Прямая продажа квартиры это

Собственно, прямая продажа квартиры – это процедура возмездной передачи имущественных прав от продавца к покупателю без какого-либо посредничества при выполнении некоторых дополнительных условий. Соответственно, в процессе принимают участие только две стороны, что априори упрощает сделку. Следует отметить характерные особенности процедуры, которые подтверждают простоту прямой продажи квартиры:

Что такое прямая продажа квартиры и почему она более выгодна, чем остальные варианты

Итак, вы принимаете заявку на продажу. Сначала не задавайте слишком конкретных вопросов, постарайтесь инициировать рассказ клиента. (Расскажите, пожалуйста, о своей квартире. Какие у нее еще есть достоинства? Что расположено вокруг Вашего дома? Есть ли удобные магазины, хорошая школа, что — нибудь еще?) Постарайтесь узнать побольше хорошего и отнеситесь внимательно к тому, как клиент начинает свой рассказ. В начале обязательно прозвучит то, что он ценит в своем доме больше всего. По ходу разговора заполняйте заявку на продажу в том порядке, в каком клиент рассказывает. Не перебивайте его. Затем спросите о том, что не прозвучало в рассказе клиента, Уточните метраж и расстояние от метро, номер дома. Если клиент не хочет или не может рассказывать в свободной форме (на просьбу рассказать о квартире, спрашивает, что вас конкретно интересует), сразу задавайте вопросы, но постарайтесь завязать свободный разговор о квартире, задавайте не только профессиональные, но и отвлеченные вопросы. Комментируйте услышанное — но только в положительном смысле (Улица Пионерская? Та, где так много зелени! Лоджия не застекленная? Значит, комната остается более светлой. Вы давно живете в этом районе? Вам нравится здесь жить? Это очень удобно, когда детский сад прямо во дворе — малышам так тяжело далеко ходить по утрам и т.п.).

Прямая (чистая) продажа

Существует риск создания слишком длинной «цепочки» альтернатив. Подобный тип продажи несёт за собой увеличение времени оформления, а с ней и риски разрыва сделки. Потому что в любое время один из продавцов может отказаться от продажи и вся сделка станет недействительной. Документы придётся собирать заново.

Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

Еще хуже, если владелец продаваемой недвижимости так и не подберет квартиру по душе. Тогда сделка окажется под угрозой стать несостоявшейся, и ваши ожидания пройдут впустую. За это время и стоимость недвижимости может повыситься, тогда есть риск еще лишиться и денег. Мрачная перспектива, не так ли?

Прямая продажа квартиры что это такое

Во-первых: Вам не нужно ждать когда замкнется бесконечная цепочка продаваемых и покупаемых квартир. Некоторые покупатели очень щепетильно относятся к подбору квартиры в которой им предстоит жить и это не удивительно. Если Вам продает квартиру продавец, который хочет продать дорого свою запущенную квартиру, а купить дешево в хорошем районе и с хорошим ремонтом, то Вы можете прождать не один месяц пока его все устроит и сделка наконец состоится.

Рекомендуем прочесть:  Кто отвечает за асфальтирование придомовой территории

Прямая продажа квартиры это

Понятие «свободная продажа» очень часто вводит в заблуждение потенциальных покупателей. По незнанию, они предполагают, что свободная покупка – отсутствие в сделке посредников. Но это, к сожалению, главная ошибка. Продавая квартиру таким образом, собственник просто не имеет намерения купить вместо нее другую.

Что такое свободная продажа квартиры

Важно также, чтобы запросы (ожидания) владельцев квартир, тянущих за собой «альтернативу», были адекватными, то есть соответствовали рыночным ценам и возможностям. Иначе возникает риск увеличения сроков сделки (Продавец не может подобрать себе «альтернативу»), и риск увеличения цены первой квартиры (Продавец не может уложиться с покупкой «альтернативы» в первоначальную цену).

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Иногда безальтернативную или чистую продажу квартиры заменяют термином «свободная квартира». То есть продавец говорит о том, что квартира готова к продаже уже сегодня. В ней никто не прописан, нет вещей, документы о собственности на квартиру оформлены согласно законодательству.

