Решение комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

В случае если вас не устраивает или вы не согласны с результатами определения кадастровой стоимости (т.е. затрагивают ваши права или обязанности) то в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в действующей редакции) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) имеете право на пересмотр стоимости:

Оспаривание кадастровой стоимости

  • кадастровую справку о текущей (последней) стоимости вашего объекта недвижимости;
  • заверенная нотариусом копия правоустанавливающих и/или правоудостоверяющих документов на данный объект недвижимости;
  • документы, использованные при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, в случае, если суть заявления о пересмотре кадастровой стоимости состоит в уточнении сходных сведений об объекте;
  • отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе, а также в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости апеллирует к не корректному расчету;
  • положительное стоимостное экспертное заключение СРО на бумажном носителе, а также в форме электронном виде.

Решение комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу г. Балашиха, проспект Мира, 236, кв. 36, кадастровый номер 50:15:0010511:8:2584.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию Росрееста

  1. Подготовка оснований и документов для судебного процесса. Получив на руки решение комиссии, нужно его тщательно изучить, особенно в части аргументации об отказе о пересмотре. Лучше к этой процедуре подключить грамотного адвоката, который сможет выявить нарушения и на их основе подготовить жалобу. Кроме текста решения, понадобятся также дополнительные документы, подтверждающие вашу правоту: заключение эксперта о реальной стоимости объекта недвижимости, доказательства ошибок при первичной оценке, рыночная стоимость аналогичных объектов и т.д. Документы должны быть подготовлены согласно требованиям законодательства.
  2. Составление иска для обжалования решения. Исковое заявление составляется в произвольной форме, однако обязательно должно содержать следующие данные:
  • сведения об истце, ответчике (комиссии), а также объекте недвижимости, который является предметом спора;
  • обстоятельства дела – почему истец обратился в комиссию, какие сведения он предоставил и какой ответ получил (прилагается копия отказа);
  • аргументация – почему, по вашему мнению, решение комиссии неправомерно, и вы имеете право пересмотреть стоимость недвижимости;
  • требования – чаще всего в требованиях указывается необходимость отменить решение комиссии, иногда добавляется также установление новой кадастровой стоимости недвижимости;
  • перечень прилагаемых к иску документов.
  1. Подача иска в суд. Первой инстанцией для обжалования является районный суд общей юрисдикции – именно туда (по месту нахождения спорного объекта) и нужно подать жалобу. Пакет документов передается лично в канцелярию суда или заказным письмом.
  2. Рассмотрение дела в суде. Когда будет назначена дата рассмотрения, необходимо явиться на заседание, подтвердить позицию, изложенную в иске, и убедить судью в том, что решение комиссии было неправомерным. Если это удастся, вердикт будет в вашу пользу (требования полностью или частично удовлетворены). В противном случае его можно будет обжаловать в апелляционном порядке.
Рекомендуем прочесть:  Дело в суде о разводе

Оспаривание решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость земли в 2019 году образец заявления о пересмотре кадастовой стоимости

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным согласно абз. 3 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности (также данная позиция изложена в Определении ВС РФ от 27.05.2015 N 53-АПГ15-26). В суде заявитель вправе оспаривать нормативный правовой акт, которым такая стоимость утверждена, и утвержденные этим актом результаты определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

Обжалование решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

Новые налоговые правила применяются к собственности (включая здания и помещения), предназначенной для служебных или торговых целей, а не, например, для складов и производственных объектов. Чтобы прийти к ответу о том, почему новые правила применяется только к офисам и торговой недвижимости, стоит учитывать, что большая часть такой офисной и торговой недвижимости сосредоточена в крупных городах, что позволяет технически легче оценивать кадастровые ценности в совокупности. Как только новые правила начали применять для различных офисных зданий, они распространились и на другие виды недвижимых объектов, находящихся во владении.

Решение комиссии по оспариванию кадастровой стоимости