Утратившие право пользования жилым помещением

Исковое заявление (иск) о признании утратившим право пользования жилым помещением

При выезде из спорного жилого помещения ответчик сообщил мне, что уезжает навсегда и не желает сохранения за собой права пользования спорным жильем. С этого времени ответчик не предпринимал никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением, я, со своей стороны, препятствий для проживания по месту регистрации ответчику не чинила.

Дела об утрате права пользования жилым помещением — пожалуй, самые сложные среди жилищных дел. По нашему убеждению, успех на 80% зависит от собранных на досудебной стадии письменных доказательств (см. приложение к иску). Без этих справок, опираясь только на свидетельский показания, в суде делать нечего. Кстати, направлять запросы и получать по ним информацию имеют право только адвокаты, а не любые юристы (подробнее — здесь ).

Решение суда — о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Уже привычное для нас дело об утрате права пользования квартирой. Еще раз подтверждается правило: хорошая досудебная подготовка — залог успеха. Все наши справки, полученные до суда по адвокатским запросам, были приняты судом и на них вынесено решение. Хорошее успешное дело.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели . А.С. и . СА. — соседи по дому, хорошо знавших семью . подтвердили, что . А.С.. являющийся братом истца с 1996 г. не проживает в спорной квартире, вещей его не имеется, при встрече с . А.С. в 2004 г. ответчик указывал , что в спорной квартире давно не живет (л.д.95). Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, свидетели осведомлены об обстоятельствах пользования квартирой членами семьи . не заинтересованы в исходе дела, их показания последовательны, не противоречивы, подтверждаются письменными документами, собранными по делу.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (образец)

Я, ________ (указать ФИО) являюсь нанимателем жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия договора соцнайма, а также выписка из домовой книги в приложении.
Также, в данной квартире зарегистрирован гр. __________ (указать ФИО ответчика). Ответчик была вселен в данную квартиру как член семьи с ___ (указать с какого года).
В настоящее время ответчик уже длительное время не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению т.е. для проживания, ответчик утратил.
Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день со своей семьей. Адрес его фактического проживания мне не известен.
Личных вещей ответчика в квартире нет.

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Признание утратившим право пользования жилым помещением: основания

Если наниматель прописан на жилплощади, но никогда там не жил, владелец может доказать в суде, что человек не приобретал право на использование этого имущества.
Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 83 установил: если человек и все члены его семьи съехали из квартиры или любого другого объекта недвижимости, договор о найме считается законченным с момента выезда. А также необходимо знать, на что именно обращает внимание суд при принятии подобных решений:

Рекомендуем прочесть:  Заявление На Вынесение Судебного Приказа О Взыскании Алиментов

Обычно, составляя заявление о праве пользования имуществом, истец просит суд закрепить за каждым участником определённую площадь в квартире на правах собственности. Эту норму определяет и Жилищный кодекс Российской Федерации. Стоит понимать, что потребовать установить порядок пользования собственностью можно только на ту часть, которая находится у человека в собственности. Суд обязательно рассмотрит все нюансы, связанные с каждым из сторон процесса. Большое значение для суда имеет, имеется ли у ответчика иное имущество в собственности.

Судебная практика по жилищным спорам

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Ответчик в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что выехал из спорной квартиры добровольно, т.к. у него появилась другая женщина; проживать в квартире не собирается, хочет лишь сохранить регистрацию. У него нет денег, поэтому бремя содержания спорной квартиры он не несет. ФИО1 нужна только регистрация по месту жительства, т.к. без нее не возможно трудоустроится (л.д.111).

Основания для признания утратившим право пользования жилым помещением

Исходя из положений ч.3 ст.83 Жилищного Кодекса Российской Федерации , выезд лица из спорного жилого помещения в другое место жительства, дают основания для вывода об отказе данного лица в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него с момента выезда.

Данная тема довольно актуальна и волнует многих граждан, которые желают выселить из своих квартир бывших жен, мужей и других лиц. Указанные лица зарегистрированы(прописаны) в квартирах, но длительное время не проживают, в связи с чем граждане живущие в данном жилье не могут без них приватизировать жилье, кроме того платят за них коммунальные платежи, т.е. указанные лица препятствуют в полной мере владельцам жилых помещений осуществлять права пользования жилым помещением.

Рекомендуем прочесть:  Сроки аренды земельного участка максимальные минимальные

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке

Обращаясь с иском в суд необходимо помнить, что у вас есть только один шанс. Повторно обратиться в суд с таким иском будет уже невозможно. Если вы проиграете судебный процесс и решение суда вступит в законную силу, то вы потеряете возможность решить свой квартирный вопрос.

Адвокатом наработан значительный опыт по ведению дел в суде по вопросам признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Практически все такие дела были успешно выиграны. Адвокат по жилищным вопросам может выступать в суде как на стороне истца так и на стороне ответчика.

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

Чем подтверждается право пользования обычно? Это либо договор найма, в котором указываются члены семьи нанимателя, либо иной договор о приобретении жилого помещения в собственности или временное пользование (купля-продажа, мена, дарение), в котором перечисляются граждане, имеющие право пользования жильем.

Споры о признании права пользования жильем разрешаются только судом. Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением направляется в районный (городской) суд по месту нахождения спорного жилья. Госпошлина составляет 300 руб. Но за каждое требование. К примеру, если в иске о признании права пользования жильем истец просит также о принуждении администрации заключить договор социального найма, а также о вселении (всего 3 требования), значит, каждое из них облагается госпошлиной.

Утратившие право пользования жилым помещением

Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Такая правовая позиция отражена, например, в Определении Челябинского областного суда от 02.07.2012 по делу N 11-4310/2012 .

Более того, юридически значимым, существенным обстоятельством по делу о признании такого лица утратившим право пользования жилым помещением является факт непроживания в спорном жилом помещении на момент его приватизации (то есть фактический отказ от права пользования спорным жилым помещением.

Утратившие право пользования жилым помещением

Статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании изложенного, и учитывая, что выезд ответчика из жилого помещения в места лишения свободы не носил добровольный характер, а обусловлен неотвратимостью наказания за совершенное им уголовное деяние, суд приходит к выводу, о том, что ответчик является временно отсутствующим лицом в жилом помещении.