Что такое чистая продажа квартиры

Продается 1-комнатная квартира 38 м2 на 1 эт. 17-ти этажного панельного дома по ул. Зеленоградская д.17 к.5. Площадь 37,6/19/7,3 кв.м. Дом серии П-44 Т, окна смотрят в тихий зеленый двор, балкон застеклен,чистый подъезд, 2 лифта. В шаговой доступности садики, школы, сетевые магазины. Недалеко парк Грачева и Химкинский лесопарк. Ж/д станция «Ховрин. Северный
Зеленоградская

Продажа квартир в Москве на карте

Говорить о том, что рынок недвижимости со своей терминологией изучен вдоль и поперёк, ни в коем случае нельзя: любая область человеческой жизни может удивить нас какими-то подводными камнями и тонкостями, о которых мы даже не подозревали. Порой люди, желающие совершить сделку с недвижимостью, сталкиваются с незнакомым понятием: «Тип продажи – альтернатива». Что это такое и чего ожидать от подобного объявления?

Тип продажи – «альтернатива»: что это такое, особенности оформления сделки и нюансы, на которые следует обратить внимание

Продается 2х комнатная квартира. Общая площадь 65,05 кв.м. , кухня 13,4 кв.м., комнаты 22,5/14,4 кв.м., лоджия из комнаты и кухни 7,3 кв.м. , санузел совмещенный. Холл 7,8 кв.м. Развитая инфраструктура: тц, школы, детские сады, супермаркеты, автостоянка,детские площадки . Удобная транспортная доступность 5 минут пешком до жд станции Фабрика 1 Мая, удобный выезд на Ярославское шоссе. Квартиры сдаются с частичной отделкой: стеклопакеты двухкамерные, штукатурка стен, радиаторы, входная дверь, электропроводка, домофон. Беспроцентная.

Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы для проведения межевания

Продажа квартир в Подмосковье (вторичное жилье)

Стоимость ремонта квартиры в старом фонде часто сравнима с ее ценой. Поэтому очень многие покупатели, ринувшиеся вначале к Таврическому саду, на наб. Мойки (где уже давно все выбрано, мало что продается, а уж если продается, то цены огромны) вскоре увеличивают ценовую планку раза в два. Или приходят к мысли, что ничего особенного в этом центре-то и нет. И постепенно смещаются в такие также престижные районы как Московский, район метро Удельная, Заневской площади, Черной речки, где они могут найти добротные квартиры по приемлемым ценам. Или откладывают покупку. Или выбирают квартиру в строящемся доме, ждут год-полтора, но зато имеют возможность купить подешевле и платить в рассрочку.

Распространенные заблуждения при покупке квартиры

В собственности более трех лет — по закону, если квартира была в собственности продавца менее трех лет, он обязан будет при ее продаже заплатить налог государству. (Этот срок может продлиться до пяти лет). Исключение составляют только квартиры дешевле 1 млн рублей. Поэтому многие продавцы прибегали к уловкам и просили покупателя в договоре указывать заниженную стоимость жилья. Покупатель должен помнить, чем выше стоимость приобретенной недвижимости, тем больше денег он сможет вернуть за нее в виде вычета.

Сокращения в объявлениях о продаже недвижимости

Конкуренция — (Сompetition) Определение конкуренции, монополия, антимонопольная политика Информация об определении конкуренции, монополия, антимонопольная политика Содержание Содержание Совершенная Требования совершенной конкуренции 1. Конкурент в экономике… …

Прямая (чистая) продажа

Итак, у вас появился долгожданный покупатель. Вы обсудили цену и теперь остается только договориться о сделке. На этом этапе необходимо назначить дату ее совершения, выбрать банк для расчетов, способ расчетов (наличный или безналичный), согласовать порядок освобождения продаваемого жилья, сроки снятия с регистрации по месту жительства, срок, не позднее которого жилье должно быть передано покупателю продавцом. Если вы продаете квартиру с мебелью ил техникой необходимо составить опись такого имущества. Не забывайте учесть и вопросы налогообложения, ведь если вы владели квартирой менее 3 лет, то при продаже может образоваться доход, с которого полагается уплатить налог. С 2016 года этот период увеличивается до 5 лет. Подробнее читайте в нашей статье налог при продаже квартиры в 2015 и 2016 годах.

Инструкция: как продать квартиру или комнату самостоятельно