Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

С 1 января 2007 г. содержащийся в комментируемой статье перечень оснований прекращения договора аренды является открытым. Например, в соответствии с п. 5 ст. 31 ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» в случае прекращения действия соглашения о ведении технико-внедренческой деятельности действие договора аренды государственного и (или) муниципального имущества и договора аренды земельного участка, заключенных на условиях, предусмотренных соглашением о ведении технико-внедренческой деятельности, прекращается.

Комментарий к СТ 46 ЗК РФ

На существенное нарушение ответчиком условий договоров как на основание для их расторжения истец не ссылался, и такие обстоятельства не были предметом судебного разбирательства. Каких-либо объективных причин для расторжения договоров аренды и возврата земельных участков арендатором не указано. Законность предоставления земельных участков, заключения договоров аренды этих участков истцом не оспаривалась и судом апелляционной инстанции под сомнение не ставилась.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка: судебная практика

  • Решение о досрочном разрыве договора, в котором владельцем надела является муниципалитет, а арендатором – частное лицо, принимает суд.
  • Когда инициатором расторжения выступает одна из сторон, дело разрешается в арбитражном суде. Как правило, в ходе подобных процессов избежать споров удается крайне редко.

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка

По причине неаккуратности или непорядочности одной из сторон, которая не сочла необходимым выполнять договорённости, другая сторона может утратить интерес к взаимодействию. Если договор заключался бессрочно, то, в связи с изменившимися объективными обстоятельствами, пункты договора могут морально устареть.

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка

  • Непредоставление имущества в пользование или создание препятствий для его целевого использования;
  • Наличие у имущества дефектов и недостатков, не оговоренных в договоре и необнаруженных в ходе осмотра перед передачей его в пользование;
  • Если арендодателями выступают государственные органы или муниципалитет, то досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, возможно только при существенном нарушении его условий арендатором.

Условия и порядок расторжения договора аренды земельного участка

Так как мы говорим о земельных участках сельскохозяйственного назначения, Арендодатель вполне обоснованно рассчитывает на то, что земельный участок будет использоваться, и будет использоваться только по целевому назначению. Как любой собственник имущества переданного в аренду, Арендодатель рассчитывает на получение арендной платы, причем систематически и на условиях предусмотренных договором аренды.

Рекомендуем прочесть:  Закон о парковочных местах во дворе

По договору аренды сельским советом мне был предоставлен земельный участок

(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ______ (либо бессрочно);

Договор аренды земельного участка

Гражданское и земельное законодательство сохраняет перечень оснований для расторжения договоров аренды земельных участков открытым. Новые, дополнительные, специальные основания могут быть предусмотрены законами. Кроме того, стороны вправе в договоре предусматривать такие основания его расторжения, которые не предусмотрены на законодательном уровне, и делать их, таким образом, обязательными.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

В этом случае, одна из сторон, которая выступает инициатором такого решения должна обратиться ко второй стороне и предоставить информацию относительно тех пунктов договора, которые, по его мнению, не выполняются должным образом. Только после этого можно обращаться в суд.

Порядок расторжения договора аренды

Здравствуйте Александра! Вопросы по расторжению договора аренды должны быть урегулированы напрямую действующим договором аренды. Также договором аренды должны быть предусмотрены действия арендодателя при возникновении задолженности по договору у арендатора. В любом случае, действия арендодателя по удержанию вашего имущества являются неправомерными и для защиты вашего нарушенного права вам действительно нужно обратиться в суд.

Досрочное расторжение договора аренды

В данном случае письмо, в котором арендодатель известил арендатора о допущенных нарушениях условий договора со стороны последнего, не содержит требований арендодателя о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок, то есть требований об устранении допущенных нарушений — использования арендованного имущества не по назначению, указанному в договоре.
Так как данное правило является императивным и не может быть изменено договором, арендодатель не может требовать досрочного расторжения договора аренды без предварительного уведомления арендатора о необходимости устранить допущенные нарушения.
Указанная позиция подтверждается судебной практикой.

Рекомендуем прочесть:  Купил квартиру с незаконной перепланировкой что делать

Досрочное расторжение договора аренды

29.12.2011 г. общее собрание арендодателей приняло решение о расторжении договора аренды в связи с неиспользованием арендатором земельного участка с 05.02.2010г., которое с предложением подписать соглашение о расторжении договора 25.01.2012 г. получено конкурсным управляющим ООО «Алексеевское».

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

  • реальное состояние и характеристики участка земли существенно отличаются от указанного в договоре (например, собственник передал в аренду участок под строительство, хотя он не может быть использован под указанные цели);
  • переданный земельный участок имеет недостатки, которые не позволяют использовать его по назначению и которые намеренно были скрыты собственником (например, участок под сельское хозяйство был существенно загрязнен токсичными отходами, что не позволило возделывать урожай);
  • собственник активно вмешивается в дела арендатора и препятствует нормальному использованию земельного надела;
    участок земли не был передан для использования арендатору в установленные сроки.

Как происходит расторжение договора аренды земельного участка

Здесь все достаточно просто — стоит лишь посмотреть ст. 612 ГК РФ. Если такие недостатки были известны арендатору заранее или они могут быть обнаружены при осмотре участка, или арендодатель сам оговорил их наличие при заключении договора, то он не отвечает за эти недостатки. Во всех остальных случаях арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, даже если он и сам не знал о них.

Расторжение договора аренды на земельный участок

После этого он подает документы в судебную инстанцию, обязательно прикрепив к документам факты, доказывающие его слова. Например, снимки или видеозаписи ситуации, где видно, что земля используется не по назначению. Суд рассматривает документы в случае, если требования соответствуют действительности. Тогда вы встречаетесь со своим оппонентом в судебной инстанции.

Составляем соглашение о расторжении договора аренды земельного участка по образцу: основания и порядок действий