Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Жилое помещение по договору социального найма предоставляется исключительно за счет государственного или муниципального жилищного фонда социального назначения. Практически во всех случаях социального найма жилые помещения предоставляются из муниципального жилищного фонда. Из государственного фонда предоставляются жилые помещения в субъектах РФ — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге определенным федеральными законами категориям граждан. При этом обязанность предоставить им жилье возлагается именно на субъекты РФ или на Российскую Федерацию.

Право найма социального жилья принадлежит малоимущим гражданам, нуждающимся в жилых помещениях. Порядок признания граждан малоимущими с целью предоставления им социального жилья определяется региональным законодательством. Во многих субъектах Федерации такие законы уже приняты. При оценке обеспеченности гражданина должны учитываться доходы всех членов семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности каждого из них и подлежащего налогообложению.

Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде

С 1 марта 2005 года жилье по договорам социального найма будет предоставляться только (ст.49 ЖК РФ)

  • малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье,
  • и иным категориям граждан, установленным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации, и нуждающимся в жилье.

Заметим, что все эти граждане имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы. Но не в любые, а только в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления (ст.111 ЖК РФ).

Статья 49

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст

  1. Если жилплощадь в сносимом доме — отдельная квартира, никто не имеет права урезать вас в общем метраже. То есть предоставляемое помещение должно быть не менее просторным, чем старое. Но о том, что число комнат в новой квартире будет тем же, в законе не говорится ничего.
  2. Если же наниматель, которого выселяют, вместе с семьей жил до этого в коммуналке и занимал, допустим, две комнаты, то и получит он ту же самую пару комнат в коммуналке.

Людям со скромными доходами не годится ни один из предложенных вариантов. Доплатить им нечем, а за выделенные взамен ветхого жилья копейки приобрести что-либо нереально. Кроме того, жилищным кодексом не предусмотрено никакого указания о равноценности предлагаемого собственнику жилья по метражу либо числу комнат. Речь идет лишь о стоимости квартиры, предлагаемой в качестве замены.

Рекомендуем прочесть:  Дело в суде о разводе

Норма предоставления жилого помещения

Для семей, в состав которых входят больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (перечень данных заболеваний установлен федеральным законодательством), предоставляется жилье, позволяющее выделить указанным людям в квартире отдельное изолированное жилое помещение.

  • социальная норма (стандарт социальной нормы для расчета компенсаций по оплате жилья коммунальных услуг);
  • учетная норма (норма для принятия на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий);
  • норма предоставления жилого помещения (норма предоставления жилой площади по договору социального найма).

Права и — преимущества социальной аренды

  • Основания, по которым гражданин признается нуждающимся в социальном жилье.
  • Требования к жилью социального фонда.
  • Стандартную структуру договора о социальном найме.
  • Кто может быть наймодателем и нанимателем.
  • Срок действия договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Условия продления, расторжения и прекращения действия договора.
  • Порядок выселения.
  • Учет граждан, нуждающихся в жилье по договору социального найма.
  • Что такое наемный дом, и как осуществляется управление им.
  • Размер платы по договору и порядок ее взимания.
  • Размер ежегодной индексации социальной арендной платы.
  • Особенности государственной регистрации ограничения прав собственности на жилье социального найма.
  • Правила ипотеки наемного дома.
  • Правила аренды земельных участков под строительство наемного социального жилья.
  • Ответственность за нарушение по заключению и исполнению договора о социальном найме.
  • Освоение территории под строительство наемных домов коммерческого использования и организацию аукционов на право освоения таких территорий.

Ипотека и аренда — сегодня самые распространенные варианты получения жилья. Однако ипотека требует больших денежных вложений и приводит при нынешней системе отечественного кредитования к огромным переплатам. А если кредит по каким-то причинам не удается погасить, то и квартира теряется, и ранее уплаченные средства. Аренда — не многим лучше:

Кому и на каких условиях предоставляется жильё по договору социального найма

Наниматель, имеющий детей, может их зарегистрировать в проживаемом жилье. Как прописать ребёнка в муниципальную квартиру мы уже рассказали. Для регистрации дальних родственников требуется согласие городских властей. Так же, данное жильё можно приватизировать, если право бесплатной приватизации гражданином ранее не было использовано. Пошаговое руководство бесплатной приватизации квартиры мы уже освещали.

Переселение из аварийного фонда не подразумевает улучшение жилищных условий, то есть, если площадь предыдущего жилья не соответствовала социальным нормам по количеству проживающих в ней человек, то при переселении рассчитывать на увеличение площади жилья не придётся. В этом случае предлагается переселиться в такие же квадратные метры, что и до переселения.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и его отличие от договора социального найма (Корякин В

Предметом рассматриваемого договора найма является жилое помещение, находящееся в наемном доме социального использования. При этом предметом найма может быть только отдельная квартира, а не комната (часть квартиры) (ст. 91.5 ЖК РФ). В свою очередь, под наемным домом понимается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 91.16 ЖК РФ).

Рекомендуем прочесть:  Какого числа приносят квитанцию за квартиру

Безусловно, проживание в жилом помещении, предоставленном по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, будет обходиться нанимателю значительно дороже, чем по договору социального найма. Плата по договору найма жилого помещения в наемном доме уже не будет символической, как в социальном жилье, а такой, которая будет полностью компенсировать все издержки бюджета, учитывая и затраты на строительство. Коммунальные услуги и обслуживание наниматели будут оплачивать в полном объеме. В связи с этим не потребуется выделять средства из бюджета на содержание и ремонт наемных домов, в том числе и на капитальный ремонт. Такой наемный дом, относящийся к фонду социального использования, согласно имеющимся оценкам, будет полностью окупаться за 25 — 30 лет.

Глава 7

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ)
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
(в ред. Федерального закона от 05.06.2012 № 55-ФЗ)
6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 № 383-ФЗ)

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 № 250-ФЗ)

Жилищный кодекс — социальный найм и предоставление жилья

Получить квартиру по договору социального найма в домах муниципального жилищного фонда теперь могут малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилом помещении. Гражданин признается малоимущим с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Конкретный порядок признания гражданина малоимущим устанавливает закон соответствующего субъекта РФ.

После постановки на учет остается только ждать получения своей квартиры. Жилые помещения предоставляют в порядке очередности, исходя из времени принятия граждан на учет. Напомним, что по старому Жилищному кодексу РСФСР существовало первоочередное и внеочередное предоставление жилья, но в новом кодексе для некоторых категорий граждан сохранено только внеочередное предоставление жилья. Это относится к: