Расторгнуть договор аренды квартиры досрочно

При необходимости в договоре прописываются и сроки, в течение которых съемщик жилья должен сделать косметический или капитальный ремонт арендованной квартиры. При отсутствии такого пункта жилец просто должен поддерживать жилье в удовлетворительном состоянии, а все ремонтные работы и их стоимость согласовывать нужно с хозяином квартиры.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора или арендодателя

Здравствуйте, уважаемые Валентина и Сергей. Обе ваши ситуации понятны и исправимы. Сначала отвечу Валентине, так как ее вопрос поступил раньше. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть досрочно договор аренды, если арендодатель не предоставил ключи от помещения (но, это не ваш случай, я описываю все возможные варианты), если выяснится непригодность данного помещения для использования, о которых вы не знали и не могли знать в момент заключения договора.

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно

Информирование контрагента о намерении прекратить договор является обязательным, независимо от основания такого решения и инициирующей стороны. При этом если соглашение расторгается по обоюдному согласию сторон, данный шаг является только формальностью, которая не имеет существенного влияния на процедуру. Однако если другая сторона отказывается прекращать правовые отношения, несоблюдение условия уведомления может быть признано нарушением процедуры расторжения и привести к отказу в удовлетворении требования. Поэтому, собираясь направить уведомление о требовании прекратить арендную сделку, нужно помнить, что:

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры

Договор аренды может быть заключен как в простой письменной форме, так и дополнительно заверен у нотариуса, но независимо от этого он будет иметь одинаковую юридическую силу. Документ должен содержать весь перечень условий аренды и досрочного расторжения договора. Если условия досрочного расторжения в договоре не указаны, то они будут вытекать из статей Гражданского кодекса РФ, регулирующих аренду жилого помещения.

Новостройки — все новостройки

  • вначале участники составляют договор о расторжении первого документа. Он составляется в той же форме, что и арендный договор. Об этом подробно указывается в статье 452 ГК России;
  • если документ имеет простой письменный формат, тогда для его расторжения составляется только соглашение, заверенное подписью каждого участника;
  • если бумаги были зарегистрированы на основании всех требований принятых нормативных актов, тогда его расторжение в обязательном порядке регистрируется аналогичным способом в Росреестре.
Рекомендуем прочесть:  Подать На Развод С Ребенком Какие Документы Нужно Иметь

Расторжение договора аренды квартиры

Исходя из Закона «О защите прав потребителей», в частности из определений понятий «потребитель», «продавец», «исполнитель» (см. раздел I), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско — правовых договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг, в частности из договоров купли — продажи, в том числе розничной купли — продажи, продажи недвижимости, энергоснабжения; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры

После направления такого письма-уведомления и неполучения ответа от арендатора, а также в случае, если последний не совершает никаких действий для разрешения ситуации, арендодатель составляет еще одно письмо-уведомление, но уже о своем желании расторгнуть договор (См. ).

Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды

Причины для подобных намерений могут быть самыми разнообразными. Но вне зависимости от мотива, каждый контрагент должен действовать строго по условиям, прописанным в гражданском законодательстве РФ. Арендатору и арендодателю необходимо изучить допустимые основания для старта процедуры расторжения, а также права и обязанности каждой из сторон.

Как расторгнуть договор аренды досрочно

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:
• Наименование документа;
• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;
• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;
• Основания, по которым направляется данное уведомление;
• Содержание требования, выражаемого в уведомлении.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке
Если существуют основания для прекращения отношений по соглашению об аренде, стороной должно быть выдвинуто требование. При достижении согласия пользование объектом может быть прекращено раньше срока во внесудебном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Квитанция На Оплату Госпошлины За Государственную Регистрацию

Как правильнее расторгнуть договор аренды досрочно

  1. Арендатор портит имущество или без ведома владельца вселяет третье лицо в квартиру.
  2. Арендатор умышленно испортил мебель, ремонт и не прекращает наносить ущерб жилью.
  3. В случае появления долгов из-за задержки оплаты за квартиру.
  4. Арендатор отказался делать ремонт, хотя по договору он должен его сделать.

Узнаем как расторгнуть договор аренды квартиры: в каких случаях и как сделать

Здравствуйте Вера! В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в суде по требованию наймодателя только в случае невнесения нанимателем платы по договору, а также в случае порчи нанимателем имущества. В вашей ситуации оснований для расторжения договора по инициативе наймодателя не имеется, если договором найма не установлен запрет на посещение жилого помещения третьими лицами. Что касается компенсации, то вы сможете требовать причитающуюся вам компенсацию с хозяйки дома как с недобросовестного арендодателя.

Досрочное расторжение договора аренды

На мой взгляд, здесь вообще нет серьезной проблемы. То, что квартирант имеет небольшие проблемы с законом, арендодателя никак не касается. Точно так же, как владелец торгового центра не будет интересоваться, как его арендаторы решают свои налоговые проблемы и арбитражные споры. Арендодателя интересует только действия арендатора в рамках его с ним договора. Не больше.

Как досрочно расторгнуть договор аренды

Из всего вышесказанного становится понятно, что «договором аренды могут быть предусмотрены любые основания для его расторжения в судебном порядке, а также любые основания для его расторжения во внесудебном порядке, в том числе основания как связанные, так и не связанные с нарушением договора, за исключением тех нарушений, которые указаны в ст. ст. 619 и 620 ГК РФ в качестве оснований для расторжения договора судом», — пишет портал www.riarealty.ru.

Как досрочно расторгнуть договоры аренды или найма жилья

  1. Название документа;
  2. Реквизиты сторон и расторгаемого договора;
  3. Основание расторжения и описание обстоятельств;
  4. Требования к стороне, направленные на расторжение договора;
  5. Подпись и дата.

Досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора