Расторжение договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка

Правила расторжения всех видов договоров прописаны в Гражданском кодексе (ГК). Однако более подробные рекомендации, а также дополнительные условия, при которых возможно расторжение договора аренды земельного участка, находятся в Земельном кодексе (ЗК). Здесь им посвящена 46 статья. В ней поданы причины, по которым одна из сторон может настоять на прекращении аренды.

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка

Учитывая изложенное, при рассмотрении дела апелляционный суд правильно применил нормы материального права, подлежащие применению, и принял законный и обоснованный судебный акт, основания для отмены которого и удовлетворения кассационных жалоб отсутствуют.

Неиспользование части земельного участка не влечет расторжение договора аренды

Не всегда договор земельной аренды автоматически прекращается при смерти арендатора. Как правило, право пользования землей переходит наследникам. Это может усложнить договорные отношения, в том числе и процесс их расторжения, так как наследник может не находиться в курсе дел, что влияет на его способность принимать экономически целесообразные решения.

Условия и порядок расторжения договора аренды земельного участка

При рассмотрении вопросов о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя основным является вопрос о добросовестности действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды. Однако первым является вопрос доказывания фактического неиспользования арендатором земельного участка в течение более трех лет.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Может так. Расторжение договора — мера ответственности за нарушение обязательств. Ответственность применяется при наличии вины. Вашей вины в неиспользовании участка не было, раз Вы судились.. .
Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) , кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Расторжение договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка

  • наименование судебного органа, контактная и персональная информация об истце и ответчике;
  • описание условий и предмета договора, который подлежит расторжению;
  • перечень требований, не исполненных ответчиком;
  • документационное подтверждение того, что данные требования не были исполнены;
  • подтверждение того, что были предприняты попытки решения вопроса в досудебном порядке – копия Уведомления, отправленного ответчику по почте;
  • изложение просьбы о признании иска.
Рекомендуем прочесть:  Оформление квартиры в ипотеке в собственность

Расторжение договора аренды земли

Управление Россельхознадзора, начиная с 2009 года, неоднократно привлекало к административной ответственности главу КФХ за нарушения земельного законодательства, которые выражались в неиспользовании указанного земельного участка по целевому назначению, в результате чего земли заросли сорняками, а местами порослью сосны.

О факте расторжения договора аренды в связи с длительным неиспользованием земельного участка

В результате обследования специалистами администрации 20.08.2010 и 07.10.2010 установлено, что земельный участок заброшен, засорен сорной растительностью. На данном земельном участке обнаружено земельное строение, строительство и производственная деятельность не ведется.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 февраля 2011 г

В соответствии с Особыми условиями договора арендатор обязан в течение двенадцати месяцев с момента регистрации договора в Москомземе разработать проект на строительство здания пекарни с булочной, кафе и магазином. В недельный срок после утверждения проекта представить в Москомзем чертеж генерального плана и план использования земель для внесения необходимых изменений в договор.

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 марта 2005 г

-неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, ядохимикатами и пр., повлекших за собой причинение вреда здоровью человека ил окружающей среде

Расторжение договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка

Статьей 46 ЗК РФ определены основания прекращения аренды земельного участка. Согласно общему правилу, сформулированному в п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Подпункт 7 п. 2 ст. 46 ЗК РФ установлено, что кроме указанных в п. 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Рекомендуем прочесть:  Можно Ли Подать Заявление На Развод Одному Из Супругов

Институт аренды земельных участков

После принятия решения судом, на руки будет выдана выписка о принятии судом постановления. Она вступит в силу в срок после 10 дней со дня принятия решения. При неудовлетворённости результатами судебного решения, в этот период можно подать заявление о пересмотре дела.

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка

Постановление ФАС Московского округа от 27.08.2013 по делу N А41-43005/12
Требование: Об обязании освободить земельный участок и передать его истцу.
Обстоятельства: Ответчиком допущено нецелевое использование арендуемого земельного участка, а направленное ему соглашение о расторжении договора аренды им подписано не было.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку земляные и строительно-монтажные работы на участке не ведутся, в связи с чем выданное ответчику разрешение на строительство на данном участке было отменено, доказательств соблюдения условий по разработке и согласованию в установленном порядке проектной документации ответчиком не представлено. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ТЕМА: Расторжение аренды из-за неиспользования участка

В соответствии со ст.ст. 45, 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по причине его неиспользования

О решении расторгнуть действующую аренду досрочно, следует уведомить контрагента, с обоснованием причин. Уведомление составляется в виде претензии о недобросовестных действиях, со ссылкой на пункты договора, которые требуют исполнения, но не исполняются. (На самом деле, в вопросе о том как расторгнуть договор аренды земельного участка нет ничего сложного).

Расторжение и прекращение действия договора аренды земельного участка: соглашение против заявления в суд