Можно ли купить комнату за материнский капитал

Можно ли купить комнату на материнский капитал по закону

Если семья с детьми проживает с родителями или с бабушками, дедушками и все её члены имеют регистрацию по данному адресу, но не имеют доли в собственности, то ПФ может и отказать в такой сделке, так как фактически жилищные условия не улучшаются, а фактически остаются прежними.

Согласно положениям жилищного кодекса дом и его часть, квартиру и её часть, предназначенные для постоянного проживания людей можно отнести к жилым помещениям, при условии, что санитарное и техническое состояние соответствует нормативам и оформлено в собственность надлежащим образом.

Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала

  • владельцы не связаны между собой родственными отношениями либо же общими лицевыми счетами (лицевые счета обязательно есть у каждого помещения);
  • наличие права собственности на изолированную комнату и наличие общей доли в местах общественного пользования;
  • право на жилую комнату получено в результате правового договора, который не зависит от остальных собственников комнат.

Прежде всего, необходимо понимать, что при осуществлении покупки комнаты либо же доли, согласно Федерального закона №256, в частности статьи 10, следует: после покупки комнаты все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны быть в обязательном порядке оформлены собственниками в равных долях.

Способы купить комнату за материнский капитал

На этом этапе возможна проблема с продавцом в связи с тем, что он не захочет ожидать на протяжении двух месяцев пока будет решаться вопрос представителями ПФ, и деньги поступят ему на счет. Покупатель должен понимать, что до проведения полной оплаты комната будет находиться в залоге у продавца, и ее полноправным хозяином покупатель станет только после перевода средств.

  • Следующий шаг – регистрация сделки в Росреестре, здесь будет выдано свидетельство про право собственности новому владельцу.
  • Подача в Пенсионный фонд заявления с приложенным к нему полным пакетом документов.
    • паспорт владельца сертификата;
    • свидетельства детей про рождение;
    • сертификат на маткапитал;
    • документы на жилье правоустанавливающего характера;
    • свидетельство про обязательное пенсионное страхование;
    • контракт купли-продажи;
    • справка, выданная из государственного реестра о том, что отсутствуют обременения на квартиру, в которой находится комната, а также на саму комнату;
    • брачное свидетельство.

    Можно ли на материнский капитал купить комнату

    Иметь свое жилье хочется всем молодым семьям, но не каждая семья может позволить себе даже взять ипотеку. В этом случае логичным выходом из ситуации может стать покупка комнаты. Согласно Статье 16_ЖК_РФ, комната — это «часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц». Продажа комнаты под материнский капитал вполне законна, так как комната попадает под пункт о трате мат капитала на улучшение жилищных условий.

    Рекомендуем прочесть:  Топографическая съемка земельного участка зачем нужна

    Закон не разрешает использовать средства материнского семейного капитала на покупку комнаты в общежитии. Выше говорилось, что комната должна быть изолирована и уходит в собственность семьи. Комнаты в общежитии не подлежат отчуждению. Если же здание, ранее имевшее статус общежития ныне переведено в статус жилого дома, то, соответственно, приватизированные комнаты в них покупать можно.

    Купить комнату за материнский капитал

    Перед тем, как принять окончательное решение о необходимости покупки комнаты за счёт средств материнского капитала, нужно задаться вопросом «действительно ли я могу это сделать». Ответ будет зависеть от того, соблюдены ли все необходимые для данной процедуры условия, регламентируемые действующими нормами российского законодательства.

    В том случае, когда супруги с детьми прописаны и живут в одной квартире с дедушками и бабушками, и при этом не являются участниками долевой собственности, Пенсионный фонд вправе отказать в получении финансовой помощи. Связано это с тем, что условия проживания у семьи по факту не улучшатся и такая трата не является целесообразной.

    Можно ли купить комнату на материнский капитал

    1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
    2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

    В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

    Можно ли купить комнату с помощью материнского капитала

    В 2019 году пенсионный фонд (ПФР) занимается не только проблемами пенсионеров. Одно из направлений его деятельности — защита многодетных семей. С этой целью закон предусматривает материальную помощь, а именно материнский (семейный) капитал (МСК). Чаще всего полученная сумма используется родителями, чтобы улучшить условия проживания — купить жилье. Однако не всегда предоставленных государством денег достаточно для приобретения отдельной квартиры. Все чаще материнский капитал идет на оплату первого взноса, покрытия части затрат либо на покупку комнаты.

    1. продавцу и покупателю составить и подписать заявление на регистрацию перехода прав;
    2. оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей;
    3. представить 2 экземпляра подписанного сторонами соглашения;
    4. иметь при себе паспорта и их копии (если сделка заключается через представителя, то он должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность);
    5. представить оригинал свидетельства на недвижимость.
    Рекомендуем прочесть:  Можно ли на материнский капитал купить квартиру сразу

    Продажа и покупка комнаты за средства материнского капитала в 2019 году

    Однако, решив продать комнату или квартиру, купленную по сертификату, надо выполнить ряд условий. Первое из них — обращение в органы опеки и попечительства. Приобретенная недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, включая несовершеннолетних. Если помещение продается, органы опеки обязаны одобрить сделку. Для этого следует предоставить доказательства того, что в новом жилье на каждого члена семьи приходится большая площадь и т. д.

    Встречаются ситуация, когда соблюдающим все условия заявителям ПФР отказывает в выдаче сертификата. Если возврат документов необоснован, необходимо отстаивать свои права и интересы в вышестоящих структурах или через суд. Грамотно организовать процедуру получения сертификата и выдачи средств семейного капитала готовы наши юристы, чьи экспертные услуги помогут избежать распространенных ошибок и непредвиденных правовых последствий.

    Комната за счет материнского капитала: реальность или вымысел

    Теперь что касается комнат, расположенных в общежитии. Здесь тоже есть один нюанс. При чем, весьма серьезный. Роль играет статус, который присвоен объекту недвижимости. Если он числится, как «общежитие», то покупать в нем комнату нельзя, по причине того, что согласно действующему законодательству комнаты, расположенные в таких объектах недвижимости, не могут переходить в частную собственность.

    Первое, надо полагать, не требует пояснения. Что касается второго условия. Покупка комнаты, с точки зрения юриспруденции – это покупка определенной доли квартиры. Размер этой доли должен быть таковым, чтобы во владении того, кто ее выкупил, комната была целиком. Конечно, если доля захватит другую часть жилой площади – это препятствий не составит. Но если она будет мала, в силу чего ее владелец сможет иметь право только на половину комнаты, такую сделку пенсионный фонд провести не позволит.

    Материнский капитал на покупку комнаты: на что обратить внимание

    Многие семьи, а так же матери-одиночки, воспитывающие детей, задают вопрос: можно ли использовать средства материнского капитала на покупку комнаты? Безусловно закон допускает такой метод, для того чтобы улучшить жилищные условия семьи. Так как комната это, по сути, жилое помещение, то такая покупка применима к жилищному улучшению. Но необходимо учитывать некоторое правовое качество приобретаемой комнаты.

    Так же разрешается оформить ипотеку и использовать капитал на приобретение комнаты, не дожидаясь, когда ребёнку исполнится три года. В данной ситуации можно потратить капитал для погашения первоначального взноса за ипотеку. При этом нужно обратиться в банк с подходящими для вас условиями.