения брака или принципиально не хочет давать согласие на заключение сделки, принятие решения будет осуществляться в судебном порядке.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Если квартира приобреталась более трех лет назад — согласие супруги на продажу (нотариальное) не понадобится.
По всем остальным вопросам лучше обратиться непосредственно в опеку, именно в ваше территориальное отделение, куда будете подавать заявление на получение разрешения.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка

  • Паспорта представителей;
  • Свидетельство о рождении ребенка (паспорт);
  • Документация на продаваемое жилье;
  • Документация о купле новой жилплощади;
  • Документация, подтверждающая, что ребенок получит необходимую жилую площадь (нотариальное обязательство или договор купли-продажи);
  • Заявление;
  • Лицевые счета.

Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей

Хотите купить недострой или вступить в кооператив? Вряд ли вы получите разрешение на покупку недостроя, ведь нет стопроцентной гарантии, что дом достроится. В этом случае можно выделить долю ребёнку, например, в квартире бабушки, а потом её продать по той же схеме и купить долю малышу в уже построенной квартире.

Как продавать или покупать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка